Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali		       
Dzisiaj jest 24-05-2012, 07:41

Posty bez odpowiedzi | Aktywne tematy


Indeks witryny » Zarządzanie nieruchomością » Zarządca i administrator

Regulamin forum



Nowy temat Odpowiedz w temacie  Strona 2 z 4
  [ Posty: 24 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4  Następna
  Podgląd wydruku Poprzedni temat | Następny temat 
Autor Wiadomość
irenalo
Post: 21-02-2012, 04:12 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 3541
Podziękował : 43 razy
Otrzymał podziękowań: 215 razy
Uchwała z dnia 16 lutego 2012 r. (sygn. akt III CZP 96/11).
Cytuj:
Wynikający z art. 184 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., Nr 102 poz. 651) wymóg posiadania licencji zarządcy nie dotyczy członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wybranego spoza grona właścicieli lokali.

Trochę nie na temat ale obala lansowaną przez licencjonowanych (niektórych!) tezę.
Skoro "obcy" w zarządzie nie musi mieć licencji, to....:-)
Poczekajmy na uzasadnienie.
Na górę
 Wyświetl profil  
 
mumin44
Post: 21-02-2012, 10:21 
Offline
.

Rejestracja: 20-02-2012, 14:34
Posty: 3
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Dzięki za odpowiedzi. Pytam bo taką oto sytuację zastałem w jednej wspólnocie. Wg. mnie jest to niezgodne z obowiązującymi przepisami, a te zagadnienia reguluje Ugn, która Art. 190 ma zapis "Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do gospodarowania nieruchomościami bezpośrednio przez ... oraz do zarządzania nieruchomościami
bezpośrednio przez ich właścicieli lub użytkowników wieczystych". Wg. mnie ten zapis dotyczy tylko właścicieli samoistych, a nie współwłaścicieli jak właściciel lokalu we wspólnocie. Ale chętnie się zapoznam z uzasadnieniem odmiennego zdania, jeżeli ktoś takie reprezentuje:)
A co do tego, komu można powierzyć zarządzanie to sprawa we wspólnotach wygląda tak: albo wspólnota wybiera zarząd spośród swoich mieszkańców lub spoza nich, a oni sami soba zarządzają i administrują lub zarządzają, a do pomocy wybieraja sobie firmę administrującą. inna opcja to:wspólnota nie wybiera zarządu i powierzają zarząd licencjonowanemu zarządcy (firma jako osoba fizyczna lub firma jako osoba prawna, która zatrudnia licencjonowanego zarządcę). A diabeł jak zwykle tkwi w szczegółach;) w pierwszym przypadku to zarząd wspólnoty ponosi całkowitą odpowiedzialność prawną za ewentualne błędy w zarządzniu (nie firma administrująca), a w drugim przypadku jest to zarządca. Pozdrawiam
Na górę
 Wyświetl profil  
 
elmaz
Post: 21-02-2012, 12:23 
Offline
.

Rejestracja: 21-10-2008, 22:25
Posty: 1206
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 112 razy
irenalo pisze:
Uchwała z dnia 16 lutego 2012 r. (sygn. akt III CZP 96/11).
Cytuj:
Wynikający z art. 184 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., Nr 102 poz. 651) wymóg posiadania licencji zarządcy nie dotyczy członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wybranego spoza grona właścicieli lokali.

Trochę nie na temat ale obala lansowaną przez licencjonowanych (niektórych!) tezę.
Skoro "obcy" w zarządzie nie musi mieć licencji, to....:-)
Poczekajmy na uzasadnienie.


Tak jak piszesz - to trochę nie to samo. Ale faktycznie - poczekajmy na uzasadnienie, może się coś wyjaśni. Gdyby coś takiego przeszło, to byłaby to rewolucja na rynku zarządzania.
Na górę
 Wyświetl profil  
 
mumin44
Post: 21-02-2012, 13:21 
Offline
.

Rejestracja: 20-02-2012, 14:34
Posty: 3
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
"Obcy" może być w zarządzie wspólnoty bez licencji. To jest oczywiste. Ale nie może prowadzić działalności gospodarczej w tym zakresie tzn wystawiać faktur, rachunków itd.
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Haneczka
Post: 21-02-2012, 23:59 
Offline
.

Rejestracja: 26-04-2007, 18:07
Posty: 1658
Podziękował : 156 razy
Otrzymał podziękowań: 116 razy
mumin44 pisze:
w pierwszym przypadku to zarząd wspólnoty ponosi całkowitą odpowiedzialność prawną za ewentualne błędy w zarządzniu (nie firma administrująca)

A jakie zarządzanie masz na myśli?
Co do braku odpowiedzialności firmy administrującej: masz na myśli jej bezkarność w tym układzie?
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Haneczka
Post: 22-02-2012, 00:04 
Offline
.

Rejestracja: 26-04-2007, 18:07
Posty: 1658
Podziękował : 156 razy
Otrzymał podziękowań: 116 razy
elmaz pisze:
Ale z drugiej strony jest zapis w ugn, że zarządzanie nruchomościami jest działalnością licencjonowaną i za jego wykonywanie bez licencji grożą konkretne kary...

A co obchodzą wspólnoty zapisy w uogn?
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  Strona 2 z 4
  [ Posty: 24 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4  Następna


Indeks witryny » Zarządzanie nieruchomością » Zarządca i administrator

Regulamin forum

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości

Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

Advertisements by Advertisement Management
PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych