zmiana zarządu z powierzonego na właścicielski

[jacekjur]

Witam

Wspólnota ma umowę o zarządzanie z firmą wskazaną przez dewelopera. Firma ta ma zarząd i zarządzanie w jednej umowie.

Czy jeśli chcemy zrobić zarząd właścicielski to czy musi to być aneks do obecnej umowy o zarządzanie (czyli aneks pomniejszający obowiązki zarządcy, o te, które teraz spadną na zarząd) czy może sama uchwała wystarczy, a obowiązki zarządu wynikają wprost z ustawy.

Sent from my SNE-LX1 using Tapatalk

[piotrusb]

Obowiązki zarządu tzw. właścicielskiego (to określenie mylące, bo jego członkami wcale nie muszą być właściciele loklai w danej wspólnocie) wynikają wrost z ustawy o własnosci lokali. Taki zarząd (jego członkowie) są wybierani w uchwale właścicieli. Zarząd może samodzielnie powierzyć administrowanie (to jest czynność zwykłego zarządu) wybranemu podmiotowi, z którym zawiera - jako reprezentant wspólnoty, umowę o administrowanie. To zdecydowanie powinna być nowa umowa, bo radykalnie zmienia się rola, w której występuje jedna ze stron.

Natomiast - co bardzo istotne - przejście z zarządu powierzonego na właścicielski jest zmianą sposobu zarządu i zgodnie z art. 18 ust. 2a uwl wymaga uchwały właścicieli zaprotokołowanej przez notariusza.

[jacekjur]

Zarząd obecny (powierzony) nie chce nam takiego zebrania zwołać. My wiemy, że musimy taką uchwałę zaprotokołować przed notariuszem tylko czy możemy to zrobić sami, na spotkaniu u notariusza (które sami ogłosimy innym właścicielom), bez obecności administratora/zarządcy, który ma jednocześnie obecnie jeszcze zarząd. Nie będzie to więc zebranie, ale spotkanie u notariusza.

[piotrusb]

Jesli bedziecie mieli odpowiednią ilośc upoważnień do głosowania stosownej uchwały (ponad 50% licząc udziałami), to - tak.

[piotrusb]

Dotychczasowy zarządca nie jest Wam tu do niczego potrzebny.