Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,
Chcialbym prosic was o pomoc w bardzo ważnej dla mnie sprawie. Jestem wlascicielem mieszkania w osiedlu okolo 208 mieszkan. Chcemy podziekowac juz deweloperowi ktory jest teraz administratorem i zarzadem. Ma najdrozsze w miescie stawki za administrowanie i pobiera kosmiczne zaliczki na utrzymanie osiedla. Ale tez wiadomo chodzi o naprawy gwarancyjne, oni sobie w kolano nie beda strzelac.

Na pierwsze zebranie przyszlo 1/3 udzialow ok. 103 mieszkan. Nie ma u nas wiekszosciowego udzialowca.

Zdaniem dewelopera nie moglismy podjac zadnej uchwaly i nasze zebranie zostalo nazwane "zgromadzieniem". Wedlug niego tylko zarzad moze zbierac glosy w trybie indywidualnym, a przeciez nie wybierzemy zarzadu bo nie bylo 50% udzialow plus 1. Jest to dla nas bardzo niekorzystna sytuacja. Zostal ustalony termin nastepnego zebrania, ale co bedzie jesli dalej nie bedzie przychodzilo 50% udzialow plus 1 i nie wybierzemy tego zarzadu?

Slyszalem od prywatnego administratora, ze mial podobna sytuacje, ale ci ludzie mimo braku tych udzialow i tak podjeli uchwale i dobrali glosy. A deweloper mimo zlozenia do sadu wniosku o uniewaznienie tych uchwal, sad odrzucil jego wniosek.

Co dalej mamy robic? jak to wyglada z waszego punktu widzenia?

_________________
sowa

Nie musicie się tak przejmować, ponieważ w myśl art. 23.1 ustawy o własności lokali. uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów nawet przez właścicieli lokali (art. 27 uowl - "Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną").

_________________
andrzejL

no to ladnie nas urzadzili i stracilismy jeden miesiac na kolejne zebranie

_________________
sowa

fricozoid, a na jakiej podstawie deweloper jest zarządem?

Bo może w aktach notarialnych macie zapis o powierzeniu zarządu (art. 18 ust 1 ustawy o wl lokali) i wtedy sprawy trochę się komplikują...

jesli nawet o o co dokladnie chodzi i najwazniejsze jak temu przeciwdzialac?

_________________
sowa

w akcie mamy to o czym pisze ourson tzn: zarzad nieruchomoscia wspolna strony poddaja przepisom art 18. i nast.

a w protokole postanowien do umowy sprzedazy lokalu mieszkanlego zapis:
Zgodnie z umowa do czasu podjecia przez ogol wlascicieli lokali uchwaly o wyborze zarzadcy nieruchomosci wspolnej kupujacy poleca sprzedajacemu zarzadzanie nieruchomoscia wspolna i administrowania.

_________________
sowa