Zmiana zarządu i administratora bez zebrania.

[piotrusb]

To wspólnota może zmienić zarządcę, choć nie zawsze jest to łatwe.

[JohnnyG]

To wspólnota może zmienić zarządcę, choć nie zawsze jest to łatwe.

To akurat w tym wypadku będzie trudne, bo zarząd jest powierzony.

[JohnnyG]

To wspólnota może zmienić zarządcę, choć nie zawsze jest to łatwe.

To akurat w tym wypadku będzie trudne, bo zarząd jest powierzony.

Chciałem odświeżyć temat. W pewnej znajomej wspólnocie, gdzie zarząd jest powierzony i zarządza deweloper, chcą zmienić powiązaną z nim firmę administrującą. Firma, która ma wejść na miejsce starej przygotowała uchwałę, z którą delegacja właścicieli ma chodzić po mieszkaniach i zbierać podpisy. Ciężko się coś więcej od nich dowiedzieć, ale jeśli dobrze rozumiem, to chcą zmienić również zarządcę, a nie tylko admina skoro ma być przygotowana uchwała.
Rodzą się pytania. Czy taka uchwała będzie podjęta zgodnie z prawem? Czy przypadkiem nie powinna być potwierdzona notarialnie? Czy notariusz może ją potwierdzić po zebraniu wystarczającej liczby podpisów?

[piotrusb]

Zmiana administratora jest czynnością zwykłego zarządu, a więc decyzję w takiej sprawie podejmuje samodzielnie zarząd lub zarządca.

Zmiana osoby zarządcy nie jest zmianą sposobu zarządu i zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego wymaga zwykłej uchwały.

Zmiana sposobu zarządu, a więc najczęściej przejście z zarządu powierzonego w myśl art. 18 uwl na zarząd tzw. właścicielski (powołanie zarządu) wymaga, zgodnie z ar. 18 ust. 2a uwl uchwały zaprotokołowanej przez notariusza.

Czy notariusz może ją potwierdzić po zebraniu wystarczającej liczby podpisów?

Nie. Notariusz potwierdza wiarygodność głosowania, a więc każdy głos musi być oddany w jego obecności i nie ma możliwości, że notariusz pdtwierdzi Wam głosy, które sami wcześniej zebraliście.

[JohnnyG]

Nie. Notariusz potwierdza wiarygodność głosowania, a więc każdy głos musi być oddany w jego obecności i nie ma możliwości, że notariusz pdtwierdzi Wam głosy, które sami wcześniej zebraliście.

Tak też sądziłem. Przekażę im to, bo sobie wymyślili, że zbiorą podpisy obiegowo chodząc po mieszkaniach, chociaż nie wiem czy to do nich dotrze. No chyba, że notariusz będzie chodził razem z nimi.

[piotrusb]

Można albo umówić kilka terminów, w których notariusz przyjdzie do Was, albo Wy przyjdziecie do jego kancelarii. Można też zastosować pełnomocnictwa (ważne, aby były rodzajowe) do głosowania uchwały i wtedy jedna, czy kilka osób upełnomocnionych przez pozostałych właścicieli może w ich imieniu oddać głos w obecności notariusza.