Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,

Jest dwóch współwłaścicieli lokalu w dużej wspólnocie mieszkaniowej.

1. Czy do udzielenia pełnomocnictwa na zebranie konieczne jest podpisanie pełnomocnictwa przez wszystkich współwłaścicieli czy też przez jednego ?

2. Jeśli w zebraniu uczestniczy jeden z współwłaścicieli to czy musi mieć pełnomocnictwo drugiego współwłaściciela?

3. Jak wygląda lista do głosowania pod uchwałą - każdy z współwłaścicieli się podpisuje, czy tylko jeden?

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu i Rudzie Śląskiej:
http://www.domostwo.eu

Poradnik właściciela (np. woda, CO):
http://www.domostwo.eu

1. Przez obu.
2. Musi.
3. Jeśli są obaj, to podpisują się obaj. Jeżeli jest tylko jeden, może się podpisać sam pod warunkiem, że okazał pełnomocnictwo drugiego. Na liście obecności oraz w protokole głosowania (lub na karcie do głosowania) fakt głosowania przez pełnomocnika powinien być odnotowany.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Witam,

Dzięki Owner za odpowiedź, ale mam jeszcze dwa pytania w uzupełnieniu:

1. Znalazłem następujące orzecznictwo w kwestii głosowania małżonków (ustawowa współwłasność lokalu) - zgodnie z art. 36 KRO (por. wyrok SA w Warszawie 10.03.2005 - I ACa 828/2004). Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać wspólnym majątkiem i dokonywać w tym zakresie czynności prawnych, chyba że drugi złoży sprzeciw do zamierzonej czynności. Jest on jednak skuteczny wobec osoby trzeciej tylko wtedy, gdy mogła się z nim zapoznać przed dokonaniem czynności prawnej.

Czyli logiczne jest, że również tylko jeden z małżonków miał prawo udzielić pełnomocnictwa do uczestnictwa w zebraniu.

2. Czy w przypadku, gdy w zebraniu uczestniczył pełnomocnik tylko jednego z współwłaścicieli (nie będących małżeństwem) to czy do listy głosowania można dołączyć oświadczenie drugiego współwłaściciela na podstawie art. 103 KC (działanie przez rzekomego pełnomocnika).

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu i Rudzie Śląskiej:
http://www.domostwo.eu

Poradnik właściciela (np. woda, CO):
http://www.domostwo.eu

Pytałeś o współwłaścicieli, a nie o małżonków - to spora różnica.
Współwłasność małżeńska jest współwłasnością łączną. Tutaj obowiązują nieco inne zasady, określone w kodeksie rodzinnym i opiekuńczym.

Przywołane orzeczenie jest już częściowo nieaktualne, bo KRiO też się zmienia. Polecam lekturę art. 36-46 KRiO.

Można. Art. 103 można stosować przez analogię - odpowiednikiem "umowy" jest tutaj oświadczenie woli, udział w głosowaniu uchwały jako wielostronnej czynności prawnej.

Jeżeli drugi współwłaściciel potwierdzi umocowanie pełnomocnika w określonym terminie, wszystko jest OK. Jeśli nie potwierdzi, głos oddany przez pełnomocnika jest nieważny.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

to pozwolę sobie jeszcze raz zapytać :

czy i jaka forma pełnomocnictwa jest wymagana przy glosowaniu nad uchwałą protokołowana notarialnie w następujących przypadkach :

1. 1 właściciel - pełnomocnictwo dla osoby "z zewnatrz"
2. 2 współwłaścicieli nie będacych małzonkami - pełnomocnictwo dla osoby " z zewnątrz"
3. 2 współwłaścicieli nie będacych małzonkami - pełnomocnictwo dla drugiego wspólwłaścicela
4. 2 wspólwłaścicieli małzonków ( wspólwłasność malżeńska) - pełnomocnictwo dla osoby " z zewnątrz"
5. 2 wspólwłaścicieli małzonków ( wspólwłasność malżeńska) - pełnonomconictwo dla wspólmałżonka

i na koniec :
6. jak wygląda kwestia głosowania udziałami z garazu podziemnego, stanowiącego odrebny lokal ( powiedzmy - 60 wspólwłascicieli) , i ew. związane z tym pełnomocnictwa ?

szczególnie punkt 6 mnie interesuje , bo wyczuwam problemy

Pełnomocnictwo rodzajowe w formie pisemnej.


Pełnomocnictwa jw. od obu współwłaścicieli.


Pełnomocnictwo jw. od pierwszego współwłaściciela.


Pełnomocnictwo jw. od jednego ze współmałżonków.


W takim przypadku pełnomocnictwo do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej nie jest potrzebne - każdy z małżonków może działać samodzielnie, chyba że drugi z małżonków temu się sprzeciwi.


Pełnomocnictwa jw. do głosowania muszą udzielić wszyscy współwłaściciele garażu. Istnieje precedensowy odmienny wyrok, ale moim zdaniem jest on błędny -> http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=2421


Niezależnie od tego, co wyżej napisałem - trzeba to ustalić z notariuszem, bowiem to on będzie rozstrzygał o uznaniu lub nieuznaniu okazanych pełnomocnictw.

_________________
Jeżeli wiesz wszystko, to znaczy, że zostałeś źle poinformowany.