Wspólnota Mieszkaniowa

Witam
Kupiłem mieszkanie od developera, który wcześniej podpisał umowę z zarządcą nieruchomości ze będzie ją pełnił do 31.12.2013.

W akcie notarialnym zakupu mieszkania mam taki zapis:

Strony zgodnie postanawiają, że zarząd nieruchomością wspólną do dnia 31.12.2013 roku będzie zarządem powierzonym na podstawie art. 18 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwiec 1994 roku o własności lokali Spółce pod firmą: El… sp. z o.o.

1. Czy jest jakaś szansa, aby odwołać tego zarządcę przed 31.12.2013r.?
2. Czy ten zarządca ma prawą zarządzać naszym garażem, który jest oddzielnym lokalem i ma oddzielną księgę wieczystą? Garaż znajduje się w piwnicy (25 miejsc postojowych + ciąg komunikacyjny).

Bardzo proszę o odpowiedz.

Oczywiście że możecie zmienić, a jak wybrany przez dewelopera, to moim zdaniem powinniście!
Wystarczy zwołać zebranie i przegłosować w obecności notariusza zmianę sposobu sprawowania zarządu. Sporo znajdziesz o tym na forum.
Garażem może zarządzać w takim samym stopniu jak mieszkaniem, bo przecież wchodzi w skład nieruchomości tak?

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Garaże akcie notarialnym jest przedstawiony, jako oddzielny lokal nie mieszkalny i płacimy oddzielnie za mieszkanie i oddzielnie za miejsce postojowe (Garaż).
Z tego, co zdążyłem się zorientować i wyczytać z tego super forum to garaże to odrębny lokal a my, jako właściciel jesteśmy współwłaścicielami. Na razie tymi garażami i wspólnota zarządza ta sama firma, ale zastanawiałem się czy można ją zmienić na inną tylko do zarządzania garażami

Ale najbardziej interesowała mnie ta odpowiedz, że możemy odwołać zarządcę przed 31.12.2013r bo myślałem ze jeśli przed terminem to poniesiemy jakieś konsekwencje związku z zerwaniem umowy przed czasem.

A ja mam wątpliwości, czy można przed terminem zawartym w umowie z art.18 zmienić termin. Prawdopodobnie zaskarżą taka uchwałę i wynik sprawy sądowej jest niepewny.

Bezpieczniej zmienić samego zarządce (do tego nie potrzeba notariusza, ale z notariuszem bezpieczniej, choć trudniej) a od 2014 sposób zarządu zmieni się sam - umowa wygaśnie.

Wszystko zależy od układu głosów - ile udziałów ma jeszcze deweloper?

Myślę, że z deweloperem się dogadamy, bo przeważnie szedł nam zawsze na rękę (oddawał mieszkanie prze aktem, płacił sam za prąd wodę w czasie wykończenia mieszkań). Martwiłem się tylko tym żeby to było wszystko prawnie załatwione ale skoro tak to trzeba zmienić zarządcę bo sam już nie wie ile z nasz zedrzeć

1) Kiedy było kupione mieszkanie - a raczej - kiedy był podpisany pierwszy akt notarialny na pierwsze mieszkanie? Powierzenie sobie zarządu prze dewelopera na zbyt długi okres czasu (np.36 miesięcy) jest tzw. klauzulą niedozwoloną.

2) Czy poza wpisem do aktu notarialnego była jeszcze jakaś umowa o zarządzanie? Bo jeśli tak, to ona może regulować sposób rozwiązania umowy.

3) Wg mnie nie będzie problemu ze zmianą sposobu zarządzania, jeśli będzie podjęta uchwała notarialna (choć wyroki naszych sądów bywają niepojęte) - gdyby pierwszeństwo w tej sprawie miały zapisy w akcie, to można by wprowadzić taki zapis, który w ogóle uniemożliwi zmianę sposobu zarządu (np. zapis, że wymagane jest do tego 99,99% udziałów) - i wtedy taka możliwość byłaby fikcją.

4) Pamiętaj, że niezależnie od tego kto zarządza wspólnotą, to właściciele w drodze uchwały przyjmują plan gospodarczy i wynikającą z tego wysokość zaliczek. Co prawda (teoretycznie) nie mają wpływu na część faktycznie ponoszonych kosztów, ale z drugiej strony - mogą domagać się określonych procedur w zarządzaniu - np. konkursów ofert itp.

5) Deweloper nie ma prawa zarządzać lokalem garażowym, który jest lokalem prywatnym, chyba że współwłaściciele garażu zlecą mu to zarządzanie (powinna być osobna umowa inna niż pomiędzy wspólnotą a zarządcą).

6) Nie sugeruj się "dobrocią" dewelopera w sprawach drobnych. Tutaj gra się toczy o wszelkie wady w nieruchomości wspólnej (czasem idą w setki tysięcy lub miliony), gdzie po 3 latach mija termin rękojmi i pojawia się problem z ich wyegzekwowaniem. Dlatego deweloperzy chętnie powierzają sobie zarząd właśnie na 3 lata. Sprawdź jak to jest u Was - to ważne.