Strona 1 z 2

Początki prowadzenia wspólnoty

: 12-03-2020, 15:36
autor: wera1020
Cześć, jestem tutaj nowa.
Mamy wspólnotę mieszkaniową liczącą 10 lokali własnościowych.
Zdecydowaliśmy się rozwiązać umowę z dotychczasowym zarządcą i prowadzić ją sami.
Nasz zarząd powołany uchwałą składa się z trzech osób.
Proszę powiedźcie mi jak prowadzić wspólnotę tzn. najbardziej chodzi mi o księgowość.
Oraz jakie przeglądy, opłaty itd.

Będę wdzięczna za tabelki ułatwiające pracę.

PS. Każde mieszkanie samo płaci za wodę, prąd i gaz.
Nie mamy ogrzewania z miasta ani wody.
Płacimy ze wspólnoty jedynie za wodomierze i opłaty abonamentowe no i za części wspólne prąd

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

: 12-03-2020, 17:58
autor: piotrusb
To od czego powinnaś zacząć to dokładne zapoznanie się z ustawą o własności lokali, która reguluje kwestie działania wspólnot mieszkaniowych w naszym kraju.

Tekst ujednolicomny znajdziesz tu:
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/downl ... 0388Lj.pdf

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

: 13-03-2020, 09:06
autor: wera1020
To już znam. Bardziej zależy mi na wiedzy praktycznej

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

: 13-03-2020, 09:21
autor: wera1020
Czy my jako zarząd musimy mieć umowę np. Zlecenie za zajmowanie się wspólnotą za określoną w uchwale stawkę?

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

: 13-03-2020, 11:01
autor: Andrzej_K
wera1020 pisze:
13-03-2020, 09:06
To już znam.(...)
Na pewno?
wera1020 pisze:
13-03-2020, 09:21
Czy my jako zarząd musimy mieć umowę np. Zlecenie za zajmowanie się wspólnotą za określoną w uchwale stawkę?
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Wystarczy uchwała.

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

: 13-03-2020, 15:31
autor: piotrusb
wera1020 pisze:
13-03-2020, 09:21
Czy my jako zarząd musimy mieć umowę np. Zlecenie za zajmowanie się wspólnotą za określoną w uchwale stawkę?
Tak jak napisał Andrzej właściciele lokali mogą ustalić wynagrodzenie członków zarządu podejmując odpowiednią uchwałę (art. 22 ust. 3 pkt 1, art. 14 pkt 5 uwl). Nie jest potrzebna żadna umowa, zlecenie, wystawianie rachunków itp.

Ponadto art 28 uwl stanowi, że:
Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.
A zatem nawet jeśli wspólnota nie ustanowiła wynagrodzenia, to członek zarządu może go zażądać, ale tylko wówczas, jeśli jest właścicielem lokalu (a nie musi nim być zgodnie z art. 20 uwl).
wera1020 pisze:
13-03-2020, 09:06
Bardziej zależy mi na wiedzy praktycznej
Więc pytaj :haha: