Wspólnota Mieszkaniowa

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20190001309 Art. 7. W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2018 r. poz. 737) wprowadza się następujące zmiany: 1) w art. 2 ust. 1a otrzymuje brzmienie: „1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje...

Ad. 1. Przewiercenia ściany między balkonem i pokojem wymaga zgody wspólnoty. Zawieszenie klimatyzatora na ścianie bocznej (bez jej przewiercania) - nie.

A jeśli ściana boczna jest ocieplona ?

No i niedozwolone immisje.
Sąsiedzi obok mogą nie chcieć , by im Twój klimatyzator burczał całą noc dlatego nie mogłeś zebrać podpisów.

na wew. ścianie balkonu mogę zamontować

Bez zgody wspólnoty nie możesz naruszyć ściany, która jest elementem nieruchomości wspólnej ! i nie ma znaczenia , że to ściana wewnętrzna Twojego balkonu.

Czy znaczenie ma to czy balkon jest zaliczany do całkowitego metrazu mieszkania lub ujęty jest w księdze wieczystej?

Nie ma żadnego znaczenia. Wg aktualnego prawa takie balkony , jak Twój, nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu. Nie ma obowiązku wpisywania balkonu w KW.