Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
kamilo
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 20-02-2022, 21:16

Re: Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.

#19 Post autor: kamilo » 23-04-2022, 16:20

Zarząd działa wirtualnie, tj. w chmurze na dysku w archiwum wspólnoty wrzucili tylko to co jest dla nich wygodne. Brak jest prawie wszystkich dowodów które są kluczowe w wytoczonej sprawie. Brak jest uchwał z załącznikami, protokółów z odbytych zebrań, faktur, paragonów za płatności wykonane gotówką itd.
Na maile z prośbą o dostarczenie kopii dokumentów, które protokółem przekazania zarządu WM otrzymali nie odpowiadają.

Zebranie roczne zostało odwołane. Przysłane na maila trzy uchwały do głosowania indywidualnego (nr 1/2022 sprawozdanie, nr 2/2022 absolutorium, nr 3/2022 plan gospodarczy) nie do przyjęcia z wielu względów ( o tym później). Mimo wezwania nie dostarczyli podjętych uchwał z 2022 r. z wykazaniem oddanych na nie głosów przez poszczególnych właścicieli.

Chłodnia wraz z agregatami zasilającymi ją już działa, uchwała w tej sprawie którą rzekomo głosowano (miała nr 1/2022). Uchwały podjętej w tym przedmiocie też mi nikt nie dostarczył. Nikt nie zwrócił się do mnie o zgodę na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane wymaganą ustawą Prawo budowlane.

Co do wystawiania faktur, zgadzam się, ale bez f-ry było o połowę taniej i wszystkim właścicielom się to podobało.

Lista wykonanych konserwacji (data, przez kogo wykonana i co robiono) jest i wartość ich wykonania przy zleceniu firmom zewnętrznym byłaby 3x wyższa.

Deklaracje CIT też sami składaliśmy i tam przecież niczego nie ma. Jest tylko przychód – koszty = dochód i podatek 0.

Co do wynagrodzenia to wolałbym termin zwrot kosztów i tak ustaliliśmy na początku ze wszystkimi właścicielami, bo mogliśmy ustalić wynagrodzenie, ale wtedy ktoś musiałby nam rozliczać PIT, i to już żadnemu właścicielowi się nie podobało, więc po konsultacjach z Urzędem Skarbowym zostaliśmy przy tym, że będzie to zwrot kosztów.

Zgadzam się, że gdybyśmy nie robili tego co robiliśmy to koszt zarządu byłby o 1,50 zł wyższy, ale cóż wychodzi na to że wyszliśmy na „ użytecznych idiotów”.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.

#20 Post autor: irenalo » 23-04-2022, 16:44

Cit świadczy o tym, że osoba, która prowadziła finanse, pracowała i w ramach wynagrodzenia dokonywała jakis czynnosci.

Jeśli jest duża wspólnota tzn piwtzej 3 lokali, to zarząd na podstawie uchwały składa oświadczenie o prawie dyspowania na cele budowlane.
Ale zarząd nie dostarczył Wam uchwały i uniemożliwił zaskarżenie.
Zatem pozostaje Wam tylko sąd.

Wystąpić do sądu o wydanie dokumentów.
I zaskarżyć niekorzystną dla ogółu uchwałę.
Niekorzystną, bo oddaliście za darmo dobry kawał gruntu.
Trzeba się postawic, bo będą robić, co chcą. A Wy za to zapłacicie,

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.

#21 Post autor: irenalo » 23-04-2022, 17:07

Jeśli ta budowa wymagała pozwolenia lub zgłoszenia, to musieli złożyć oświadczenie o prawie dysponowania i dołączyć uchwałę. Masz interes prawny i możesz od urzędu zażądać kopii uchwały. Jak Ci urząd wyda, to możesz ją zaskarżyć. Będzie krócej niż występowania do sądu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kamilo
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 20-02-2022, 21:16

Re: Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.

#22 Post autor: kamilo » 23-04-2022, 17:52

Oprócz konserwacji były jeszcze koszty zarzadzania i administracji, i tutaj też będą problemy bo wspólnota była stroną w wielu sprawach m in. PINB, WINB, Sądy wydziały cywilne , karne, itp. uczestniczyliśmy we wszystkich postępowaniach reprezentując Wspólnotę, sami pisaliśmy pisma procesowe, czytaliśmy akta, zaskarżaliśmy decyzje administracyjne niekorzystne dla nas i to co było możliwe wygrywaliśmy. Z uwagi na to, że czynności te wykraczały poza obowiązki administratora i zarządu, za część z tych wykonanych czynności pobierany był zwrot kosztów w symbolicznej wys. np. odwołanie od decyzji WAiB do Wojewody + czytanie akt 200 zł zażalenie do SR + udział w sprawie 150 zł, sprawa karna gromadzenie dowodów i dostarczenie do akt, zeznania na policji i w prokuraturze, stawiennictwo w sądzie 500 zł. Było też parę konsultacji prawnych w bardziej skomplikowanych sprawach po 200 zł (bez paragonu). Każdy prawnik powie że to jest jak za darmo, ale jak to udowodnić?


Budowa wymagała zgłoszenia, ale raczej nie zgłosili do PINB-u, przedzwonię i ustalę co w trawie piszczy.

Odnośnie Cit-u, czyli mam rozumieć że składanie deklaracji jest dowodem na to że się wykonywało prace na rzecz Wspólnoty i zasadne było pobieranie z rachunku bankowego Wspólnoty środków i przeznaczanie ich na pokrywanie kosztów zarządu i administrowania.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.

#23 Post autor: irenalo » 23-04-2022, 18:34

Z Cit, tak o to chodzi. To co opisałeś też. To są dowody na to, że zarząd pracował. I że wynagrodzenie było nie tylko adekwatne ale też zaniżone w stosunku do wykonanej pracy.
Jeśli nie zgłosili, to trzeba zawiadomić nadzór budowlany. Lepiej się wybrać i złożyć pismo o wydanie kopii dokumentów.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kamilo
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 20-02-2022, 21:16

Re: Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.

#24 Post autor: kamilo » 07-09-2022, 17:00

Panowie mam prośbę o podpowiedź, bo nie mam żadnej koncepcji.
Od trzech tygodni w naszej kamienicy przestały działać domofony, a nowy zarząd mimo monitów nie naprawia usterki, nie odpisuje na maile, nie zapewnił możliwości swobodnego wejścia do budynku i mieszkań właścicieli osobom z zewnątrz i przede wszystkim nie mogą wejść do budynku osoby dostarczające pocztę i przesyłki kurierskie. Czy jest jakiś skuteczny sposób by to towarzystwo zmotywować do wykonywania swoich obowiązków?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”