Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 24-05-2012, 07:30

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 
Autor Wiadomość
Post: 05-04-2011, 19:08 
Offline
.

Rejestracja: 05-04-2011, 14:59
Posty: 10
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Na marcowym Zebraniu Wspólnoty, której jestem członkiem, podjęta została uchwała o wyborze na członka Zarządu osoby będącej Administratorem Nieruchomości Wspólnej (do Zarządu została wybrana nie jako osoba prawna, tylko jako osoba fizyczna, Zarząd jest teraz 2-osobowy). Osoba ta nie jest ani właścicielem lokalu mieszkalnego ani użytkowego. Wiem, ze zgodnie z ustawą o własności lokali (art. 20) nie jest to sprzeczne z prawem, jednak były członek Zarządu (lekko skonfliktowany z administratorem) podpowiedział mi, że członkiem zarządu może być osoba spoza wspólnoty, niebędąca właścicielem lokalu mieszkalnego lub użytkowego tylko, kiedy posiada pełnomocnictwo od któregoś z właścicieli - nie był niestety w stanie mi podać przepisu tak stanowiącego, mętnie coś tylko wspominał o jakimś rozszerzeniu do tego art. 20. Przeszukałem internet, fora i ustawy i nie mogę nic takiego znaleźć - czy taka osoba może być członkiem Zarządu tak, jak mówi Ustawa, czy są jakieś odrębne przepisy tego zabraniające. Nie mówię tutaj o konflikcie interesów (teraz de facto osoba kontrolująca jest też osobą kontrolowaną), tylko o wykładni przepisów prawa.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 05-04-2011, 19:17 
Offline
.

Rejestracja: 19-11-2010, 16:07
Posty: 112
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 4 razy
Rozszerzenie art. 20... czym? expanderem jakimś z TV market? ;)
Może być dowolna osoba fizyczna.

Spotkałem się za to z opinią, że taka osoba za to nie może żądać wynagrodzenia zgodnie z UoWL art 28. I "podobno" jest gdzieś jakieś orzeczenie sądu, gdzie osobie fizycznej nie będącej właścicielem zabrano wynagrodzenie, jako jej nienależne... czekam na wskazanie tego orzeczenia, bo sam jestem ciekaw.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 05-04-2011, 21:27 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6019
Podziękował : 145 razy
Otrzymał podziękowań: 367 razy
korbol pisze:
były członek Zarządu (lekko skonfliktowany z administratorem) podpowiedział mi, że członkiem zarządu może być osoba spoza wspólnoty, niebędąca właścicielem lokalu mieszkalnego lub użytkowego tylko, kiedy posiada pełnomocnictwo od któregoś z właścicieli

Nieprawda - to wymysł Twojego sąsiada. Przeczytaj art. 20 a sam się przekonasz, że członkiem zarządu może być każda osoba fizyczna.
korbol pisze:
mętnie coś tylko wspominał o jakimś rozszerzeniu do tego art. 20

Bujda na resorach. :hahaha:
paradox pisze:
Spotkałem się za to z opinią, że taka osoba za to nie może żądać wynagrodzenia zgodnie z UoWL art 28. I "podobno" jest gdzieś jakieś orzeczenie sądu, gdzie osobie fizycznej nie będącej właścicielem zabrano wynagrodzenie, jako jej nienależne...

To są dwie różne sprawy: żądać wynagrodzenia może tylko właściciel lokalu (a w razie odmowy może dochodzić swego roszczenia przed sądem), ale to nie znaczy, że członek zarządu spoza grona właścicieli nie ma prawa otrzymać wynagrodzenia. Wspólnota może uchwałą przyznać wynagrodzenie również innym nie-właścicielom - członkom zarządu - i jest to wówczas wynagrodzenie jak najbardziej należne.

Członkowie zarządu niebędący właścicielami lokali nie mogą tylko żądać wynagrodzenia, zatem nie mają również prawa dochodzić go na drodze sądowej.

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Ostatnio zmieniony 05-04-2011, 21:29 przez owner, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Administrator   
Post: 06-04-2011, 17:52 
Offline
moderator

Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Posty: 2119
Lokalizacja: Warszawa - Ochota
Podziękował : 64 razy
Otrzymał podziękowań: 60 razy
korbol pisze:
Osoba ta nie jest ani właścicielem lokalu mieszkalnego ani użytkowego
Ale może być dobrym Administratorem, tylko trzeba przestać na nią już teraz szukać "haka".

_________________
andrzejL


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 05-01-2012, 14:04 
Offline
.

Rejestracja: 17-11-2011, 08:31
Posty: 17
Lokalizacja: kraków
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Członkiem zarządu wspólnoty może być osoba z poza grona właścicieli i jak najbardziej na podstawie uchwały wspólnoty może pobierać wynagrodzenie. W odróżnieniu jednak od właściciela , który jest członkiem zarządu , nie-właściciel pobierając wynagrodzenie od wspólnoty musi od tego odprowadzać składki do zus oraz podatek do US co miesiąc. Spotkałam się z taka interpretacją , że miedzy wspólnotą a takimi osobami zostaje zawarta umowa zlecenie , co oznacza że wynagrodzenie jest opodatkowane na zasadach określonych w art.13 pkt.8 ustawy o PIT - działalność wykonywana osobiście .
Natomiast właściciel- członek zarządu osiąga tzw. dochody z "innych źródeł" - zwolnione ze składek zusowskich oraz co miesięcznego odprowadzania podatku ( chyba , że tak woli), rozliczając dochód w rocznym zeznaniu podatkowym.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych