Wspólnota Mieszkaniowa

dziekuję za wyjaśnienie

a tutaj :



niezależnie od tego co powie notariusz ( widziałe już różne dziwne rzeczy przy podpisywaniu których notariuszowi ręka nie zadrżała...),
to głównie chodziło mi o to, czy przy uchwale protokołowanej przez notariusza pełnomocnictwa również muszą być potwierdzone przez notariusza ( bo chyba nie w formie aktu notarialnego ?!), czy wystarczą takie jak przy "zwykłych" uchwałach, z zachowaniem zasad, o których pisałeś powyżej .

Nie jest wymagane pełnomocnictwo potwierdzone notarialnie, wystarczy zwykłe - wiem na 100% bo przerabiałem całkiem niedawno ten temat.

Proszę napisz szczegóły tej sprawy, gdyż na stronach www.rp.pl w rozmowie z Sylwią Galiszkiewicz, radcą prawnym, Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna, oddział we Wrocławiu prezentowany jest odmienny pogląd:

" Czy to prawda, że do głosowanie nad uchwałami, których realizacja wymaga aktu notarialnego (np. wyodrębnienie lokalu po adaptacji strychu, powierzenie zarządu itp.) wymagane jest pełnomocnictwo notarialne?

Generalnie (z zastrzeżeniem wymogu formy pisemnej dla pełnomocnictwa ogólnego) pełnomocnictwa udzielić można w dowolnej formie, w tym w formie ustnej. Zgodnie jednak z treścią przepisu art. 99 par. 1 k.c., jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Co za tym idzie, jeżeli na zebraniu zapadać mają uchwały wymagające formy notarialnej, wymagane jest wówczas pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego.

Ustawa o własności lokali [dalej uwl] przewiduje, że w przypadku uchwały, której przedmiotem jest zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną, powinna być ona zaprotokołowana przez notariusza. Także w przypadku części uchwał określonych przez art. 22 par. 3 uwl (np. uchwały, których przedmiotem jest podział nieruchomości wspólnej, czy nabycie nieruchomości) dla upoważnienia zarządu do podjęcia czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego.

Co za tym idzie, w przypadku tego typu uchwał, dla ich ważności konieczne jest, aby pełnomocnictwo do ich podjęcia zostało udzielone w formie aktu notarialnego. "
Źródło: http://www.rp.pl/artykul/8,513932_Co_wo ... ciela.html

z tej opinii wynika,że do uchwały protokołowanej przez notariusza (a nie do sporządzenia aktu notarialnego) potrzeba pełnomocnictwa w formie aktu.

wydawało mi sie ,ze istnieje cos takiego jak pełnomocnictwo potwierdzone przez notariusza i conajwyżej taki dokument mógłby być przy podejmowaniu ww uchwały wymagany...

Wrocławscy prawnicy mają bujną wyobraźnię:



ale reszta Polski nie musi się tym przejmować.

Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu wspólnoty, nawet gdy to głosowanie jest protokołowane przez notariusza, nie jest wymagane w formie aktu notarialnego.


Notariusz może pod każdym dokumentem (również pełnomocnictwem) potwierdzić wiarygodność własnoręcznych podpisów lub na kopii dokumentu potwierdzić jego zgodność z oryginałem. To jednak nie ma nic wspólnego z potwierdzeniem czynności prawnej w formie aktu notarialnego.

_________________
Jeżeli wiesz wszystko, to znaczy, że zostałeś źle poinformowany.

Szczera prawda! Szczególnie ci z Rejonówek. Sam mam tego niezbite dowody.