Wspólnota Mieszkaniowa

Czy zarząd może w imieniu wspólnoty wystąpić przeciwko jednemu z właścicieli do sądu ,czy musi mieć "namaszczenienie" w postaci uchwały (czyli muszą się wypowiedzieć wszyscy właściciele) na dany temat

To zależy w jakiej sprawie. Patrz wątek: viewtopic.php?f=25&t=10070
Jeśli chodzi o dochodzenie wierzytelności (zaległych opłat), to jest to czynność z zakresu zwykłego zarządu i zarząd/zarządca może działać samodzielnie - nie potrzebuje uchwały.

Chodzi o sprawę o nieprawne powiększenie ogródka przypisanego do lokalu parterowego(powierzchnia jest powiększona o 100% w stosunku do zapisu w akcie notarialnym)

Jeżeli jest to ewidentna samowola właściciela lokalu, to ja uważałbym roszczenie o przywrócenie stanu prawnego za czynność zachowawczą, która zarząd może podjąć samodzielnie.

Właściciel się tłumaczy ,że w takim stanie nabył mieszkanie wraz z ogródkiem od poprzednika.Nie zmienia to faktu ,że zapis w akcie notarialnym stanowi inaczej i nie ma uchwały wspólnoty która by dawała takie prawo(powiększenia) właścicielowi.
Jeżeli właściciel nie zgodzi się na naszą propozycję (chcemy aby odprowadzał do wspólnoty pewną kwotę) możemy skierować sprawę do rozstrzygnięcia przez sąd?

Oczywiście tak.