odwołanie/zmiana zarządu powierzonego

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
markot
.
.
Posty: 15
Rejestracja: 13-06-2021, 13:46

odwołanie/zmiana zarządu powierzonego

#1 Post autor: markot » 13-06-2021, 13:58

W KW mamy zapis, że "zarząd będzie sprawowany przez X, prowadzącego działalność gosp. na zasadach określonych w Rozdz. IV ustawy o własności lokali"
Czy można zapisać w uchwale samo odwołanie zarządu powierzonego przez X, bez wpisywania, że zarząd będzie sprawowany przez właścicieli lokali zgodnie z Art. 20, tak, by możliwe było potem zarówno powierzenie zarządu innemu podmiotowi, jak i zarząd właścicielski?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego

#2 Post autor: irenalo » 13-06-2021, 22:27

Musicie się zdecydować. Albo macie nadal zarząd powierzony albo z niego rezygnujecie i wybieracie zarząd zgodnie z art.20.1 UoWL.
Jeśli rezygnuje się z zarządu powierzonego i wykreśla się zarządce z KW, to nie wpisuje się niczego w KW.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

markot
.
.
Posty: 15
Rejestracja: 13-06-2021, 13:46

Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego

#3 Post autor: markot » 13-06-2021, 23:35

A czy zapis w protokołowanej uchwale, że " z dn. ....2021 r. odwołuje się zarząd powierzony sprawowany przez p. X prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą Y, z siedzibą w W" będzie oznaczał konieczność wyboru zarządu wg art. 20 UoWL?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego

#4 Post autor: irenalo » 14-06-2021, 00:21

Tak.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego

#5 Post autor: piotrusb » 14-06-2021, 09:35

A moim zdaniem - niekoniecznie. Przytoczony zapis literalnie oznacza jedynie odwołanie z funkcji zarządcy konkretnej, wskazanej osoby i nie mówi nic, czy decyzja ta jest tożsama ze zmianą sposobu zarządu na ustawowy. Zmiana osoby zarządcy nie jest, zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa, zmianą sposobu zarządu. Ta musi wynikać z jednoznacznego zapisu uchwały.

Musicie jednak podjąć decyzję, czy chcecie tylko zmienić zarządcę (powierzyć zarząd innej osobie), czy też po odwołaniu zarządcy wybrać zarząd na podstawie art. 20 ust. 1 uwl (czyli zmienić sposób sprawowania zarządu). Nie możecie odwołać zarządcy i dopiero wtedy się zastanawiać co by tu zrobić, bo to może trwać, a w tym czasie wspólnota pozbawiona jest zdolności decyzyjnej (przelewy, faktury, reprezentacja na zewnątrz i w stosunkach z poszczególnymi właścicielami itp.).

I jeszcze jedna istotna kwestia - zmiana osoby zarządcy może być przeprowadzona zwykłą uchwałą; zmiana spsosobu zarządu wymaga uchwały notarialnej. Istnieje wprawdzie opcja alternatywna: podjęcie zwykłej uchwały, a następnie wystąpienie do sądu o uzgodnienie faktycznego stanu prawnego z zapisem księgi wieczystej w oparciu o art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, ale to droga dłuższa, bardziej skomplikowana i nie zawsze sądy ją akceptują.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego

#6 Post autor: irenalo » 14-06-2021, 10:46

Mam inne zdanie.
"Odwołuje się się ZARZĄD POWIERZONY sprawowany przez...".

A nie "zmienia osobę zarządcy, której zarząd powierzono na podstawie art. 18.1 UoWL".

Być może właściciele nie rozumieją, że słowo zarząd w UoWL występuje w 2 znaczeniach?
Pierwsze znaczenie słowa „zarząd" to wykonywanie całokształtu czynności zarządczych/administracyjnych.
W drugim znaczeniu ustawa używa słowa „zarząd” dla określenia organu wspólnoty, czyli wybieralnego kolegialnego ciała lub pojedynczej osoby.

Może warto doprecyzować?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”