8 członków w zarzadzie 110 lokalowej WM - czy to dobry pomysł ?

[kermu]

We wspólnocie powstał pomysł rozszerzenia Zarządu do składu 8-osobowego.
Obecnie w zarządzie są dwie osoby.
Czy tak liczny zarząd to dobry pomysł ?

[piotrusb]

Nie wydaje mi się. Skąd taki pomysł? Są do tego jakieś szczególne przesłanki?

Ustawa o własności lokali nie wprowadza wprawdzie żadnych ograniczeń odnośnie liczby członków zarządu, ale w praktyce rzadko spotyka się zarządy liczące więcej niż 4-5 członków, a i to w przypadku naprawdę dużych wielosetlokalowych i kilkubudynkowych wspólnot.

Przy 8 członkach zarządu może być problem z uzgodnieniem decyzji, a zważywszy, że zgodnie z art. 22 ust. 2 uwl gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową
składają przynajmniej dwaj jego członkowie, to może się okazać, że zostaną formalnie i prawomocnie podjęte cztery różne decyzje w jednej sprawie np. wyłonienia usługodawcy.

I wreszcie trzeba pamiętać, że zgodnie z art. 28 uwl właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy, nawet jeśli wspólnota nie ustanowi uchwałą takiego wynagrodzenia. Jeśli więc zażąda tego 8 osób (a mogą to zrobić nawet po latach od zakończenia pełnienia funkcji), to może się okazać, że wspólnota będzie musiała zapłacić krocie.

[kermu]

Nie wydaje mi się. Skąd taki pomysł? Są do tego jakieś szczególne przesłanki?

Być może w celu wprowadzenia chaosu we Wspólnocie.
To jedna z hipotez.

Przy 8 członkach zarządu może być problem z uzgodnieniem decyzji, a zważywszy, że zgodnie z art. 22 ust. 2 uwl gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową
składają przynajmniej dwaj jego członkowie, to może się okazać, że zostaną formalnie i prawomocnie podjęte cztery różne decyzje w jednej sprawie np. wyłonienia usługodawcy.

I tu jest ciekawe zagadnienie.
W przypadku wystąpienia konfliktu w zarządzie Wspólnoty, czy podpisana umowa ze zleceniobiorcą przez dwóch członków zarzadu, może zostać wypowiedziana na drugi dzień przez dwóch innych członków zarządu ?
Lub czy mogą zostać podpisane cztery niezależne umowy, każda z inną firmą na wykonanie remontu np. dachu ?

[piotrusb]

W przypadku wystąpienia konfliktu w zarządzie Wspólnoty, czy podpisana umowa ze zleceniobiorcą przez dwóch członków zarzadu, może zostać wypowiedziana na drugi dzień przez dwóch innych członków zarządu ?

Tak

Lub czy mogą zostać podpisane cztery niezależne umowy, każda z inną firmą na wykonanie remontu np. dachu ?

Tak.

[kermu]

To zadam kolejne ciekawe pytanie: w przypadku zarządu 8-osobowego jeżeli wewnętrzna uchwała Wspólnoty ustala zewnętrzną reprezentację drogą głosowania tego 8-osobowego skłądu to czy dwóch członków zarządu składając oświadczenie woli wbrew wynikowi głosowania złamało prawo, jeżeli ustawa daje im mozliwośc reprezentacji Wspólnoty na zewnątrz ?

[piotrusb]

Nie, nie będzie to złamanie prawa. Ustawa mówi jednoznacznie kto ma prawo składania oświadczeń woli w imieniu wspólnoty, jeśli zarząd jest wieloosobowy. To przepis bezwzględnie obowiązujący, a uchwała nie może modyfikować lub negować zapisu ustawy.

Natomiast będzie to złamanie wyrażonej w uchwale wewnętrznej regulacji wspólnoty, co może być argumentem za odwołaniem danego członka lub członków zarządu, ale to będzie wymagało odrębnej uchwały.

Zmienić to może wyłącznie przejście z zarządu ustawowego na umowny, zgodnie z art. 18 ust. 1 uwl, ale to wymaga notarialnej umowy wszystkich właścicieli.