Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.

[kamilo]

Treść notatki zarządu brzmi tak:
„Na podstawie art. 21 i art. 22 ust. 2 UWL i § 10 ust. 2 Regulaminu Wspólnoty Mieszkaniowej Zarząd oświadcza, że konserwację własną nieruchomości wspólnej będzie wykonywał we własnym zakresie, do wysokości przeznaczonych na ten cel środków finansowych określonych w planie gospodarczym na dany rok. „
Pod pojęciem konserwacja własna było np. czyszczenie koszy zlewowych na dachu, praktycznie po większym deszczu wchodzenie na dach rozrabianie zaprawy i doszczelnianie starych rozsypujących się dachówek bądź wymiana ich bo dach przeciekał, naprawy kominów, usuwanie usterek opisywanych w przeglądach okresowych budynku, co było potwierdzane w kolejnym roku w protokóle z przeglądu, pilnowanie terminów deratyzacji i wykonywanie jej, ale też zakup i wymiana żarówek na klatce schodowej, strącanie sopli z dachu, umawianie fachowców i asysta przy trzech przeglądach corocznych, wyłapywanie rzeczy które jeszcze działały, ale już zaczynały się psuć, szereg innych drobnych napraw wykonywanych własnym sprzętem.
Jeżeli czegoś nie można było naprawić własnym staraniem, np. domofonu to dzwoniło się do kilkunastu fachowców i po wybraniu najtańszego umawiało się go i asystowało przy wykonywaniu pracy, pokazywało co gdzie jest i co nie działa, odbierało się pracę i płaciło często gotówką. W taki sposób zapłaconą kwotę wpisywało się na listę „wykonanych płatności gotówkowych, a następnie osoba która wyłożyła swoje prywatne pieniądze o kwotę tą pomniejszała jej należność na koszty zarządu. Takie zaangażowanie się też umieszczało się w wykazie wykonanych konserwacji własnych.

[irenalo]

Osoby z zewnątez powinny wystawić rachunek/ fakturę. Nie ma znaczenia płatność była gotówką czy przelewem. To na marginesie.
Samo naprawianie dachu, stracanie sopli, czyszczenie rynien jest więcej warte niż pobrane pieniądze.
Dokładna lista.
Data ( wystarczy miesiąc,) zakres czynności i materiały własne lub kupione.

[irenalo]

Wymiana żarówek, może zdziwić wysoki sąd, też kosztuje.
Sama żarówka może niewiele, chyba że ledowa, ale dojazd, robocizna, podatek itp..
I się może okazać, że wymiana jednej żarówki przez firmę zewnętrzną kosztuje 100 zł.

Dopisywac do listy.

[irenalo]

Osoba, która prowadziła finase składała CIT? Jeśli tak, to skopiowac i przedstawic w sądzie, jako jeden z dowodów wykonanej pracy.

[irenalo]

I jeszcze jedno. To wynagrodzenie, było za wykonywaną konkretną pracę a nie za samo bycie członkiem zarządu.
I ustaliliście to ustnie. Nikt nie kwesionował.

[irenalo]

Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Ten artykuł obowiązywał, gdy byliście mała wspólnota i obwiązuje, gdy jesteście dużą. Wykonywaliście prace za ułamek wartości w imię ochrony wspólnego dobra.
Gdybyście wzywali firmy zewnętdzne rachunki byłyby znacznie większe. Najbardziej korzystali ci, co mają duże udziały.
To są ci, co dzis Was skarżą.