Wspólnota Mieszkaniowa

Kilku właścicieli nie zastosowało się do uchwały która mówi o zakręceniu grzejników na klatkach schodowych a ini pozrywali plomby z zaworów i poodkręcali grzejniki na klatkach schodowych. Problem w tym , że zrobili to wlaściciele jednej klatki schodowej a pozostałych 7 klatek tą uchwałe przestrzegają.

Mój zastepca komisyjnie sprawdził wszystkie grzejniki na klatkach schodowych i w postaci protokołu to opisał. Tam gdzie sa zakręcone temperatura jest 16`C a tam gdzie sa odkręcone wynosi 22`C.

Pytanie co mam zrobić z niepokornymi jako przewodniczacy zarządu wspólnoty ??????

Nadmienie , że te koszty sa rozliczne z funduszu eksploatacyjnego, z tą uwagą, że za tych niepokornych placa wszyscy a ogrzewanie klatek schodowych w poprzednich latach wynosiło średnio 22000 zł. w sprawozdaniu rocznym.

A dlaczego zakręcać grzejniki i to uchwałą? Dla mnie bez sensu.
Jeśli nie jest potrzebne ogrzewanie na klatce, to zdjąć pokrętła, albo w inny sposób niedostępny bez narzędzi zakręcić.
Można też zdjąć.
U mnie problem z grzejnikami klatkowymi (elektrycznymi) załatwiliśmy czujnikami termicznymi.
Włączają się tylko, jak temperatura spadnie poniżej (jeśli dobrze pamiętam) 10 stopni.
(trzeba pamiętać o sensownym ulokowaniu czujnika!)
Wcześniej grzały całą zimę, a rachunki mieliśmy astronomiczne!
Nie ma sensu uchwalać jakichś obowiązków, bo Wspólnota nie może narzucić sankcji za brak ich wykonania.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Jak obliczaliście zużycie ciepła na każdej z klatek schodowych ?

_________________
andrzejL

A jak inaczej to zrobić skoro są tacy którzy nie przestrzegają uchwał i czasem trzeba siłowo to rozwiązać. Do użycia "siły" zawsze jest mi potrzebana uchwała.
Mógłbym całkiem odciąć grzejniki, bo taka uchwałę podjeliśmy ale to trochę mija się z celem.

Mając na myśli wdrożenie uchwały "siłą" to na przykład instalacja elektryczna w garazu kiedy właściciele nie chcieli dać sobie założyć podliczników wtedy na moją prośbę Zakład Energetyczny porozłączał całą sięć instalacji na podstawie uchwały wszystkim tym którzy stawiali opór i potem odpłatnie musieli zakładać podliczniki.

Kolejny przykład to odcięcie wody wszystkim tym lokalom które nie zgadzały się na założenie sterowanych WIFI liczników wody. Była nawet Policja ale stwierdziła, że wypełniamy postanowienia uchwały. Osobom które czuły się pokrzywdzone mówiła aby wystąpić z oskarżeniem cywilnym do Sądu. Skończyły się ubytki wody.

Na dniach przygotowuje zebranie roczne i już mam dość tych "cwaniaków".

Jeżeli chodzi o ogrzewanie klatek schodowych to jest kompletny absurd. Płacimy wysokie koszty na FE tylko dlatego, że ogrzewanie klatek schodowych nam najwięcej pożera ciepła. Liczone jest to jak w przypadku mieszkań od metra kwadratowego powierzchni a w naszym przypadku to są klatki schodowe razem z piwnicami o szerokośći 2m ( często nazywamy je "autostradami" bo takiej wielkości kiedyś je budowali. Bezcelowe ale nic nie poradzimy i na klatkach jest największy ubytek ciepła. Kiedy kotły gazowe pracują a ogrzewanie klatek schodowych jest zakręcone to na podglądzie wyświetla mi przy temp. zew. 2`C obciążenie kotła 18-19 % z temp. grzania 58,4`C - jak tylko odkręcimy grzejniki na klatkach to upływie 4 godzin jak dokonuje sprawdzenia kocioł pracuje na 48% obciązęnia przy temp. zew. 2`C z temp. grzania 58, 7`C. To jest czyste marnotrastwo ciepła.

A to dlaczego skoro nie są potrzebne?

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

I powinny tak zrobić.
Do tego wystąpić o słuszne odszkodowanie - Wasze działanie było całkowicie bezprawne. Odciąć wody nie mieliście prawa.
A policja... cóż... patrol przyjeżdżający na interwencję zwykle ma niewielką wiedzę w bardzo wielu kwestiach...