Parking na terenie dzierżawionym od miasta

[Jaga]

Na zebraniu większością głosów uchwalono że budowa parkingu i opłaty nim związane będą ponosić wszyscy właściciele mimo że nue wszyscy będą z niego korzystać. Podwyższono również koszta eksploatacji. Czy jest to zgodne z zarządem wspólnoty?

[piotrusb]

Nie, nie jest zgodne. Albo wszyscy właściciele powinni mieć takie samo prawo do korzystania z parkingu, albo parking powinien być finansowany przez te osoby, które będą z tego korzystać.

Jeśli uchwała zapadła na zebraniu, to można ją zaskarżyć w nieprzekraczalnym terminie 6. tygodni od daty zebrania.

[Andrzej_K]

Hmm, a czy wspólnota może prowadzić jakiekolwiek inwestycje na nie swoim/dzierżawionym terenie/gruncie?

[piotrusb]

Tylko wtedy jeśli jest to ściśle związane z zarządem nieruchomością wspólną np. na terenie dzierżawionym pod altankę śmietnikową, czy w pomieszczeniu wynajętym dla zarządu, czy administracji. Parking, zwłaszcza tylko dla wybranych, absolutnie nie spełnia tego kryterium.

Jest jedno orzeczenie aprobujące nakłady wspólnoty na parking na dzierżawionym terenie, ale pod warunkiem, że będzie służył wszystkim właścicielom.

[Jaga]

Tylko wtedy jeśli jest to ściśle związane z zarządem nieruchomością wspólną np. na terenie dzierżawionym pod altankę śmietnikową, czy w pomieszczeniu wynajętym dla zarządu, czy administracji. Parking, zwłaszcza tylko dla wybranych, absolutnie nie spełnia tego kryterium.

Jest jedno orzeczenie aprobujące nakłady wspólnoty na parking na dzierżawionym terenie, ale pod warunkiem, że będzie służył wszystkim właścicielom.

A co z wlaścicielami którzy nie mają aut lub posiadają garaże, też mają uczestniczyć we wszystkich opłatach związanych z owym parkingiem?

[piotrusb]

W każdej wspólnocie inaczej może to wyglądać i trzeba rozpatrywać konkretną sytuację.

Natomiast zwróć uwagę, że jeśli parking jest częścią nieruchomości wspólnej i istnieje od początku powstania wspólnoty, to koszty jego utrzymania ponoszą wszyscy właściciele, niezależnie od tego czy mają samochód, czy nie. To ta sama zasada prawa własności, na mocy której np. plac zabaw utrzymują wszyscy właściciele, a nie tylko ci, którzy mają małe dzieci, a windy także właściciele lokali na parterze.

Istotne jest w przypadku parkingu równe prawo do korzystania z niego dla wszystkich właścicieli. Także dla tych, którzy dziś nie mają samochodu, ale jutro mogą go mieć i będą chcieli gdzieś parkować.

Natomiast każda osoba, niezadowolona z danej uchwały, bo np. nie ma samochodu, może ją zaskarżyć i wówczas sąd oceni stan prawny i faktyczny takiej sytuacji. Ważne tylko żeby nie uchybić 6. tygodniowemu terminowi na złożenie pozwu, po potem jest już za późno.