odwołanie/zmiana zarządu powierzonego
odwołanie/zmiana zarządu powierzonego
W KW mamy zapis, że "zarząd będzie sprawowany przez X, prowadzącego działalność gosp. na zasadach określonych w Rozdz. IV ustawy o własności lokali"
Czy można zapisać w uchwale samo odwołanie zarządu powierzonego przez X, bez wpisywania, że zarząd będzie sprawowany przez właścicieli lokali zgodnie z Art. 20, tak, by możliwe było potem zarówno powierzenie zarządu innemu podmiotowi, jak i zarząd właścicielski?
Czy można zapisać w uchwale samo odwołanie zarządu powierzonego przez X, bez wpisywania, że zarząd będzie sprawowany przez właścicieli lokali zgodnie z Art. 20, tak, by możliwe było potem zarówno powierzenie zarządu innemu podmiotowi, jak i zarząd właścicielski?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego
Musicie się zdecydować. Albo macie nadal zarząd powierzony albo z niego rezygnujecie i wybieracie zarząd zgodnie z art.20.1 UoWL.
Jeśli rezygnuje się z zarządu powierzonego i wykreśla się zarządce z KW, to nie wpisuje się niczego w KW.
Jeśli rezygnuje się z zarządu powierzonego i wykreśla się zarządce z KW, to nie wpisuje się niczego w KW.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego
A czy zapis w protokołowanej uchwale, że " z dn. ....2021 r. odwołuje się zarząd powierzony sprawowany przez p. X prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą Y, z siedzibą w W" będzie oznaczał konieczność wyboru zarządu wg art. 20 UoWL?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego
A moim zdaniem - niekoniecznie. Przytoczony zapis literalnie oznacza jedynie odwołanie z funkcji zarządcy konkretnej, wskazanej osoby i nie mówi nic, czy decyzja ta jest tożsama ze zmianą sposobu zarządu na ustawowy. Zmiana osoby zarządcy nie jest, zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa, zmianą sposobu zarządu. Ta musi wynikać z jednoznacznego zapisu uchwały.
Musicie jednak podjąć decyzję, czy chcecie tylko zmienić zarządcę (powierzyć zarząd innej osobie), czy też po odwołaniu zarządcy wybrać zarząd na podstawie art. 20 ust. 1 uwl (czyli zmienić sposób sprawowania zarządu). Nie możecie odwołać zarządcy i dopiero wtedy się zastanawiać co by tu zrobić, bo to może trwać, a w tym czasie wspólnota pozbawiona jest zdolności decyzyjnej (przelewy, faktury, reprezentacja na zewnątrz i w stosunkach z poszczególnymi właścicielami itp.).
I jeszcze jedna istotna kwestia - zmiana osoby zarządcy może być przeprowadzona zwykłą uchwałą; zmiana spsosobu zarządu wymaga uchwały notarialnej. Istnieje wprawdzie opcja alternatywna: podjęcie zwykłej uchwały, a następnie wystąpienie do sądu o uzgodnienie faktycznego stanu prawnego z zapisem księgi wieczystej w oparciu o art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, ale to droga dłuższa, bardziej skomplikowana i nie zawsze sądy ją akceptują.
Musicie jednak podjąć decyzję, czy chcecie tylko zmienić zarządcę (powierzyć zarząd innej osobie), czy też po odwołaniu zarządcy wybrać zarząd na podstawie art. 20 ust. 1 uwl (czyli zmienić sposób sprawowania zarządu). Nie możecie odwołać zarządcy i dopiero wtedy się zastanawiać co by tu zrobić, bo to może trwać, a w tym czasie wspólnota pozbawiona jest zdolności decyzyjnej (przelewy, faktury, reprezentacja na zewnątrz i w stosunkach z poszczególnymi właścicielami itp.).
I jeszcze jedna istotna kwestia - zmiana osoby zarządcy może być przeprowadzona zwykłą uchwałą; zmiana spsosobu zarządu wymaga uchwały notarialnej. Istnieje wprawdzie opcja alternatywna: podjęcie zwykłej uchwały, a następnie wystąpienie do sądu o uzgodnienie faktycznego stanu prawnego z zapisem księgi wieczystej w oparciu o art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, ale to droga dłuższa, bardziej skomplikowana i nie zawsze sądy ją akceptują.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: odwołanie/zmiana zarządu powierzonego
Mam inne zdanie.
"Odwołuje się się ZARZĄD POWIERZONY sprawowany przez...".
A nie "zmienia osobę zarządcy, której zarząd powierzono na podstawie art. 18.1 UoWL".
Być może właściciele nie rozumieją, że słowo zarząd w UoWL występuje w 2 znaczeniach?
Pierwsze znaczenie słowa „zarząd" to wykonywanie całokształtu czynności zarządczych/administracyjnych.
W drugim znaczeniu ustawa używa słowa „zarząd” dla określenia organu wspólnoty, czyli wybieralnego kolegialnego ciała lub pojedynczej osoby.
Może warto doprecyzować?
"Odwołuje się się ZARZĄD POWIERZONY sprawowany przez...".
A nie "zmienia osobę zarządcy, której zarząd powierzono na podstawie art. 18.1 UoWL".
Być może właściciele nie rozumieją, że słowo zarząd w UoWL występuje w 2 znaczeniach?
Pierwsze znaczenie słowa „zarząd" to wykonywanie całokształtu czynności zarządczych/administracyjnych.
W drugim znaczeniu ustawa używa słowa „zarząd” dla określenia organu wspólnoty, czyli wybieralnego kolegialnego ciała lub pojedynczej osoby.
Może warto doprecyzować?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
odwołanie zarządu powierzonego
autor: markot » 28-10-2021, 15:32 » w Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego - 3 Odpowiedzi
- 897 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
31-10-2021, 17:32
-
-
-
Zmiana zarządu powierzonego na właścicielski notarialnie?
autor: andrev87 » 19-03-2023, 23:09 » w Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego - 15 Odpowiedzi
- 1962 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
23-05-2023, 10:19
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 860 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:19
-
-
zmiana UoWL?
autor: irenalo » 16-02-2024, 12:49 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 3 Odpowiedzi
- 518 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
26-02-2024, 13:09
-
-
-
Niskie wskazanie podzielnika - zmiana regulaminu
autor: Waldek Ormiański » 14-02-2022, 00:00 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 0 Odpowiedzi
- 460 Odsłony
-
Ostatni post autor: Waldek Ormiański
14-02-2022, 00:00
-