Początki prowadzenia wspólnoty

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
wera1020
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 12-03-2020, 15:14

Początki prowadzenia wspólnoty

#1 Post autor: wera1020 » 12-03-2020, 15:36

Cześć, jestem tutaj nowa.
Mamy wspólnotę mieszkaniową liczącą 10 lokali własnościowych.
Zdecydowaliśmy się rozwiązać umowę z dotychczasowym zarządcą i prowadzić ją sami.
Nasz zarząd powołany uchwałą składa się z trzech osób.
Proszę powiedźcie mi jak prowadzić wspólnotę tzn. najbardziej chodzi mi o księgowość.
Oraz jakie przeglądy, opłaty itd.

Będę wdzięczna za tabelki ułatwiające pracę.

PS. Każde mieszkanie samo płaci za wodę, prąd i gaz.
Nie mamy ogrzewania z miasta ani wody.
Płacimy ze wspólnoty jedynie za wodomierze i opłaty abonamentowe no i za części wspólne prąd

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5066
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

#2 Post autor: piotrusb » 12-03-2020, 17:58

To od czego powinnaś zacząć to dokładne zapoznanie się z ustawą o własności lokali, która reguluje kwestie działania wspólnot mieszkaniowych w naszym kraju.

Tekst ujednolicomny znajdziesz tu:
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/downl ... 0388Lj.pdf
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

wera1020
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 12-03-2020, 15:14

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

#3 Post autor: wera1020 » 13-03-2020, 09:06

To już znam. Bardziej zależy mi na wiedzy praktycznej

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

wera1020
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 12-03-2020, 15:14

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

#4 Post autor: wera1020 » 13-03-2020, 09:21

Czy my jako zarząd musimy mieć umowę np. Zlecenie za zajmowanie się wspólnotą za określoną w uchwale stawkę?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
Andrzej_K
.
.
Posty: 338
Rejestracja: 06-02-2008, 16:51
Lokalizacja: Białystok

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

#5 Post autor: Andrzej_K » 13-03-2020, 11:01

wera1020 pisze:
13-03-2020, 09:06
To już znam.(...)
Na pewno?
wera1020 pisze:
13-03-2020, 09:21
Czy my jako zarząd musimy mieć umowę np. Zlecenie za zajmowanie się wspólnotą za określoną w uchwale stawkę?
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Wystarczy uchwała.
Pozdrawiam - Andrzej_K.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5066
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Początki prowadzenia wspólnoty

#6 Post autor: piotrusb » 13-03-2020, 15:31

wera1020 pisze:
13-03-2020, 09:21
Czy my jako zarząd musimy mieć umowę np. Zlecenie za zajmowanie się wspólnotą za określoną w uchwale stawkę?
Tak jak napisał Andrzej właściciele lokali mogą ustalić wynagrodzenie członków zarządu podejmując odpowiednią uchwałę (art. 22 ust. 3 pkt 1, art. 14 pkt 5 uwl). Nie jest potrzebna żadna umowa, zlecenie, wystawianie rachunków itp.

Ponadto art 28 uwl stanowi, że:
Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.
A zatem nawet jeśli wspólnota nie ustanowiła wynagrodzenia, to członek zarządu może go zażądać, ale tylko wówczas, jeśli jest właścicielem lokalu (a nie musi nim być zgodnie z art. 20 uwl).
wera1020 pisze:
13-03-2020, 09:06
Bardziej zależy mi na wiedzy praktycznej
Więc pytaj :haha:
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”