Wspólnota Mieszkaniowa

Witam
Chciałbym poruszyć ciekawy temat . Kupiliśmy mieszkanie, gdzie jest wspólnota mieszkaniowa , a wspólnotę obsługuje administracja. Okazało się że właścicielka administracji wchodzi w skład Zarządu Wspólnoty jako jeden z członków i zachowuje się jak Pan na włościach. Na zebraniu zgłoszono wniosek o powołanie nowego Zarząu, a Pani oczywiście zgłosiła swoja kandydaturę do nowego Zarządu Wspólnoty. Uchwała nie przeszła ponieważ było zamało głosów ( nie wszyscy głosowali), administracja miała zbierać głosy pod uchwała ,ale minęło parę miesięcy i cisza. Z tego co słyszałem w innej wspólnocie ta Pani też wchodziła w skład Zarządu jedno osobowego ( to znaczy że tylko ona była w Zarządzie ) i podpisała umowę ze swoją firmą na administrowanie. Ta Pani za komuny pracowała w administracji i jest przyzwyczajona do rządzenia, najgorsze jest to że nasza wspólnota to sami starsi ludzie i wierzą w to,że administracja jest najważniejsza. Opisałem tą sytuacja , bo jestem ciekaw, czy pracowniki a zarazem własciciel firmy, która jest administratorem , może wchodzi w skład Zarządów. Wiem że wspólnota może powierzyć administratorwi pelnienie funkcji Zarządu, ale to działa na zasadzie upoważnienia administratora. Proszę o podpowiedzenie jak rozwiązać taką sytuacje.

Dlaczego więcej osób (np. ty) nie zgłosiło się do nowego Zarządu ?

_________________
andrzejL

Zgłosiłem się do Zarządu i inne osoby też zgłosiły swoja kandydaturę, ale Pani administrator nie odpuszcza i też zgłosiła siebie. Tylko według mnie ,to jest konflikt interesów, jak własiciel administracji wchodzi w skład Zarządu, do tego na siłę. Poprostu ma jakiś interes żeby znajdować się w Zarządzie Wspólnoty.

Przecież to od wszystkich członków Zarządu zależy powierzenie funkcji Administratora tej Pani. Może tak jest taniej. Masz jakiś przykład na niegospodarne działanie Pani Administrator ?

_________________
andrzejL

Wg mnie też. I mało tego, to może dla wspólnoty źle skończyć.
Ale uściślijmy kilka rzeczy:
Czy administratorka ma licencję?
Czy widziałeś umowę o zarządzanie lub administrowanie?
Czy pani administratorka jest członkiem wspólnoty?

1) Nie ma przeszkód prawnych, aby firma członka zarządu jednocześnie administrowała wspólnotą

2) Jest duże ryzyko konfliktu interesów - ale też jest spora szansa na oszczędności, a nawet na lepszą pracę (w końcu pracuje "u siebie") - zależy z kim ma się do czynienia.

3) Przy wieloosobowym zarządzie:
a) wspólnotę reprezentuje co najmniej 2 członków zarządu
b) decyzje zapadają kolegialnie

zatem jeśli pozostałe osoby będą przytomne i uczciwe, to ryzyko przekrętów jest niewielkie. Mogą nawet w razie czego doprowadzić do zmiany firmy administrującej - bo to jest decyzja zarządu. Natomiast muszą być przygotowane na wojnę nerwów.