Wspólnota Mieszkaniowa

Zgodnie z uchwałą, o której wyżej pisałam koszty związane z wywozem nieczystości w moim mieście są określane na podstawie liczby osób mieszkających w danym lokalu. W związku z tym napiszę do zarządcy pismo informujące o liczbie osób obecnie zamieszkujących w moim mieszkaniu; jeżeli dalej będą obstawać przy tym bym podała inne dane wówczas zażądam podania podstawy prawnej.
Opiszę jak sprawa się zakończyła i jeżeli otrzymam od nich pismo to obiecuję zamieścić tu jego treść.

Każde miasto i każda gmina ma takie uchwały.
W mojej też są takie np. zapisy:
"...Ilekroć w uchwale jest mowa o:
stawkach opłat - należy rozumieć przez to wysokość opłat uiszczanych przez właściciela nieruchomości, podmiotowi uprawnionemu za odbiór odpadów komunalnych, przeliczonych na jedną zamieszkałą osobę w skali roku i miesiąca; - stawka opłaty jest naliczana na każdą z osób faktycznie zamieszkujących nieruchomość (ustalenie faktu zamieszkania dokonywane jest w oparciu o ewidencję ludności, a gdy stan faktyczny lub deklarowany odbiega od jej zapisów, w oparciu o oświadczenia właścicieli weryfikowane wywiadem środowiskowym)
§ 3. Właściciele nieruchomości zobowiązani są do utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości poprzez zbieranie w pojemnikach o wielkości uzależnionej od liczby mieszkańców nieruchomości odpadów nie podlegających selekcji, a więc: - tworzyw sztucznych nieopakowaniowych, - szkła nieopakowaniowego, - odpadów mineralnych, - drobnej frakcji popiołowej, oraz innych zmieszanych odpadów komunalnych;..."

Zwracam uwagę na zwrot " ... w oparciu o oświadczenia właścicieli..." - mowa jest o właścicielach nieruchomości a nie lokali.,
Właściciel nieruchomości czyli wspólnota (ogół właściiceli) za pośrednictwem swojego zarządu (art. 21 UoWL) składa oświadczenie ile osób faktycznie zamieszkuje daną nieruchomość w danym miesiącu i w skali roku. Do złożenia takiej informacji nie są potrzebne "dane wywiadowcze" o ilości osób przebywających czy tez zamieszkujących w lokalach właścicieli.

Tak jak >Grandy< pisze - rozliczanie śmieci wewnątrz nieruchomości (wspólnoty) określa UoWL.

Wracam do tematu, bo trudno przekonać zarządcę. Z jednej strony nieruchomość wspólna zarządzana jest wg udziałów (m2) a z drugiej strony śmieci przypisane są lokalom. U mnie zarządca chce wprowadzić podział kosztów śmieci wg zużycia wody, tłumacząc to tym, że śmieci są produkowane w lokalach. Czy ma rację, że chce podzielić śmieci na 2 części: 1. zewnętrzne jako nieruchomość wspólna i 2. lokalowe jako związane z lokalem i wg udziału w zużyciu wody. Dla mnie najbardziej sprawiedliwy jest m2, bo dla całkowicie niepoliczalnych śmieci może zrobić zróżnicowanie ok. 2x. Liczniki wody psują się i dodatkowo dają śmieciom jakby w 100% charakter zmienny, bo zróżnicowanie może być nieskończenie wielkie (0 ton i b. duże zużycie wody), a gotowość odbioru śmieci jest, więc wg mnie nawet właściciel niezamieszkujący w danym roku mieszkania (0 ton wody) powinien ponieść koszt śmieci tak samo jak koszt windy, chodników, itp. Liczę na Ciebie grandy, że podpowiesz mi jak rozmawiać z Zarządcą, pozdrawiam.

A jak do tej pory mieliście rozliczane koszta za wywóz śmieci?

Wg udziału, czyli metrażu. Obecnie osoby samotne z dużymi mieszkaniami oraz właściciele nie mieszkający tutaj jeszcze chcą zmniejszyć sobie koszty i przekonały zarządcę, że woda jest the best.

A co ma zarządca do wyboru sposobu rozliczania kosztów związanych z wywozem śmieci? - te osoby powinny przekonać innych właścicieli nieruchomości. Zarządca nie może samowolnie zmienić dotychczasowego sposobu rozliczania, o takiej zmianie powinni zadecydować właściciele.