Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 24-05-2012, 08:09

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 32 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6  Następna
Autor Wiadomość
Post: 18-12-2011, 11:44 
Offline
.

Rejestracja: 18-12-2011, 11:36
Posty: 11
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Witam,
Chcialbym prosic was o pomoc w bardzo ważnej dla mnie sprawie. Jestem wlascicielem mieszkania w osiedlu okolo 208 mieszkan. Chcemy podziekowac juz deweloperowi ktory jest teraz administratorem i zarzadem. Ma najdrozsze w miescie stawki za administrowanie i pobiera kosmiczne zaliczki na utrzymanie osiedla. Ale tez wiadomo chodzi o naprawy gwarancyjne, oni sobie w kolano nie beda strzelac.

Na pierwsze zebranie przyszlo 1/3 udzialow ok. 103 mieszkan. Nie ma u nas wiekszosciowego udzialowca.

Zdaniem dewelopera nie moglismy podjac zadnej uchwaly i nasze zebranie zostalo nazwane "zgromadzieniem". Wedlug niego tylko zarzad moze zbierac glosy w trybie indywidualnym, a przeciez nie wybierzemy zarzadu bo nie bylo 50% udzialow plus 1. Jest to dla nas bardzo niekorzystna sytuacja. Zostal ustalony termin nastepnego zebrania, ale co bedzie jesli dalej nie bedzie przychodzilo 50% udzialow plus 1 i nie wybierzemy tego zarzadu?

Slyszalem od prywatnego administratora, ze mial podobna sytuacje, ale ci ludzie mimo braku tych udzialow i tak podjeli uchwale i dobrali glosy. A deweloper mimo zlozenia do sadu wniosku o uniewaznienie tych uchwal, sad odrzucil jego wniosek.

Co dalej mamy robic? jak to wyglada z waszego punktu widzenia?

_________________
sowa


Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Podjęcie uchwały   
Post: 18-12-2011, 13:50 
Offline
moderator

Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Posty: 2119
Lokalizacja: Warszawa - Ochota
Podziękował : 64 razy
Otrzymał podziękowań: 60 razy
fricozoid pisze:
ale co bedzie jesli dalej nie bedzie przychodzilo 50% udzialow plus 1 i nie wybierzemy tego zarzadu ?
Nie musicie się tak przejmować, ponieważ w myśl art. 23.1 ustawy o własności lokali. uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów nawet przez właścicieli lokali (art. 27 uowl - "Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną").

_________________
andrzejL


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-12-2011, 14:22 
Offline
.

Rejestracja: 18-12-2011, 11:36
Posty: 11
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
andrzejL pisze:
fricozoid pisze:
ale co bedzie jesli dalej nie bedzie przychodzilo 50% udzialow plus 1 i nie wybierzemy tego zarzadu ?
Nie musicie się tak przejmować, ponieważ w myśl art. 23.1 ustawy o własności lokali. uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów nawet przez właścicieli lokali (art. 27 uowl - "Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną").


no to ladnie nas urzadzili i stracilismy jeden miesiac na kolejne zebranie

_________________
sowa


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-12-2011, 15:21 
Offline
.

Rejestracja: 18-08-2009, 21:15
Posty: 470
Podziękował : 7 razy
Otrzymał podziękowań: 9 razy
fricozoid, a na jakiej podstawie deweloper jest zarządem?

Bo może w aktach notarialnych macie zapis o powierzeniu zarządu (art. 18 ust 1 ustawy o wl lokali) i wtedy sprawy trochę się komplikują...


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-12-2011, 17:51 
Offline
.

Rejestracja: 18-12-2011, 11:36
Posty: 11
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
ourson pisze:
fricozoid, a na jakiej podstawie deweloper jest zarządem?

Bo może w aktach notarialnych macie zapis o powierzeniu zarządu (art. 18 ust 1 ustawy o wl lokali) i wtedy sprawy trochę się komplikują...


jesli nawet o o co dokladnie chodzi i najwazniejsze jak temu przeciwdzialac?

_________________
sowa


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-12-2011, 19:01 
Offline
.

Rejestracja: 18-12-2011, 11:36
Posty: 11
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
w akcie mamy to o czym pisze ourson tzn: zarzad nieruchomoscia wspolna strony poddaja przepisom art 18. i nast.

a w protokole postanowien do umowy sprzedazy lokalu mieszkanlego zapis:
Zgodnie z umowa do czasu podjecia przez ogol wlascicieli lokali uchwaly o wyborze zarzadcy nieruchomosci wspolnej kupujacy poleca sprzedajacemu zarzadzanie nieruchomoscia wspolna i administrowania.

_________________
sowa


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 32 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  
cron


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych