Wspólnota Mieszkaniowa

Witam pierwszy raz zadaję pytanie na forum i czy spotkaliście się z taką sytuacją :

Mieszkam w bloku, który wybudowało miasto w 1974r. W 1997r. wykupiłem mieszkanie od miasta. W 1995r. weszła w życie ustawa o własności lokali. Zarządcą od wyodrębnienia pierwszego mieszkania został Zarząd Budynkami Mieszkalnymi, który również przedtem zarządzał tym budynkiem, kiedy należał on do miasta. Z dniem 01.10.2011r. ZBM został zlikwidowany uchwałą Rady Miasta. W uchwale likwidacyjnej radni stwierdzili, że cyt. :” Dokonana analiza prawno-finansowa i organizacyjna w zakresie zarządzania nieruchomościami wskazała, iż najbardziej racjonalnym rozwiązaniem będzie dokonanie likwidacji ZBM i przyjęcie przez TBS Ziemi Kociewskiej Sp. z o.o. większości zadań dotychczas wykonywanych. Sprawy lokalowe przejmie Urząd Miasta” . W kwietniu 2011 r. na zebraniu mojej wspólnoty przedstawiciel zarządcy ( czyli jeszcze istniejącego ZBM) poinformował o toczącej się likwidacji ZBM i przejęciu wspólnoty pod zarząd TBS Ziemi Kociewskiej, a następnie poddał to pod głosowanie. Większość opowiedziała się za.
Czy taka uchwała jest ważna bez udziału notariusza ? Może dodam, że TBS który nas przejął miał być początkowo zlikwidowany i ZBM miał przejąć zadania po TBSie – radni już nawet wydali taką uchwałę, lecz później wydali uchwałę o likwidacji ZBM, ponieważ TBS ma duże zadłużenie ok.2,5 mln zł. Proszę o opinie.

czyli za czym się większość opowiedziała? co wogóle uchwaliliście?

Czy zarządca ZBM jest wpisany w waszą KW ? czy wogóle był zarządcą? może administratorem? macie Zarząd?

U mnie w mieście Burmistrz też wymyślił taki przekręt.
Zlikwidować MZB i "przekazać" zarządzanie spółce z o.o. ale... w stosunku do majątku właścicieli to oni sobie mogą co najwyżej.. w nosie podłubać.

Sytuacja tak naprawdę jest taka - skoro oni się likwidują to wcześniej powinni wypowiedzieć wam umowę. Po okresie wypowiedzenia umowa jest rozwiązana. Jeśli likwidują się przed okresem wypowiedzenia to płacą Wam kary umowne - o ile są określone w umowie. I KONIEC KROPKA.
nie ma mowy o żadnym przekazywaniu zarządzania i innych cudeńkach.

Ta spółka z o.o. nie jest następcą prawnym ZBM i nie może niczego po nich przejąć. Jeśli chcą wami zarządzać to należałoby zawrzeć z nimi umowę w której określicie obowiązki, wynagrodzenie i wzajemne relację między Wami.


tak przy okazji - dużo miasto poprzez ten ZBM jest wam winne pieniędzy? nie "pożyczyli" sobie funduszy remontowych? wogóle Was rozliczali czy wszystko jak w bardzo wielu takich ZBM "z ogólnego konta" szło?

Heh.. że nie ma bata na takie samorządy...

Większość opowiedziała się za TBS, czyli za tym co zaproponował prowadzący zebranie urzędnik ZBM.
Zarządca i administrator w wspólnocie to to samo - natomiast Zarząd Wspólnoty to kwestia odrębna.
ZBM był administatorem tylko dlatego, że za komuny administrował na rzecz Miasta budynkami komunalnym. Jak sukcesywnie sprzedawano mieszkania - to każdy budynek gdzie było co najmniej jedno mieszkanie wykupione - stawało się wspólnotą mieszkaniową. Na podstawie art. 40 ust.o własności lokali ZBM kontynułował zarządzanie we wspólnocie - bez umowy. W międzyczasie stał się ZBM zakładem Budżetowym miasta. 1 lipca 2010r. radni miasta podjęli uchwałę i likwidacji TBS wskazując, że część zadań jego przejmie UMiejski a część ZBM. 09.03.2011 wycofali się z tego i wydali uchwałę o likwidacji ZBM.
W uzasadnieniu wskazali cyt. "Dokonana analiza prawno-finansowa i organizacyjna w zakresie zarządzanianieruchomościami wskazała, iż najbardziej racjonalnym rozwiązaniem będzie dokonanielikwidacji ZBM i przyjęcie przez TBS Sp. z o.o. większości zadańdotychczas wykonywanych. Sprawy lokalowe przejmie Urząd Miasta .Zobowiązania kredytowe TBS nie pozwalają na likwidację spółki bez skutków finansowych dla Gminy Miejskiej. Tworzenie odrębnej spółki w tym samym obszarze działania torozdrabnianie kapitałuUmowy z ZBM nie było to i wypowadać nie było co. Zresztą z TBS nadal nie ma umowy.
Z tego co zdołałem ustalić ZBM(miasto) względem wspólnoty miało zaległości :
w 2008r. - ponad 50 tyś zł
w 2009r. - ponad 34 tyś zł
za 2010r. - w sprawozdaniu prowadzonym przez siebie(ZBM) nie wykazano właściciela Miasto.
Natomiast z tego co ZBM przekazywało radnym to względem wszystkich wspólnot w mieście ZBM zalegało im:
2008r. - prawie 2 mln zł
2009r. - ok. 900 tyś zł
za 2010r. ok. 100 tyś zł
Mnie osobiście ciekawi jak zakład budżetowy z roku na rok a to przynosił starszne starty i raptem z roku na rok zaczął przynosić milionowe zyski. I na koniec taki zkład z zyskami likwiduje się, a pozostawiazadłużony TBS.

Super tyle tylko, że przejmowanie zadań może dotyczyć WYŁĄCZNIE majątku samorządu - miasta.

Czyli jednym słowem TBS na podst uchwał radnych może przejąć zarządzanie wyłącznie częściami miejskimi/gminnymi.

NIE ma prawa do robienia czegokolwiek na rzecz wspólnoty, nie ma prawa zarządzać majątkiem, dysponować pieniędzmi - nie wolno mu nic ponadto co wolno każdemu ze współwłaścicieli.



no to cóż... wypada jak najszybciej się ich pozbyć a następnie wyegzekwować te pieniądze..

Niech zgadnę - mały szantaż był? Na zasadzie - jak zostaniecie w TBS to wam oddamy pieniądze ale jak będziecie remontować? A może jakieś ochłapy rzucono wspólnotom żeby się cieszyły, że miasto im zaczyna oddawać?
Przecież po to likwidują zbm żeby nie płacić wspólnotom... teraz zawsze można ręcę rozłożyć - my wam nic nie jesteśmy dłużni to zbm który nie istnieje... i jeszcze burmistrz "z troską" pochyli się nad waszymi problemami i obieca, że jak się go na następną kadencję wybierze to może coś odda (ale nie za dużo hehe)...

ano po to, żeby raz odsunąć problem długów
dwa - żeby wyprowadzić majątek miasta spod kontroli radnych
trzy - odwdzięczyć się po kampani
cztery - pozbyć niewygodnych

http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
Przejrzyj czy nie masz w KW wpisu o zarządzie powierzonym. Trzeba przejrzeć księgę główną, ewentualnie pierwszego kupującego lokal od gminy.

Obstawiam, że zarząd gminy nie jest wpisany do aktu notarialnego.
Nie obstawiam tez złej woli gminy. Prawdopodobnie "przekazanie" was oraz innych wm do TBS uzasadniali tym, że przecież ktoś musi administrować. Oni się likwidują a dokumenty komuś przekazać muszą. A TBS jest wygodny, nie będzie windykował zaległości, dopominał się o dokumentację itp. Nie zdziwię się, jak nawet umowy o administrowanie gmina nie miała.
Jak wm nie znajdzie sobie sama administratora, to będzie miała TBS
Wszystko zależy od właścicieli.
Pogadaj z członkami zarządu - wybór administratora nie wymaga uchwały, to decyzja zarządu taka sama, jak decyzja z kim podpisać umowę na wywóz śmieci czy malowanie klatki schodowej.

_________________
http://www.zamosc.wonder.pl