Wspólnota Mieszkaniowa

Witam serdecznie opiszę problem i chaos jaki od pewnego dłuższego czasu jest we wspólnocie. mam nadzieje że ktoś to przeczyta i mi doradzi.
W skład naszej wspólnoty wchodzi 80 mieszkań... tak się składa, że większość właścicieli albo wynajmuje mieszkania, albo jest za granicą, albo w ogóle stoją puste, nie chodzi na zebrania i po prostu nie interesuje się tym co dzieje się we wspólnocie, jeden drugiego nie lubi, każdy chce co innego remontować i inny sposób zarządu, jednym słowem nic nie da się ustalić.

1. Jakimś cudem w obecności notariusza, powierzyliśmy zarząd pewnej osobie z licencją, która prowadzi działalność jako osoba fizyczna.. uchwaliliśmy jej wynagrodzenie w wysokości 0,60 zł/m2. Uchwaliliśmy również statut, w który określa obowiązki i to co może robić ta osoba.
Problem w tym, że nie da spisać się umowy o zarządzanie... po pierwsze nie ma zarządu właścicieli, po drugie nie da wybrać się uchwałą osoby która spisałaby umowę.. jak mówiłam jednych właścicieli nie ma, większość nie chce się w to mieszać, jeden drugiego nie lubi itp... czy może teraz ten zarząd tak sobie funkcjonować bez umowy, tylko na podstawie obowiązków które wcześniej mu uchwaliliśmy w statucie i różnych uchwałach i wystawiać nam co miesiąc faktury? problem w tym że ta osoba boi się teraz wykonywać pewnych czynności, bo na nic nie da się podjąć uchwały i w naszej wspólnocie jest chaos i dezorganizacja. Za co właściwie odpowiada ten zarząd.. jest nim czy nie jest? Wolałabym żeby był, bo bez niego to już w ogóle we wspólnocie nic nie byłoby normalne.

2. We wspólnocie w związku z mrozami, wichurami, deszczami zalało niektóre mieszkania na 4 piętrze, niestety moje też, czy zarząd może wykorzystać fundusz remontowy na naprawę uszkodzeń tego dachu bez podjętej uchwały, bo oczywiście uchwały w naszym budynku nie da się podjąć jesteśmy zagrożeni pleśnią, a budynek może stracić na wartości, chyba w uzasadnionych przypadkach zarząd może podjąć decyzje o wydaniu funduszu remontowego?

3. Jeśli można bez uchwały przeprowadzić ten remont to czy wspólnota musi organizować przetarg (to zajmuje sporo czasu, a mi i innym zależy na szybkiej naprawie).

proszę o pomoc co można tu zdziałać i jak uporządkować to co się dzieje

W innym wątku przedstawiasz sprawę trochę inaczej.
Co znaczy, że "powierzyliście zarząd w obecności notariusza"?


Jaki zarząd? Ten którego nie ma?

Przetargi muszą ogłaszać wyłącznie spółki skarbu państwa i instytucje państwowe. Nie bez powodu ustawę to regulującą nazwano "o zamówieniach publicznych"
Ile macie osób w zarządzie?

Jeśli powierzyliście notarialnie zarządzanie, to nie macie zarządu.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Sądzisz, że zjawili się wszyscy właściciele lokali, by podpisać umowę o powierzeniu zarządu?

Właśnie nie sądzę. Podejrzewam że notariusz zmienił sposób sparowania zarządu na właścicielski.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

No jak notariusz sparował zarząd, to się musiało dziać:-)