Rodzaje zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Rodzaje zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

#25 Post autor: elmaz » 22-05-2013, 09:44

Raczej z art.21 i art.22.
Zgadzam się, że nie wszystko zarząd może scedować na administratora - w szczególności taki ogólny zapis jest nie do przyjęcia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Rodzaje zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

#26 Post autor: piotrusb » 22-05-2013, 09:47

dend pisze: Sformułowane w innym punkcie umowy tak :WM zleca Zarządcy wykonanie w sposób samodzielny czynności zarządu...
Ta kwestia nie jest jednoznacznie uregulowana prawnie i zdania są tu podzielone.

W mojej opinii zarząd właścicielski, którego kompetencje wynikają z ustawy o własności lokali, może zlecić np. administratorowi wykonywanie jedynie określonych czynności z zakresu zarządu zwykłego w sferze wykonawczej, ale nie może pozbawić się prawa podejmowania decyzji w jego zakresie i sprawowania swojej funkcji zgodnie z ustawą. Zarząd ma umocowanie ustawowe, a żaden przepis ustawy nie przewiduje możliwości zastąpienia zarządu przez inną osobę.
Ponieważ zatem żaden przepis nie wyposaża zarządu wspólnoty w prawo do delegowania swoich kompetencji w zakresie reprezentacji wspólnoty (w tym do zaciągania zobowiązań w formie umów wspólnoty z usługodawcami), to udzielenie takiego pełnomocnictwa zarządcy przez zarząd jest moim zdaniem nieważne. Jedyny wyjątek to możliwość udzielenia pełnomocnictwa procesowego, bo ten konkretny przypadek jest uregulowany w ustawie (art. 86 i art. 87 § 1 kpc).
Tak więc np. zarząd może wynająć księgową do obsługi finansowej, ale sam musi podpisać sprawozdanie finansowe i może wynająć administratora do pilnowania terminowego wywożenia śmieci, ale sam musi podpisać umowę z firmą wywożącą nieczystości. Za działania administratora przed właścicielami lokali odpowiada więc zarząd, a nie administrator.
Właściciele lokali wybierając określony skład zarządu, obdarzają zaufaniem konkretne osoby, uprawniając ich do samodzielnego wykonywania obowiązków związanych z art. 21 ust. 1 na mocy art. 22 ust. 1. Jeżeli czynności zwykłego zarządu ma wykonywać ktoś inny - to po co wspólnocie taki zarząd?
Kwestię przekazania zarządu podmiotowi zewnętrznemu, choćby w części dotyczącej administrowania (zarządu zwykłego) reguluje art. 18 UoWL. Zgodnie z nim to właściciele lokali i tylko oni mogą określać czy i kto sprawuje zarząd ich nieruchomością.

Można tu przywołać uchwałę składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z 14 września 2007 r. (sygn. akt III CZP 31/07):
...na pytanie o sankcję dokonania czynności prawnej w imieniu osoby prawnej w charakterze jej organu bez kompetencji do tego, należy - w ślad za Sądem Najwyższym w składzie, który przedstawił zagadnienie prawne - wskazać na orzecznictwo uznające taką czynność za bezwzględnie nieważną.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Rodzaje zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

#27 Post autor: jaceko » 22-05-2013, 09:55

Może zlecić czynności na podstawie umowy o zarządzanie, co nakłada na zarządcę określone obowiązki. Odpowiedzialność jednak nadal będzie spoczywać na Zarządzie - czyli nie może przekazać w całości swoich praw i obowiązków. Oczywiście taki zarządca będzie oczekiwał (a przynajmniej powinien) podejmowania decyzji od Zarządu.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
rafal
.
.
Posty: 108
Rejestracja: 08-04-2009, 22:27

Odp.: Rodzaje zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

#28 Post autor: rafal » 29-06-2015, 11:32

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 17.03.2015, sygn. VI ACa 1428/14

Teza:"W przypadku powierzenia zarządu na podstawie art. 18 u.w.l. osobie fizycznej lub prawnej, zakres jego umocowania powinien wynikać z umowy (ustawę stosujemy jedynie posiłkowo w zakresie nieuregulowanym), natomiast w przypadku zarządu ustawowego powoływanego w sposób wynikających z art. 20 u.w.l. kompetencje zarządu wynikają wprost z przepisów ustawy. W przypadku zarządu (zarządcy) wybranego na podstawie art. 18 u.w.l. mamy do czynienia z reprezentacją powierniczą, która polega na powierzeniu osobie trzeciej kompetencji do składania oświadczeń woli we własnym imieniu, ale ze skutkiem prawnym dla wspólnoty mieszkaniowej ustanowiony w ten sposób zarządca nie jest organem wspólnoty, lecz odrębnym wobec niej podmiotem, a podstawą prawną reprezentacji jest instytucja przedstawicielstwa. Konsekwencją przyjęcia takiego poglądu jest konieczność uzyskania przez zarządcę wyraźnego pełnomocnictwa materialnego i procesowego, które może być zawarte w umowie lub odrębnym dokumencie. Natomiast w razie powierzenia zarządu osobie fizycznej na podstawie art. 20 ust. 1 u.w.l. osoba ta staje się organem wspólnoty i dokonuje czynności w imieniu wspólnoty, a nie w imieniu własnym, jej upoważnienie do reprezentacji wspólnoty i kompetencje wynikają wprost z przepisów ustawy. Zmiana osoby wchodzącej w skład zarządu wybranego na podstawie art. 20 u.w.l., niezależnie od tego czy jest to osoba z grona właścicieli czy też spoza nie wymaga protokołowania uchwały przez notariusza.

http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/VI$ ... -03-17_002
rafal

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Rodzaje zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

#29 Post autor: elmaz » 29-06-2015, 11:43

Powierzenie zarządu z art.18 to inna bajka - ponieważ wtedy nie funkcjonuje zarząd wspólnoty. Wcześniejsze wypowiedzi dotyczyly sytuacji, gdy mamy zarząd wspólnoty, a jednocześnie zatrudniony jest na umowę zarządca (de facto - administrator, ale często nazywany zarządcą).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Rodzaje zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

#30 Post autor: irenalo » 30-06-2015, 11:54

rafal pisze: Natomiast w razie powierzenia zarządu osobie fizycznej na podstawie art. 20 ust. 1 u.w.l.
Na tej podstawie można wybrać zarząd a nie powierzyć zarząd. Jak widać problem ze słowem zarząd , użytym w UoWL w dwóch znaczeniach, mają również sądy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”