Wspólnota Mieszkaniowa

Katalog czynności zwykłego zarządu został w tym wątku omówiony - to teraz mam następujące pytania:

1) jakie sankcje grożą zarządowi za przekroczenie uprawnień w tym zakresie (np. za zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej - art.22 pkt.3 ust.4 UoWL)

2) w jaki sposób dochodzić roszczeń z tego tytułu (co, komu, gdzie zgłosić, i w jakim terminie), czyli co należy zrobić by skłonić zarząd za pomocą środków prawnych do przywrócenia poprzedniego stanu

Konkretny przykład, który mam na myśli to: zamiana terenu zielonego na chodnik w miejscu gdzie dotąd rosły krzewy, stanowiące element kompozycji roślinnej na patio. taka decyzja nie była podyktowana żadną obiektywną przesłanką (choć zarząd próbuje jakkolwiek uzasadnić swoją decyzję [cyt.] "względami estetycznymi" - to dla mnie akurat kategoria subiektywna). nie było uchwały wspólnoty w sprawie zmiany zagospodarowania patio - jednym słowem oceniam takie działanie zarządu jako "sabotaż" (bo nie poinformował wspólnoty o zamiarze dokonania zmiany na patio) oraz samowolkę (bo wg mnie była to czynność wykraczająca poza czynności tzw. zwykłego zarządu, a więc niezgodna z prawem).

Co o tym sądzicie?

Witam,



Można nie udzielić absolutorium i wnioskować o odwołanie takich osób z zarządu Wspólnoty. Jeśli się wykaże, że wspólnota poprzez ich decyzje poniosła straty (np. na skutek niewindykowania zaległości z tytułu opłat za mieszkanie) to można wytoczyć powództwo na zasadach ogólnych KC (naprawa szkody).



Pierwsze wystosowałbym pismo z prośbą o wyjaśnienie postępowania Zarządu i czy ta sprawa była przedmiotem dyskusji z właścicielami (może sprawa była poruszana jako wolny wniosek na zebraniu).
W zależności od odpowiedzi można zastanowić się nad dalszymi krokami (patrz punkt 1).
Zbliża się doroczne zebranie - może warto poruszyć tą kwestię w kontekście głosowania nad absolutorium dla zarządu.

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu i Rudzie Śląskiej:
http://www.domostwo.eu

Poradnik właściciela (np. woda, CO):
http://www.domostwo.eu