Wspólnota Mieszkaniowa

Generalnie odpowiada przed Wspólnotą, ponieważ zatrudniła go Wspólnota, którą Zarząd jedynie reprezentuje. W praktyce jednak trudno, aby każdy z Właścicieli samodzielnie i osobiście kierował administratorem wydając mu polecenia, nie uważasz? Tak więc droga właściciele<->zarząd<->administrator jeśli chodzi o kierowanie pracą administratora i wyciąganie odpowiedzialności.


A to już zależy od tego, jaki ma zakres obowiązków (i odpowiedzialności) w umowie oraz które jego działania mają poparcie zarządu.


Czyli głównym Waszym problemem nie jest administrator, tylko nieudolny (skorumpowany?) zarząd. A zatem pierwszym celem powinna być zmiana zarządu - a ten zawsze może go albo wziąć w karby, albo rozwiązać z nim umowę.

Pamiętaj, że uchwałę zmieniającą skład zarządu możecie także przegłosować samodzielnie obiegiem, to może rozwiązać problem frekwencji. Tak czy inaczej dobrze byłoby wcześniej zebrać twarde fakty, które taki proces ułatwią.



Bardziej prawdopodobne, że uprawnienia przekroczył zarząd, a nie administrator. Czy warto iść do sądu? Trudno powiedzieć - pytanie choćby - o jaką kwotę toczy się gra. Przy kilkuset złotych (a czasem nawet przy paru tysiącach - a nie sądzę aby z samych odsetek uzbierała się wyższa kwota) - chyba nie warto. Lepiej energię poświęcić na zmianę zarządu i wywalenie administratora.

Osobną sprawą jest - czy nie można by od tych właścicieli i tak ściągać zaległych odsetek, skoro umorzył je zarząd nie mający do tego uprawnień. Mnie wydaje się że tak, ale tylko wydaje - trzeba by skonsultować z prawnikami.

Poza tym - jest jeszcze problem podatkowy - bo umorzone odsetki są dla tych osób przychodem podlegającym opodatkowaniu pdof - z jednej strony zatem wspólnota powinna im wystawić PIT, z drugiej strony - powinni to umieścić w zeznaniu podatkowym. Ciekawe czy to zrobili

http://interpretacja-podatkowa.pl/inter ... chodu.html

Oczywiście masz rację. Maiłem na mysli odsetki maksymalne przewidziane przez ustawodawcę - skrót myślowy, faktycznie może niezbyt precyzyjny.

_________________
piotrusb

Nie wydaje mi się. Decyzję o umorzeniu odsetek (nawiasem mówiąc zgodnie z KC czynność ta nazywa się prawnie zwolnieniem z długu) podejmuje wierzyciel. Wierzycielem zaś w przedmiotowej sprawie jest wspólnota jako osoba prawna (ułomna, ale zawsze). To wspólnota pozywa dłużnika, również w sprawie o zapłatę odsetek, do sądu, nie zaś wszyscy współwłaściciele, tak więc sądzę, że decyzja o ewentualnym umorzeniu odsetek należy do wspólnoty i może być podjęta uchwałą.
Cytat:
Z uwagi na przekroczenie terminu zapłaty, po stronie wierzyciela powstaje dodatkowe roszczenie - o zapłatę odsetek. Z roszczenia tego wierzyciel może, ale nie musi korzystać. Zależy to wyłącznie od jego woli i żadne przepisy nie nakładają na niego obowiązku realizacji tego roszczenia.
http://e-prawnik.pl/biznes/prawo-cywiln ... setek.html

_________________
piotrusb

Tak zwane umorzenie w omawianym przypadku na tym pewnie polegało: odsetek po prostu nie naliczono i nikt ze strony wspólnoty ich nie żądał, zatem nie ma mowy o "umorzeniu" i konsekwencjach podatkowych dla dłużnika.

Nie jestem przekonany, że Wspólnota uchwałą może zwolnić WYBRANYCH właścicieli z długów. Oczywiście - dopóki nikt takiej uchwały nie zaskarży, to będzie obowiązywać, ale wg mnie jest sprzeczna choćby z zasadami współżycia społecznego (dzieli właścicieli na lepszych i gorszych). Chyba że jest jakieś ogólne kryterium, wspólne dla wszystkich.

Co do tego, że Wspólnota jednych właścicieli windykuje a drugich nie, to jakby nieco inna sprawa. Czym innym jest nie podejmowanie prób wyegzekwowania długu, a czym innym jego umorzenie.