Odwołanie zarządu i powołanie nowego

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
misiekn
.
.
Posty: 62
Rejestracja: 02-06-2012, 15:36

Odwołanie zarządu i powołanie nowego

#1 Post autor: misiekn » 09-05-2017, 20:38

Witam serdecznie.
Grupa członków wspólnoty chce odwołać zarząd. 24 kwietnia żąda zwołania zebrania w tej sprawie, najpóźniej do 29 kwietnia br. , które podpisuje 31 osób mających 37% udziałów (wspólnota 75 mieszkań, 68 właścicieli). Zarząd odpisuje, że nie zdąży , zbliża się długi weekend, ludzie w piątek, 28-04, już w rozjazdach, a zebranie odbędzie się w późniejszym terminie. Na to grupa sama zwołuje zebranie na dzień 06 maja, dając ogłoszenie 30 kwietnia (w skrzynkach na listy), pod którym widnieją dwa nazwiska pań X i Y, bez podpisów. 04 maja zmieniają termin na 05 maja - o tym tylko ogłoszenie na tablicy i klatkach schodowych. 5 maja odbywa się zebranie. Obecnych jest 12 osób (około 15% udziałów) - miejsce zebrania niedaleko bloku wspólnoty, widać kto idzie na zebranie.
9 maja w skrzynkach pocztowych znajdujemy protokół z zebrania wspólnoty z dnia 5 maja, z którego wynika, że "na zebraniu wspólnoty reprezentowani byli właściciele mieszkań w liczbie 40". Brak listy obecności, brak listy pełnomocnictw. Z tekstu można wnioskować, że za pełnomocnictwa uważa się podpisy osób złożone na wniosku o zwołanie przez zarząd zebrania nie później niż do 29 kwietnia. Ten sam wniosek i podpisy pod nim stają się upoważnieniem do zwołania zebrania przez panie X i Y w dniu 5 maja.
Zebranie odwołuje zarząd trzyosobowy i powołuje czteroosobowy, a także wzywa nowy zarząd do wymówienia umowy z administratorem.
Moje pytanie jest następujące: 1. czy zebranie odbyło się zgodnie z ustawą,
2. czy nowy zarząd został powołany zgodnie z ustawą,
3. czy można powołać zarząd czteroosobowy, bez wcześniejszej uchwały znoszącej zarząd trzyosobowy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Odwołanie zarządu i powołanie nowego

#2 Post autor: piotrusb » 09-05-2017, 21:59

Ad. 1. Zgodnie z art. 31 pkt b uwl zebrania mogą być zwoływane przez zarząd na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. A zatem żądanie zwołania zebranie przez właścicieli dysponujących 37% udziałów powinno zostać spełnione. Zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa jeżeli zarząd nie zwołuje zebrania, to mogą to zrobić sami właściciele. Tym niemniej, zgodnie z art. 32 uwl każdy właściciel lokalu powinien zostać zawiadomiony na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. W zawiadomieniu powinna być podana proponowana treść uchwały, jeśli taka ma być przedstawiona na zebraniu. Zgodnie z tym co piszesz warunki te nie zostały spełnione. Jednak takie naruszenie formalne byłoby drugorzędne wobec woli właścicieli wyrażonej w uchwale, gdyby taka została podjęta.

Ad. 2. Jeżeli w zebraniu uczestniczyli właściciele dysponujący 15% udziałów w nieruchomości wspólnej, to nie mogli prawomocnie podjąć takiej uchwały, chyba że:
- mieli pełnomocnictwa pozostałych właścicieli
lub/i
- głosy były późnie dozbierane w trybie obiegowym.

Aby to wykazać inicjatorki zwołania zebrania powinny na żądanie każdego właściciela (jak również współwłaściciela) lokalu przedstawić listę podpisów (pełnomocnictw lub protokół lub w inny sposób wykazać, że za uchwałą głosowało ponad 50% właścicieli licząc udziałami). Jeżeli nie będą w stanie tego zrobić, to najpewniej uchwała nie uzyskała wymaganej większości.
Pełnomocnictwem do oddania głosu na uchwale nie są podpisy na wniosku o zwołanie zebranie. To zupełnie różne rzeczy.

Ad. 3. Jeśli nie było uprzednio uchwały ustanawiającej zasadę, że zarząd (każdy) ma być trzyosobowy, to można. Jeśli była, to bezpieczniej jest podjąć uchwałę zmieniającą to postanowienie lub zawrzeć taki tekst w uchwale o powołaniu zarządu czteroosobowego, bo były przypadki, że sądy uchylały uchwały powołujące zarząd o innej licznie członków, jeśli nie zawarto w nich odpowiedniej klauzuli. Każda uchwała wspólnoty może być odwołana następczą uchwałą ( za wyjątkiem przypadku gdyby naruszała prawa nabyte).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Odwołanie zarządu i powołanie nowego

#3 Post autor: irenalo » 10-05-2017, 08:24

piotrusb pisze:Ad. 3. Jeśli nie było uprzednio uchwały ustanawiającej zasadę, że zarząd (każdy) ma być trzyosobowy, to można. Jeśli była, to bezpieczniej jest podjąć uchwałę zmieniającą to postanowienie lub zawrzeć taki tekst w uchwale o powołaniu zarządu czteroosobowego, bo były przypadki, że sądy uchylały uchwały powołujące zarząd o innej licznie członków, jeśli nie zawarto w nich odpowiedniej klauzuli. Każda uchwała wspólnoty może być odwołana następczą uchwałą ( za wyjątkiem przypadku gdyby naruszała prawa nabyte).
Jeśli byłaby umowa właścicieli (art.18.1), że zarząd musi być 3 osobowy, to taka umowe należy zmienić.
Jeśli tylko uchwała,. nie ma potrzeby zmieniania czegokowiek, bo nowa uchwała o wyborze 4 osobowego zmienia skutecznie liczbę członków zarządu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Odwołanie zarządu i powołanie nowego

#4 Post autor: irenalo » 10-05-2017, 08:45

misiekn pisze: 24 kwietnia żąda zwołania zebrania w tej sprawie, najpóźniej do 29 kwietnia br.
Nie czytali UoWL? Każdy właściciel powinien być powiadomiony pisemnie przynajmniej 7 dni przed zebraniem.
misiekn pisze: Na to grupa sama zwołuje zebranie na dzień 06 maja, dając ogłoszenie 30 kwietnia
Nie ma 7 dni.
misiekn pisze:04 maja zmieniają termin na 05 maja - o tym tylko ogłoszenie na tablicy i klatkach schodowych.
Nie ma 7 dni. ,
misiekn pisze:Zebranie odwołuje zarząd trzyosobowy i powołuje czteroosobowy, a także wzywa nowy zarząd do wymówienia umowy z administratorem.
"Zebranie" nie może odwołać zarząd ani powołać nowego.
Mogą to zrobić właściciele lokali , których udziały wynoszą ponad połowę. I nie musża tego robić na zebraniu.,
Czy jest jakakolwiek uchwała odwołującą zarząd i powołująca nowy, pod która podpisali się właściciele lokali , których udziały wymosza p[onad 50 %?
Widzę , że uzurpatorzy nie mają pojęcia o funkcjonowaniu wspolnoty. A to źle wróży wspólnocie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

misiekn
.
.
Posty: 62
Rejestracja: 02-06-2012, 15:36

Odp.: Odwołanie zarządu i powołanie nowego

#5 Post autor: misiekn » 10-05-2017, 18:13

No tak tylko co, jeśli ten nowy zarząd uważa, że jest wybrany zgodnie z prawem? Czy stary ma prawo normalnie funkcjonować? Jesteśmy w trakcie remontu instalacji gazowej, lada chwila będzie odbiór przez "gazowników", kto ma podpisać odbiór, faktury i dokonać przelewu za wykonaną pracę? A może zwołać zebranie i policzyć kto za, kto przeciw? Czy może stary zarząd powinien przekazać nowemu dostęp do konta bankowego? A co jeśli nowy zarząd zwróci się do banku, okazując uchwały, o zablokowanie konta staremu zarządowi? Można i chyba trzeba oddać sprawę do sądu, tylko co do czasu orzeczenia wyroku? Kto będzie zarządzał wspólnotą?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Odwołanie zarządu i powołanie nowego

#6 Post autor: irenalo » 10-05-2017, 18:42

misiekn pisze: Czy stary ma prawo normalnie funkcjonować?
Oczywiście , że tak.
Powiadomcie właścicieli lokali, że nowi nie zostali wybrani, bo zgodnie z prawem muszą pod uchwała podpisać się właściciele , których udziały wynoszą co najmniej połowe. I że dotychczasowemu zarzadowi taka uchwała nie została dostarczona.
misiekn pisze:Czy może stary zarząd powinien przekazać nowemu dostęp do konta bankowego?
Nie.
misiekn pisze: A co jeśli nowy zarząd zwróci się do banku, okazując uchwały, o zablokowanie konta staremu zarządowi?
Zawiadomcie bank, że nie ma uchwały , jest tylko jakieś widzimisie uzurpatorów. Tak na wszelki wypadek.
misiekn pisze:Można i chyba trzeba oddać sprawę do sądu, tylko co do czasu orzeczenia wyroku?
A po co, skoro uchwała nie zapadła?
Niech oni lecą i udowadniają, że zapadła.
Zebranie możecie zwołać ale zgodnie z prawem.
Nie dajcie sie zapędzić w kozi róg. Niech oni udowodnią, że uchwała zapadła.

Ale niech najpierw pokaża Wam tę uchwałę i listę podpisów.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”