Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 28-11-2014, 12:50

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 20 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4  Następna
Autor Wiadomość
Post: 25-06-2009, 17:26 
Offline
.

Rejestracja: 23-06-2009, 15:05
Posty: 4
Podziękował : 3 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
od 4 miesięcy jestem w zarządzie WM ( 86 właścicieli, 3 budynki). Uchwalony roczny plan remontów przewiduje remont budynków - ocieplenie i wymianę dachów. Stosowne uchwały podejmowane były zwykłą większością. Wystąpiliśmy do Wydziału Architektury o pozwolenie budowlane. Zarząd musi złożyć oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Urzędniczka uprzedzając o odpowiedzialności karnej za składanie nieprawdziwego oświadczenia stwierdziła , że jeżeli uchwała dotycząca tej kwestii nie uzyskała akceptacji wszystkich członków WM , to takiego oświadczenia nie powinnyśmy składać. Przeczytałem Prawo Budowlane, Ustawę o Własności i dalej ciemność widzę. Pomóżcie !!! .

_________________
młody


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 25-06-2009, 17:32 
Offline
moderator

Rejestracja: 17-11-2006, 18:11
Posty: 4252
Podziękował : 62 razy
Otrzymał podziękowań: 228 razy
Ta urzędniczka, to pewnie jakaś znajoma starosty która ma ukończone 8 klas.
Wystarczy uchwała wspólnoty o powołaniu zarządu i nr. aktu notarialnego kogokolwiek z nieruchomości którą chcecie remontować. Jeśli chcecie korzystać z nieruchomości nie będących Waszą własnością, to dodatkowo zgoda właściciela tych nieruchomości ( np. jeśli rusztowania bedziecie musieli stawiać na działce gminnej)



Za ten post autor bykira otrzymał podziękowanie od marekF
Ocena:11.11%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 25-06-2009, 17:57 
Offline
.

Rejestracja: 23-06-2009, 15:05
Posty: 4
Podziękował : 3 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Dziękuję Bykiro, za szybką odpowiedż, ale dyskusja z urzędnikiem inteligentnym " inaczej" bez podparcia argumentem prawnym nie ma sensu. Gdzie mogę znależć odpowiednie przepisy ? I drugie pytanie. Wiem , że trzech pieniaczy (właściciele) nie wyrazi zgody na przeprowadzenie planowanego remontu,odsyłając do Wydziału Architektury zawiadomienia o ich sprzeciwie. Sytuacja wygląda tak , że dwa budynki zostaną wyremontowane, a trzeci będzie popadał w ruinę. Czy wspólnocie pozostaje już tylko droga sądowa ?

_________________
młody


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 25-06-2009, 18:15 
Offline
moderator

Rejestracja: 17-11-2006, 18:11
Posty: 4252
Podziękował : 62 razy
Otrzymał podziękowań: 228 razy
Prawem do dysponowania nieruchomością jest wiekszosciowa uchwała i uchwała powołująca zarząd.
Jeśli Pani urzędniczka uważa inaczej, to niech Ona poda podstawę prawną.



Za ten post autor bykira otrzymał podziękowanie od marekF
Ocena:11.11%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 25-06-2009, 20:43 
Offline
admininistrator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 05-05-2006, 13:56
Posty: 3249
Podziękował : 160 razy
Otrzymał podziękowań: 356 razy
marekF pisze:
I drugie pytanie. Wiem , że trzech pieniaczy (właściciele) nie wyrazi zgody na przeprowadzenie planowanego remontu,odsyłając do Wydziału Architektury zawiadomienia o ich sprzeciwie. Sytuacja wygląda tak , że dwa budynki zostaną wyremontowane, a trzeci będzie popadał w ruinę. Czy wspólnocie pozostaje już tylko droga sądowa ?

Sprzeciw w tym trybie nie ma znaczenia, bowiem w dużej wspólnocie mieszkaniowej mniejszość musi podporządkować się woli większości. Właściciele lokali niezadowoleni z podjętej uchwały mogą tylko przed sądem żądać jej uchylenia. Możecie remontować wszystkie budynki.

Urzędniczka miałaby rację gdyby sprawa dotyczyła małej wspólnoty, tj. do 7 lokali. W dużej wspólnocie, decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu podejmują właściciele lokali w drodze uchwały. Podstawa prawna - art. 22 ustawy o własności lokali:
Cytuj:
1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
8 ) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.


Cała ustawa tam -> http://www.lex.com.pl/bap/aplikacja/Dz. ... 0.903.html


Ostatnio zmieniony 25-06-2009, 22:13 przez andy, łącznie zmieniany 1 raz


Za ten post autor andy otrzymał podziękowanie od marekF
Ocena:11.11%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 25-06-2009, 21:31 
Offline
.

Rejestracja: 23-06-2009, 15:05
Posty: 4
Podziękował : 3 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Dziękuję Andy! Już widzę światełko w tunelu . Jutro idę do WP Urzędnik, trochę się "poszarpiemy", ale warto. Wspólnota musi zrealizować uchwalony plan remontow, bo jest to uzasadnione ekonomicznie. Szkoda , że dojście do celu w tym kraju zabiera tyle czasu. Dobrze , że istnieje to forum i pozytywnie zakręceni ludzie. Chylę czoło !

_________________
młody


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 20 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych