rezygnacja z zarządu

[poema]

Witam ,

mam pytanie odnośnie w jakiej formie dokonać rezygnacji całego zarządu wspólnoty .
Sytuacja we wspólnocie stał się nie do zniesienia , są rożne pomówienia etc ...
zwołane zostało zebranie członków wspólnoty i proszę o radę w jaki sposób zrobić to najpełniej .
Być możne nie zostanie utworzony nowy zarząd - bo do tej pracy nikt sie nie garnie a krytykowanie jest na porządku dziennym

z góry dziekuję za pomoc i cenne uwagi

AK

[piotrusb]

Ta kwestia nie jest uregulowana w ustawie o własności lokali, więc obowiązują ogólne zasady zapisane w kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 60 kc:

Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli).

Zgodnie z orzecznictwem (por. np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 8 maja 2014 r., sygn. akt I ACa 73/14:

Do powołania zarządu uprawniony wyłącznie jest ogół członków wspólnoty mieszkaniowej, po myśli art. 20 ustawy o własności lokali. Oświadczenie zatem woli o rezygnacji z funkcji członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wymaga zakomunikowania go ogółowi członków wspólnoty lub też o ile zarząd wspólnoty jest wieloosobowy takiej liczbie pozostającym członkom tego zarządu, którzy są uprawnieni do reprezentowania wspólnoty, a zatem co najmniej w liczbie dwóch (art. 21 ust.2 ustawy o własności lokali).

Tak więc w przedstawionej sytuacji członkowie zarządu mogą złożyć oświadczenie o rezygnacji z określeniem jej dnia na zebraniu wspólnoty. Jeśli nie uda się wyłonić nowego zarządu, to można zarząd powierzyć profesjonalnemu zewnętrznemu podmiotowi zgodnie z art. 18 ust. 1 uwl, co jednak wymaga, aby wszyscy właściciele lokali przystąpili do aktu notarialnego. Ostateczną alternatywą jest art. 24 ust. 1 uwl:

Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie.

[poema]

dziękuję za informację
rozumiem iż oświadczenie woli o rezygnacji z funkcji powinno być wystarczające

zobaczymy co się wydarzy

pozdrawiam
AK

[piotrusb]

Tak, oświadczenie jest wystarczające.