Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 23-08-2014, 15:23

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 13 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3  Następna
Autor Wiadomość
Post: 22-08-2008, 13:54 
Offline
moderator

Rejestracja: 17-11-2006, 18:11
Posty: 4252
Podziękował : 62 razy
Otrzymał podziękowań: 228 razy
Sytuacja :
w lokalu użytkowym na parterze dochodzi do awarii ( chyba ), leje się woda.
Zarząd powiadamia o tym włascicielkę lokalu ( zadając sobie trud uzyskania jej tel. kom.) Właścicielka jest na pielgrzymce ( ale dysponuje własnym autem.
Czy zarząd ma obowiązek zakręcenia wody dla wszystkich do czasu jej powrotu ?( nie wiadomo kiedy wróci !).
W nieruchomości oraz jej pobliżu nie ma punktu czerpalnego.
Włascielka z wlasnej inicjatywy nie nawiązuje kontaktu , aby określic kiedy wróci , tylko nasyła policję.
Właścicielka wraca po 23 h od powiadomienia jej przez zarząd o awarii.
Ma pretensję do zarządu że " nic nie zrobił "
Policja juz powiadamiana kilka razy, Ksiądz już wie ( powinien na kazaniu o tym powiedzieć), dzisiaj dzwonili z lokalnej gazety, ale nie wiem, czy napiszą o tym czy też ich skutecznie zniechęciłam :-)
Uważacie że miałam obowiązek zakręcić tę wodę pozostałym, żeby ona mogła skończyć się modlić ?
Przecież gdybym ja zakręciła tę wodę, to ona wróciłaby za tydzień z tego wojażu :-)
A tak zajeło jej to tylko 23h , chociaż wystarczyłoby 6h


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 22-08-2008, 14:36 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 29-06-2008, 18:14
Posty: 484
Podziękował : 11 razy
Otrzymał podziękowań: 21 razy
A jak stwierdziliście,że nastąpiła awaria i czy to jej lokal został zalany? ]:)

_________________
PWM


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 22-08-2008, 15:04 
Offline
moderator

Rejestracja: 17-11-2006, 18:11
Posty: 4252
Podziękował : 62 razy
Otrzymał podziękowań: 228 razy
Ciekło nam w piwnicy z sufitu, a później to już się woda drzwiami wylewał na ulicę :-), ale nie jakąś fala ot, spokojny strumyczek :-)
Tak, został zalany jej lokal z przeciekiem do naszych piwnic :-)
Stwierdzilismy naocznie , przez okno wystawowe było widac że w lokalu stoi na posadzce woda, nie żeby zaraz to było akwarium :-), ale kilka centymetrów.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 22-08-2008, 15:54 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 29-06-2008, 18:14
Posty: 484
Podziękował : 11 razy
Otrzymał podziękowań: 21 razy
No to myślę tak:jej lokal jej problem. Szczególnie jeśli, to była jej wina:pękła rura czy tez puścił kran w jej mieszkaniu. Gorzej jeśli wina leży po stronie wspólnoty ale z tym tez nie powinno być kłopotu-może naprawić szkodę z waszej polisy.
Wzywała policję - bo pęcne :hahaha:
I księdza? ]:) To niech da na msze aby uniknąć takich zdarzeń.
Wspólnota wywiązała się z obowiązku i powiadomiła właściciela, reszta to jego sprawa-nie podjął działań jego sprawa więc luzik :P .
Poza tym, na jakiej podstawie miałaś zamknąć krany innym mieszkańcom skoro nie znałaś przyczyny.
A powiadomiliście firmę konserwującą budynek?
Rok temu miałem podobny problem,też nie było właściciela w lokalu-wykonałem telefon do niego z powiadomieniem i firmę od awarii,która stwierdziła że aby ustalić przyczynę muszą wejść do lokalu. Różnica była taka,że u mnie właściciel przybył w godzinę.

_________________
PWM


Ostatnio zmieniony 22-08-2008, 23:43 przez mirdem, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 23-08-2008, 07:23 
Offline
moderator

Rejestracja: 17-11-2006, 18:11
Posty: 4252
Podziękował : 62 razy
Otrzymał podziękowań: 228 razy
andy pisze:
Prędzej polecą zamknąć wodę w całym budynku.

Na jakiej podstawie ?
Mnie nie potrafili podać, powiedziałam, że jak chcą niech sami zakręcą - wycofali się.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 23-08-2008, 14:32 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 08-07-2008, 19:08
Posty: 620
Podziękował : 14 razy
Otrzymał podziękowań: 27 razy
bykira pisze:
Sytuacja :
w lokalu użytkowym na parterze dochodzi do awarii ( chyba ), leje się woda.
Zarząd powiadamia o tym włascicielkę lokalu ( zadając sobie trud uzyskania jej tel. kom.) Właścicielka jest na pielgrzymce ( ale dysponuje własnym autem.
Czy zarząd ma obowiązek zakręcenia wody dla wszystkich do czasu jej powrotu ?( nie wiadomo kiedy wróci !).
Po pierwsze trzeba ustalić, w czym jest awaria. Jeżeli jest to awaria w części wspólnej (np. piony wodne) lub też uzasadnione podejrzenie, że tak jest, to zarząd/administrator ma obowiązek podjąć działania w celu ograniczenia szkód i uniemożliwienia ich powiększania się.

bykira pisze:
Włascielka z wlasnej inicjatywy nie nawiązuje kontaktu , aby określic kiedy wróci , tylko nasyła policję.
Właścicielka wraca po 23 h od powiadomienia jej przez zarząd o awarii.
Ma pretensję do zarządu że " nic nie zrobił "
Właścicielka nie ma takiego obowiązku. Nie wiem po co zawiadomiła policją, mogła byś to rozwinąć?
Natomiast co do pretensji, to jeżeli uszkodzenie było w części wspólnej, to ma słuszne pretensję, ponieważ zawiadomienie wystąpieniu awarii i nie podjęcie żadnych działań w celu ograniczenia skutków, narusza obowiązki zarządu. Jeżeli jednak awaria była w prywatnej instalacji właścicielki, to zarząd nie musiał podejmować działań, chyba, że zagrożona była część wspólna. A jak pisałaś w następnych postach, to tak było - zalane stropy:
bykira pisze:
Ciekło nam w piwnicy z sufitu, a później to już się woda drzwiami wylewał na ulicę :-), ale nie jakąś fala ot, spokojny strumyczek :-)
Tak, został zalany jej lokal z przeciekiem do naszych piwnic :-)

bykira pisze:
Uważacie że miałam obowiązek zakręcić tę wodę pozostałym, żeby ona mogła skończyć się modlić ?
Przecież gdybym ja zakręciła tę wodę, to ona wróciłaby za tydzień z tego wojażu :-)
A tak zajeło jej to tylko 23h , chociaż wystarczyłoby 6h
Jak pisałem powyżej, Twoje obowiązki były uzależnione od sytuacji. Jeżeli przeciek był z części wspólnej (lub podejrzenie), to powinnaś podjąć działania w celu ograniczenia skutków i uniemożliwienia ich rozpowszechniania. Powinnaś również podjąć działania, ponieważ niszczyło część wspólną (zalane stropy). Czy zakręcić wodę wszystkim, jeżeli to była jedyna opcja, to tak. Ale nie do czasu jej przyjazdu, ale doraźnie. Rozwinięcie poniżej.
Natomiast co do czasu przyjazdu, to nie wygląda to tak, jakbyśmy chcieli. Otóż, właściciel nie ma obowiązku stawić się na wezwanie, i to nie zależnie od tego, czy może dojechać czy też nie. To że fizycznie 6h było wystarczające, nie oznacza, że w takim czasie ma wrócić. A co w przypadku, gdyby właściciel był zagranicą i wrócić mógłby za tydzień dopiero?

mirdem pisze:
No to myślę tak:jej lokal jej problem. (...)
Wspólnota wywiązała się z obowiązku i powiadomiła właściciela, reszta to jego sprawa-nie podjął działań jego sprawa więc luzik :P .
Poza tym, na jakiej podstawie miałaś zamknąć krany innym mieszkańcom skoro nie znałaś przyczyny.
Nie zgadzam się z Twoją opinią, że jej lokal, jej problem. Po pierwsze nie wiadomo co było przyczyną (mogła to być awaria w części wspólnej). Zarząd musi działać na rzecz wspólnoty i chronić obiekt, a zalanie stropów nie jest dobre (to w przypadku awarii w instalacji właścicielki), natomiast w przypadku awarii w części wspólnej zarząd ma obowiązek zabezpieczyć awarię, aby nie dopuścić do powiększenia się skutków awarii. I właśnie to było podstawą do zakręcenia wody.

A teraz, jak ja bym się zachował w opisywanym przypadku. Po pierwsze próba kontaktu z właścicielem i uzgodnienie, kiedy może wrócić. Jeżeli długo, tak jak to było w tym przypadku, albo niemożliwości powrotu próbowałbym wyznaczyć osobę, która może otworzyć to mieszkanie/lokal (jeżeli jest taka możliwość). W przypadku braku takiej możliwość wnosiłbym, aby właściciel zgodził się na wejście do lokalu w celu ograniczenia skutków i podjęcia niezbędnych działań. Zastrzegłbym, że koszty (związane z wejściem siłowym) pokryje wspólnota w przypadku awarii w części wspólnej, natomiast w przypadku awarii w instalacji prywatnej - właściciel. Ponadto, poprosiłbym o asystę policji przy takim wejściu (i tu się zgadzam z AlterEgo). W przypadku odmowy współpracy (ewentualnie współpraca niewystarczająca) ze strony właściciela lub braku kontaktu z właścicielem wystąpiłbym do nadzoru budowlanego o natychmiastową interwencję. Nadzór, ma obowiązek podjąć bezzwłocznie działania w przypadku zagrożenia. Ponadto, prawo budowlane daje nadzorowi duże uprawnienia, w tym podjęcie działań zabezpieczających (w niezbędnym zakresie, aby ograniczyć szkody), na koszt właściciela.
Natomiast w przypadku, gdyby właściciel mógł i zobowiązał się dojechać do lokalu/mieszkania szybko, czy nawet w ciągu tych 6-7h, to zdecydowałbym o zakręceniu wody (po szybkim poinformowaniu lokatorów, aby zdążyli sobie trochę jej nagromadzić). Powiadomiłbym również o tym fakcie policją, tak dla swojego bezpieczeństwa.

_________________
Co nas nie zabije, to nas wzmocni
Nietzsche

Z informacji korzystasz na własną odpowiedzialność


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 13 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.150.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych