Wspólnota Mieszkaniowa

Odsetki faktycznie nie mogą być wyższe od ustawowych, ale jest jeszcze jedna opcja.

Otóż jeśli wskutek opóźnień w uiszczaniu opłat przez właściciela wspólnota poniosła szkodę, której nie zrekompensowały odsetki (np. z tytułu kar umownych na rzecz usługodawcy zewnętrznego, czy zerwania przez takowego umowy wobec braku zapłaty), wspólnota może dochodzić od właściciela winnego opóźnień, odszkodowania na warunkach ogólnych (Par. 3 art. 481 KC), przy przyczynieniu się danego właściciela do powstania szkody (art. 361 i 362 KC).

_________________
piotrusb

elmaz

prosze o rozwianie moich wąttpliwości:
na zebraniu wspólnoty zostały podjęte uchwały w obecnosci notariusza:
o zmianie sposobu zarządu (wcześniej zarzadzał developer sprzedający mieszkania), wyłoniono potem zarząd składajacy się z dwóch właścicieli mieszkań, potem wybrano zarządcę pana x do pełnienia czynnosci zwykłego zarządu.

to kto w końcu jest ważniejszy i może podjąć decyzje o nienaliczaniu odsetek? dwuosobowy zarząd czy pan x? w uchwale pisze ze to zarządca, a te dwie osoby to zarząd, coroku absolutorium dostaje i zarząd zarządca, sprawozdanie finansowe podpisują wszyscy, poza tym sa tez przedstawiane i zatwierdzana indywidualne rozliczenia

czy pan x jest tylko administratorem mimo ze pisze w uchwale zarządca?

Nie cytuj proszę tak dużej części postu jeśli nie chcesz odnieść się do konkretnych sformułowań Moderator

Ależ mogą. Ustawowe obecnie to 13%, a umowne mogą być na poziomie maksymalnych - obecnie 24%. Jest różnica?

Jest zarządcą, ale nie w rozumieniu ustawy o własności lokali:

Decyzje może podejmować tylko zarząd, zarządca powinien być fachowym wsparciem, pomocnikiem zarządu i wykonawcą woli właścicieli.

Mam poważne wątpliwości, czy Wspólnota (nawet uchwałą) może zwolnić wybranych właścicieli od płacenia odsetek. Wg mnie może podjąć jedynie decyzję, że wszyscy płacą, albo nikt nie płaci (tak należy rozumieć to co pisze p. Dziczek jeśli chodzi o zaniechanie pobierania odsetek). Natomiast różnicowanie właścicieli na lepszych i gorszych wymagałoby jednomyślnej zgody wszystkich. Oczywiście - dopóki nikt tego nie zaskarży, to będzie OK.

w takim razie on jest administratorem i nie ma w ogóle nic do decydowania i ma wykonywac polecenia właścicieli i odpowiada przed zarządem złożonym z 2 właścicieli?? a zarzad z 2 właścicieli przed wspólnotą?

jeśli jest administratorem to w takim razie może tłumaczyć się brakiem odpowiedzialności...??

u nas to tak wygląda że ten pan zwany zarządcą operuje kontem o wszystkim sam decyduje, przechowuje dokumenty, a tych dwóch członków zarządu to jego dobrzy koledzy, którym załatwił prace i wszystko mu podpisują, część właścicieli nie mieszka, część jest za granicą i trudno zorganizować większosc żeby ich wszystkich zmienić...
tym czasem pan administrator - zarządca, kilka razy przekroczył zwykły zarząd, zwolnił kilku od odsetek od nieterminowych wpłat, czy można go teraz pociągnąć do odpowiedzialności za to co robił? jest sens załozyć mu sprawe cywilną?

Jest odpowiedzialny wobec wspólnoty za wykonywanie obowiązków zgodnie z zawartą umową.


Ciągać można, ale czy uda się go pociągnąć do odpowiedzialności...? To wielka niewiadoma.
Przede wszystkim musisz mieć konkretne dowody.

Jeśli zamierzasz pociągać sama indywidualnie, to musisz być wystarczająco zdeterminowana do walki w czasie i przygotowana finasowo do poniesienia określonych kosztów.
Poza tym, nie miej złudzeń - zawsze będzie słowo przeciwko słowu. To jest stara, skuteczna metoda do przeciągania walki w czasie, by po pewnym jego upływie po prostu rozmyła się ona w mnogości argumentów, użytych do odpierania zarzutów.

Najkrótsza odpowiedź na Twoje pytanie: można. Lecz natychmiast wymaga zadania pytania: czy warto?

Pytanie o sens ma ścisły związek z efektem tego działania i motywacją.
Jeśli chcesz coś zmienić - zdobądź konkrety, poinformuj o nich współwłaścicieli i przekonaj do koniecznych zmian. Informacja to podstawa.

Czasem najlepszym rozwiązaniem jest rozstanie, bo cała reszta to strata Twojego czasu, nerwów, zdrowia i pieniędzy, a to wszystko dzieje się kosztem Twojego życia i Twojej rodziny.
Krótko mówiąc: od pewnych licencjonowanych fachowców należy wiać jak najszybciej dla własnego dobra i nie tracić czasu na kopanie się z koniem.