Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 24-10-2014, 20:44

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 25 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4, 5  Następna
Autor Wiadomość
Post: 19-08-2010, 21:37 
Offline
.

Rejestracja: 22-07-2010, 19:10
Posty: 7
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Zgodnie z uchwałą, o której wyżej pisałam koszty związane z wywozem nieczystości w moim mieście są określane na podstawie liczby osób mieszkających w danym lokalu. W związku z tym napiszę do zarządcy pismo informujące o liczbie osób obecnie zamieszkujących w moim mieszkaniu; jeżeli dalej będą obstawać przy tym bym podała inne dane wówczas zażądam podania podstawy prawnej.
Opiszę jak sprawa się zakończyła i jeżeli otrzymam od nich pismo to obiecuję zamieścić tu jego treść.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 19-08-2010, 22:19 
Offline
.

Rejestracja: 22-05-2009, 15:45
Posty: 480
Podziękował : 3 razy
Otrzymał podziękowań: 12 razy
Każde miasto i każda gmina ma takie uchwały.
W mojej też są takie np. zapisy:
"...Ilekroć w uchwale jest mowa o:
stawkach opłat - należy rozumieć przez to wysokość opłat uiszczanych przez właściciela nieruchomości, podmiotowi uprawnionemu za odbiór odpadów komunalnych, przeliczonych na jedną zamieszkałą osobę w skali roku i miesiąca; - stawka opłaty jest naliczana na każdą z osób faktycznie zamieszkujących nieruchomość (ustalenie faktu zamieszkania dokonywane jest w oparciu o ewidencję ludności, a gdy stan faktyczny lub deklarowany odbiega od jej zapisów, w oparciu o oświadczenia właścicieli weryfikowane wywiadem środowiskowym)
§ 3. Właściciele nieruchomości zobowiązani są do utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości poprzez zbieranie w pojemnikach o wielkości uzależnionej od liczby mieszkańców nieruchomości odpadów nie podlegających selekcji, a więc: - tworzyw sztucznych nieopakowaniowych, - szkła nieopakowaniowego, - odpadów mineralnych, - drobnej frakcji popiołowej, oraz innych zmieszanych odpadów komunalnych;..."


Zwracam uwagę na zwrot " ... w oparciu o oświadczenia właścicieli..." - mowa jest o właścicielach nieruchomości a nie lokali.,
Właściciel nieruchomości czyli wspólnota (ogół właściiceli) za pośrednictwem swojego zarządu (art. 21 UoWL) składa oświadczenie ile osób faktycznie zamieszkuje daną nieruchomość w danym miesiącu i w skali roku. Do złożenia takiej informacji nie są potrzebne "dane wywiadowcze" o ilości osób przebywających czy tez zamieszkujących w lokalach właścicieli.

Tak jak >Andy< pisze - rozliczanie śmieci wewnątrz nieruchomości (wspólnoty) określa UoWL.


Ostatnio zmieniony 19-08-2010, 22:20 przez call_ey, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 29-01-2012, 19:57 
Offline
.

Rejestracja: 28-01-2012, 21:35
Posty: 82
Podziękował : 2 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
andy pisze:
...Sposób kalkulowania opłat za wywóz nieczystości i inne usługi nie ma wpływu na rozliczanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną - o tym decyduje ustawa o własności lokali.
Wracam do tematu, bo trudno przekonać zarządcę. Z jednej strony nieruchomość wspólna zarządzana jest wg udziałów (m2) a z drugiej strony śmieci przypisane są lokalom. U mnie zarządca chce wprowadzić podział kosztów śmieci wg zużycia wody, tłumacząc to tym, że śmieci są produkowane w lokalach. Czy ma rację, że chce podzielić śmieci na 2 części: 1. zewnętrzne jako nieruchomość wspólna i 2. lokalowe jako związane z lokalem i wg udziału w zużyciu wody. Dla mnie najbardziej sprawiedliwy jest m2, bo dla całkowicie niepoliczalnych śmieci może zrobić zróżnicowanie ok. 2x. Liczniki wody psują się i dodatkowo dają śmieciom jakby w 100% charakter zmienny, bo zróżnicowanie może być nieskończenie wielkie (0 ton i b. duże zużycie wody), a gotowość odbioru śmieci jest, więc wg mnie nawet właściciel niezamieszkujący w danym roku mieszkania (0 ton wody) powinien ponieść koszt śmieci tak samo jak koszt windy, chodników, itp. Liczę na Ciebie andy, że podpowiesz mi jak rozmawiać z Zarządcą, pozdrawiam.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 29-01-2012, 21:18 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 30-05-2009, 13:46
Posty: 551
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 20 razy
Otrzymał podziękowań: 26 razy
A jak do tej pory mieliście rozliczane koszta za wywóz śmieci?


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 29-01-2012, 22:13 
Offline
.

Rejestracja: 28-01-2012, 21:35
Posty: 82
Podziękował : 2 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Daito pisze:
A jak do tej pory ...?
Wg udziału, czyli metrażu. Obecnie osoby samotne z dużymi mieszkaniami oraz właściciele nie mieszkający tutaj jeszcze chcą zmniejszyć sobie koszty i przekonały zarządcę, że woda jest the best.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 29-01-2012, 22:16 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 30-05-2009, 13:46
Posty: 551
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 20 razy
Otrzymał podziękowań: 26 razy
Adax pisze:
Wg udziału, czyli metrażu. Obecnie osoby samotne z dużymi mieszkaniami oraz właściciele nie mieszkający tutaj jeszcze chcą zmniejszyć sobie koszty i przekonały zarządcę, że woda jest the best.
A co ma zarządca do wyboru sposobu rozliczania kosztów związanych z wywozem śmieci? - te osoby powinny przekonać innych właścicieli nieruchomości. Zarządca nie może samowolnie zmienić dotychczasowego sposobu rozliczania, o takiej zmianie powinni zadecydować właściciele.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 25 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4, 5  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  
cron


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.150.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych