Operator występuje z propozycją montażu anteny na dachu.

[alf900]

Operator zwraca się z propozycją do zarządcy lub członków zarządu.
Czy to obliguję do przeprowadzenia głosowania nad stosowną uchwałą?
Ogólnie:
kto jest upoważniony do występowania z wnioskiem o podjęcie uchwały wg. jego treści.

[irenalo]

Albo jest zarządca powołany na postawie art. 18.1 UoWL albo wybrany zarząd. Więc jak jest?

[alf900]

A więc jeszcze raz:
Operator zwraca się z propozycją do zarządu lub administratora.
Czy to obliguje do przeprowadzenia głosowania nad stosowną uchwałą?

Ogólnie:
Czy administrator jest upoważniony do występowania z wnioskiem o podjęcie uchwały wg. jego treści

[piotrusb]

Operator zwraca się z propozycją do zarządu lub administratora.

Po pierwsze - jeżeli we wspólnocie został powołany zarząd (w sensie podmiotowym), to on i tylko on (nie administrator) podejmuje decyzje w zakresie zwykłego zarządu (w sensie funkcjonalnym) - art. 22 ust. 1 uwl, to on reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i w stosunkach z właścicielami - art. 21 ust. 1 uwl oraz składa oświadczenia woli za wspólnotę. Administrator wykonuje funkcje administracyjne, ewentualnie techniczne i może służyć zarządowi radą i pomocą, ale nie ma żadnych uprawnień decyzyjnych w sprawach zarządu nieruchomością wspólną.

A zatem operator powinien się zwrócić do zarządu, jeśli zaś zwrócił się do administratora, to ten powinien przekazać sprawę do zarządu.

Projekt uchwały może zgłosić zarząd, ale może też to zrobić każdy właściciel lokalu. W praktyce zdarza się, że taki projekt może zgłosić osoba trzecia np. administrator. Będzie to wprawdzie uchybienie formalne, ale zgodnie z orzecznictwem tego typu wada może być podstawą do uchylenia uchwały tylko wtedy jeśli miała lub mogła mieć wpływ na jej treść. Najważniejsza jest bowiem wola właścicieli wyrażona w uchwale, czyli czy opowie się za nią większość.

[Miro]

np. administrator. Będzie to wprawdzie uchybienie formalne, ale zgodnie z orzecznictwem tego typu wada może być podstawą do uchylenia uchwały tylko wtedy jeśli miała lub mogła mieć wpływ na jej treść.

Bardzo proszę o link gdzie mógłbym znaleźć orzecznictwo.
Zarząd w mojej WM jest "marionetką" w rękach administratora.
Zmiany Zarządu nie dokonam ale przymierzam się to ukrócić.

[irenalo]

Będzie to wprawdzie uchybienie formalne

A dlaczego uchybienie formalne? Nie ma prawnego uregulowania , kto może zgłaszać projekty uchwał.
Projekt uchwały może zgłosić osoba trzecia np, najemca lokalu gminnego, gdy np. zakłada ogrzewanie gazowe, występuje o pozwolenie na budowę i potrzebna jest mu zgoda właścicieli lokali wyrażona w uchwale.
Projekt uchwały może zgłosić zarząd sąsiedniej wspólnoty jeśli rzecz dotyczy np. części wspólnej dla właścicieli lokali w obu wspólnotach .

Art.154 KC: §1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdują się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.

§2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólne koszty ich utrzymania.