Wspólnota Mieszkaniowa

Obstawiam, że jeżeli pierwszy lokal był sprzedany przed 1990 rokiem to w akcie notarialnym tegoż lokalu figuruje taki m.w. zapis:
Do czasu sprzedaży ostatniego lokalu w budynku zarząd sprawuje XXX (jakieś państwowe przedsiębiorstwo
typu ADM, MZK, ZGM).
Pytanie czy taki zapis figuruje w KW?

Ale to nie ma żadnego znaczenia czy jest i co jest wpisane - skoro są zlikwidowani to nie istnieją i nie ma następcy prawnego który by wszedł w ich prawa i obowiązki.

Jedynie jeśli jest wpisane to należy doprowadzić do usunięcia tych zapisów w KW w związku z likwidacją "firmy" czyli ZBM

TBS jeśli chce cokolwiek robić czy to administrować czy zarządzać musi doprowadzić do zawarcia umowy. Sama uchwała nie ma większego znaczenia bez umowy - jest tylko intencją-wyrażeniem woli właścicieli-chęci zawarcia takiej umowy.
Dopiero zawarcie umowy przez Zarząd z TBS w której będzie określony ich zakres obowiązków i uprawnień upoważni ich do działania no i pobierania za to wynagrodzenia....

No chyba że jest inaczej?

Natomiast uchwała rady miasta o przejmowaniu przez tbs obowiązków zbm może dotyczyć wyłącznie majątku miasta . I miasto jako właściciel powierza im zarządzanie swoim majątkiem za co będzie im płacić. To nie ma nic wspólnego z zarządzaniem majątkiem wspólnot...

Następcą prawnym zostały gminne zakłady budżetowe, które właśnie teraz są likwidowane.
Jeżeli jest w KW wpis to bez notariusza albo wyroku sadu się nie wykreśli.

Co do zmiany administratora z ZBM na TBS - to nie było żadnego szantażu. Po prostu znaczna część właścicieli to starzy mieszkańcy, którzy wiecie czego oczekują - żeby wszystko samo się załatwiło bez ich udziału. Boją się panicznie zmian. Nie przemawia do nich nawet to, że komunalny administrator systematycznie ich okradał a obecna spólka TBS (zadłużona) też powołana na administratora wspólnot mieszkaniowych w mieście - zapewne będzie chciała się odkuć. Na starcie 2,7mln długu i wezwania BGK do spłaty długu.
W KW sprawdzałem nie ma adnotacji o powierzeniu zarządania-administrowania ZBM lub TBS.
Długi te które pisałem kierownictwo-księgowość ZBM przed likwidacją wykazało że spłaciło wspólnotom. Tylko, że ja nie mogę uwierzyć aby przez 20 lat narastające długi do prawie 2 mln zł wzgl. wszystkich wspólnot w mieście raptem mogły zostac spłacone przez 2 lata 2010/11.
Zarząd to 5 osób sami emeryci, bardzo prości ludzie - unikam dosadyzmu w tym miejscu. Godzą się na wszystko co im zaproponuje przedstawiciel wcześniej ZBM a teraz TBS ( ten sam człowiek wtedy i teraz). Przykład - własnością wspólnoty jest jedynie budynek oraz grunt pod budynkiem po obrysie. urzędnik ZBM(tbs) zaproponował im aby sprzątanie przed budynkiem wykonywała kolejna spólka miejska, nawet przedstawił zarządowi, jaki teren mają sprzątać, oczywiście zrobił to tak, że grunt na osiedłu podzielił na wszystkie wspólnoty - chociaż wspólnoty są użytkownikami tylko grutu po obrysie budynku( pod budynkami), i tak miasto ma posprzątane cały teren na osiedlu - a zapłaciły wspólnoty - w tym moja . Rocznie to wychodzi ok.10 tyś zł. na wspólnotę. Task się godzą - bo zgodnie

USTAWĄ
z dnia 1 lipca 2011 r.
o zmianie ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach


Obowiązki właścicieli nieruchomości
Art. 5.
1. Właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez:
1) wyposażenie nieruchomości w pojemniki służące do zbierania odpadów
komunalnych oraz utrzymywanie tych pojemników w odpowiednim stanie
sanitarnym, porządkowym i technicznym;
2) przyłączenie nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej lub, w przypadku
gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie
nieuzasadniona, wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy
nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych,
spełniające wymagania określone w przepisach odrębnych; przyłączenie
nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nie jest obowiązkowe, jeżeli nieru
chomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków spełniającą
wymagania określone w przepisach odrębnych;
[color=#800000]3) zbieranie powstałych na terenie nieruchomości odpadów komunalnych
zgodnie z wymaganiami określonymi w regulaminie;3a) gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych;
3b) pozbywanie się zebranych na terenie nieruchomości odpadów komunalnych
oraz nieczystości ciekłych w sposób zgodny z przepisami ustawy i przepisami
odrębnymi;
4) uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych
wzdłuż nieruchomości, przy czym za taki chodnik uznaje się wydzieloną
część drogi publicznej służącą dla ruchu pieszego położoną bezpośrednio
przy granicy nieruchomości; właściciel nieruchomości nie jest obowiązany
do uprzątnięcia chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój
lub parkowanie pojazdów samochodowych;5) realizację innych obowiązków określonych w regulaminie.
2. Wykonywanie obowiązków, o których mowa w ust. 1, na terenie budowy należy
do wykonawcy robót budowlanych.
3. Uprzątnięcie i pozbycie się błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z wydzielonych
krawężnikiem lub oznakowaniem poziomym torowisk pojazdów
szynowych, znajdujących się na terenie gminy, należy do obowiązków przedsiębiorców
użytkujących te torowiska.
4. Obowiązki utrzymania czystości i porządku na drogach publicznych należą do
zarządu drogi. Do obowiązków zarządu drogi należy także:
1) zbieranie i pozbywanie się odpadów zgromadzonych w pojemnikach do tego
przeznaczonych i utrzymanie tych pojemników w odpowiednim stanie
sanitarnym, porządkowym i technicznym;
2) pozbycie się błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń uprzątniętych z
chodników przez właścicieli nieruchomości przyległych do drogi publicznej;
3) uprzątnięcie i pozbycie się błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z
chodników, jeżeli zarząd drogi pobiera opłaty z tytułu postoju lub parkowania
pojazdów samochodowych na takim chodniku.
5. Obowiązki utrzymania czystości i porządku na terenach innych niż wymienione
w ust. 1–4 należą do gminy. Do obowiązków gminy należy także uprzątnięcie i
pozbycie się błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników, jeżeli
gmina pobiera opłaty z tytułu postoju lub parkowania pojazdów samochodowych
na takim chodniku, oraz zbieranie i pozbycie się odpadów zgromadzonych
w pojemnikach do tego przeznaczonych umieszczonych na tym chodniku i
utrzymanie tych pojemników w odpowiednim stanie sanitarnym, porządkowym
i technicznym.
6. Nadzór nad realizacją obowiązków określonych w ust. 1–4 sprawuje wójt, burmistrz
lub prezydent miasta.
7. W przypadku stwierdzenia niewykonania obowiązków, o których mowa w ust.
1–4, wójt (burmistrz, prezydent miasta) wydaje decyzję nakazującą wykonanie
obowiązku.[/color]
Tyle na razie.

Masz wyjście. Niedługo będziecie uchwalać plan roczny. Na zebraniu zapowiedz, że jeśli wm ma zamiar nadal bezprawnie wydawać kasę na nie swój teren, to zaskarżysz uchwałę - plan roczny w tym punkcie. Tylko pamiętaj, że wm musi sprzątać swój chodnik. Może się opamiętają. Jak nie, to trudno. Wygrasz w sądzie, wm zapłaci koszta, przestanie płacić za nie swoje i może w przyszłości sąsiedzi będą uważniej cię słuchać

_________________
http://www.zamosc.wonder.pl

Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nakłada na właściciela nieruchomości pewne obowiązki.
Między innymi:
Art. 5. 16) 1. Właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez:
- 4) uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za taki chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej służącą dla ruchu pieszego położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości; właściciel nieruchomości nie jest obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych;