Wspólnota Mieszkaniowa

Czy ma ktoś, może się podzielić jakimś wzorem uchwały o skierowaniu pozwu przeciwko właścicielowi o wydanie nakazu zapłaty zaległości wraz z pełnomocnictwem procesowym dla zarządcy i upoważnieniem do udzielenia przez zarządcę pełnomocnictwa dalej (tzn. do radcy prawnego) ?
Nie chciałbym wyważać otwartych drzwi, więc jeśli ktoś ma takową to byłbym wdzięczny

Wystarczy pełnomocnictwo procesowe dla zarządcy - dalej może udzielać ma podstawie art.91, pkt.3 kpc

No i żadnej uchwały nic nic?

Moim skromnym zdaniem samo wystąpienie do sądu o nakaz zapłaty jest standardowym elementem windykacji i jako takie mieści się w granicach zarządu zwykłego - czyli nie wymaga uchwały.
Zresztą - występujemy od czasu do czasu do sądu w tej sprawie - i jeszcze nikt nas o uchwałę nie pytał.

Jezeli zarządca jest powolany na podstawie art.18 uwl a w umowie nie ma pełnomocnictwa procesowego to bez uchwały do sądu nie moze wystąpic w zadnej sprawie

Różne mamy doświadczenia z polskimi sądami powszechnymi i wiemy jak różne mogą wydawać decyzje, często uzależnione od lokalnych układów polityczno-samorządowych.
Osobiście podpierałam się poniższym wyrokiem SA, na co absolutnie nie reagowały łódzkie sądy.

WYROK SĄDU APELACYJNEGO W KATOWICACH
z dnia 15 lutego 2008 r
sygn akt I ACa 898/07
art 20, 22 ustawy z 22 czerwca 1994r o własności lokali, art. 379 pkt 2 kpc.

Przewodniczący SSA Ewa Tkocz (spr.)
Sędziowie SA Piotr Wojtowicz
Rafał Dzyr

Wspólnota Mieszkaniowa winna była legitymować się uchwałą właścicieli lokali
wyrażającą zgodę na wytoczenie powództwa w niniejszej sprawie albowiem była to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Podnieść trzeba , że Wspólnota wystąpiła z powództwem przeciwko właścicielom wchodzącym w jej skład , co dodatkowo przemawia za stanowiskiem , że była to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Zgodnie z art. 22 u2 ustawy z 24 czerwca 1994r o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonywanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Zauważyć wypada , że Wspólnota Mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna pozbawiona zdolności prawnej nie posiada własnego majątku , zarządza natomiast częścią majątku właścicieli lokali, który został funkcjonalnie wydzielony w celu poddania go zarządowi Wspólnoty , reprezentowanej przez organ składający się z osób fizycznych (Zarząd ), uprawniony do składania oświadczeń woli w imieniu tej Wspólnoty (art.20 ustawy o własności lokali).Skoro zatem nie została podjęta uchwała właścicieli lokali o udzieleniu Zarządowi pełnomocnictwa do wytoczenia powództwa , to Zarząd Wspólnoty nie mógł sam zdziałać takiej czynności , ani też udzielić w tym celu pełnomocnictwa innej osobie. Tymczasem pełnomocnik powódki legitymował się pełnomocnictwem procesowym udzielonym przez Przewodniczącego i Wiceprzewodniczącego zarządu Wspólnoty. Ponieważ występowanie w rozpoznawanej sprawie w charakterze pełnomocnika powódki osoby , która nie mogła i nie może być pełnomocnikiem oznacza brak należytego umocowania stwierdzić trzeba , że postępowanie w sprawie dotknięte jest nieważnością (art. 379 pkt 2 kpc), a uchybienie to nie może być usunięte w drodze zatwierdzenia przez stronę czynności dokonanych przez tę osobę.