Wspólnota Mieszkaniowa

Witam serdecznie jesteśmy dużą Wspólnotą Mieszkaniową 40 lokali w tym 2 Urzędu Miasta, 38 własnościowych i mam pytanie odnośnie zaskarżenia uchwały.Sprawa ma się następująco:
Chodzi o zmiane Zarządcy na ''nowego'' , a wypowiedzenie umowy ''staremu zarządcy''.
Umowa była wypowiedziana w obowiązującym 3 miesięcznym okresie ,odbyło się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej gdzie została podjęta decyzja uchwałą w drodze indywidualnego zbierania podpisów o zmianie zarządcy.Za zmianą głosowało 78 % członków wspólnoty .
I teraz po ponad trzech miesiącach reszta członków wspólnoty złożyła do sądu zaskarżenie tej uchwały z powództwa cywilnego .
Moje pytanie brzmi następująco : czy po takim czasie można skarżyć taką uchwałe i jak to wogóle wygląda prawnie z góry dziękuję i pozdrawiam .

Wszystko jest w UoWl

http://wspolnota.net.pl/v...p?p=75273#75273
http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl/akt ... j/611.html

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Temat wielokrotnie wałkowany - sugeruję na przyszłość najpierw przeszukać poprzednie wątki. Ale w dużym skrócie - jeśli uchwała była głosowana obiegiem, to każdy z właścicieli ma prawo ją zaskarżyć z art.25 UWL w terminie 6 tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia o treści podjętej uchwały. A zatem trzeba sprawdzić kiedy takie zawiadomienie otrzymali i dopiero na tej podstawie można stwierdzić, czy mieli takie prawo, czy nie.
Jeśli minął termin 6 tygodni od zawiadomienia, to w odpowiedni na pozew trzeba złożyć wniosek o oddalenie go z tej właśnie przyczyny.

Poza tym - zaskarżenie uchwały to tylko próba jej obalenia. Po pierwsze - o ile sąd na podstawie art.25.2 nie wstrzyma wykonania uchwały, to ona normalnie zaczyna obowiązywać, pomimo zaskarżenia. Po drugie - to Ci, co kwestionują uchwałę muszą udowodnić, że jest ona niezgodna z prawem, zasadami współżycia społecznego, albo nadmiernie narusza ich interesy jako właścicieli. W przypadku wyboru zarządcy będzie to raczej trudne.

Czy wiesz już o co oparli się zaskarżając uchwałę?[/b]

Sprawa wygląda tak że uchwałe zaskarżył do sądu przewodniczący wspólnoty mieszkaniowej z jego powództwa , bez naszej wiedzy czyli członków wspólnoty.
Nie wiemy jakie zarzuty zostały w sądzie przedstawione przez tego pana.

Nie ma czegoś takiego, jak przewodniczący wspólnoty mieszkaniowej. Może być jedynie zarząd lub zarządca. jeśli zarząd jest wieloosobowy, to każdy kto wchodzi w skład zarządu jest członkiem zarządu. Choć zwyczajowo wybiera się czasem przewodniczącego (lub prezesa) zarządu - to jest to tylko tytularne - i z punktu widzenia innych właścicieli oraz na gruncie prawa nie ma to żadnego znaczenia.

Wobec tego mam pytanie:

1) Czy ten przewodniczący jest w ogóle jednym z właścicieli - bo tylko właściciel ma prawo zaskarżyć uchwałę, w swoim własnym imieniu, a nie jako "przewodniczący". Nie musi przy tym zawiadamiać innych członków wspólnoty, zrobi to sąd.
2) Czy we wspólnocie macie zarządcę z art.18 (np. ustanowionego w aktach notarialnych zakupu lokali), czy zarząd z art.20 złożony z osób fizycznych - wybrany uchwałą właścicieli
3) Jeśli macie zarząd, to iluosobowy?
4) Pamiętajcie, że zaskarżona uchwała obowiązuje, o ile sąd nie nakaże jej wstrzymania. Ale też zastanówcie się, co będzie, jeśli wykonacie uchwałę, a potem sąd ją uchyli. Czasem (choć nie zawsze) - warto się wstrzymać do czasu rozstrzygnięcia.

Jeśli wspólnota została pozwana, to dostanie kopię pozwu, w której będzie informacja kto zaskarżył i na jakiej podstawie. Trzeba na to spokojnie poczekać, sprawdzając tylko w międzyczasie, kiedy ów Pan został pisemnie powiadomiony o treści podjętych uchwał.

Przy tym - jeśli jest to członek zarządu, który brał udział w zbieraniu głosów, to ja bym stał na stanowisku, że tak w ogóle to termin 6 tygodni płynie od podjęcia uchwały, bo od początku musiał o tym wiedzieć w związku z pełnioną funkcją.

Reasumując:
- czekaj spokojnie aż wspólnota dostanie pozew - możesz np. raz w tygodniu dowiadywać się w zarządzie, czy takie pismo dotarło - mają obowiązek Ci go udostępnić.
- dowiedz się, kto będzie reprezentował w tej sprawie wspólnotę - czy zarząd, czy też wynajęty prawnik i miej z tym kimś kontakt, w szczególności wgląd w odpowiedź na pozew.
- w przypadku odpowiedzi na pozew, zasugeruj aby - jeśli zaskarżający właściciel był członkiem zarządu, a od uchwalenia uchwały minęło więcej niż 6 tygodni - niezależnie od odniesienia się do zarzutów merytorycznych (o których trudno mówić nie znając treści pozwu) zażądać oddalenia pozwu w związku z przekroczeniem ustawowego terminu 6 tygodniu, bowiem zarząd wspólnoty znał treść podjętych uchwał już w dniu ich podjęcia.

Co do reszty - możemy pogadać, jak już przyjdzie kopia pozwu.

A więc ten przewodniczący wspólnoty jest także właścicielem lokalu mieszkalnego wić jast członkiem naszej wspólnoty mieszkaniowej .
Ten pan powołując się na wspólnotę mieszkaniową informuje że w sądzie został złożony pozew o uchylenie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na wypowiedzenie warunków umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną firmie ,,X,,z powództwa pana..... Przewodniczącego Zarządu Wspólnoty. Ten pan podpisał się swoim nazwiskiem Za Zarząd , gdzie inni członkowie zarządu (4 osoby) nic o tej sprawie nie wiedziały.Zarząd jest 5 osobowy wybrany przez właścicieli.
Ten pan wiedział o wszystkim przecież brał udział w spotkaniu ze współwłascicielami i jakie są podejmowane decyzje.