Wspólnota Mieszkaniowa

Witam wszystkich
Znalazłem na tym forum wzór umowy sporządzony przez "mirdem" i pozwoliłem sobie go lekko zmodyfikować i dopasować do swoich potrzeb, chciałbym Was prosić, jak również "mirdem" o przejrzenie tej zmienionej wersji i wypowiedź czy poprawnie jest napisana jak dla umowy o administrowanie, nie o zarządzanie. Ponieważ jesteśmy małą trzy lokalową wspólnotą starającą się uwolnić spod panowania Zarządcy Gminnego (PGM) i chcemy podpisać umowę tylko na administrowanie z nowym Administratorem.
Będę wdzięczny za rady co do ewentualnych zmian.

Jedna zasada - umowa o administrowanie przygotowywana jest na podstawie KC tzw. swoboda zawierania umów. Natomiast umowa o zarządzanie wynika z art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gdzie opisane są podstawowe elementy tej umowy.

Zastrzeżenia do umowy:

- opis stron - jest:...............- członek zarządu,
nie ma sensu zakładać, że po przeciwnej stronie będziesz miał członka zarządu, może prezes, prokurent czy osoba prowadząca indywidualną działalność gospodarczą,

- brakuje całej charakterystyki np. nr NIP, REGON, KRS, etc... aby strony umowy zidentyfikować,...

art. 16. może lepiej... sąd właściwy dla siedziby wspólnoty...
art. 14 po co ustawa o gospodarce nieruchomościami jeśli w art 1 ustawy tej się nie wymienia,

Nie jestem prawnikiem. ale generalnie umowa ok, tylko trochę przekombinowane kwestie wypowiedzenia umowy - raz termin miesięczny, drugi raz jednomiesięczny... tu

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu i Rudzie Śląskiej:
http://www.domostwo.eu

Poradnik właściciela (np. woda, CO):
http://www.domostwo.eu

wielkie dzięki za podpowiedż, jestem "zielony" w te klocki, a doszło mi zajmowanie się sprawami naszej wspólnoty oraz użeranie z niekompetentnym zarządcą. Naniosę poprawki i wstawię jeszcze raz, jeśli ktoś ma jeszcze jakieś uwagi odnośnie umowy to bardzo proszę...

Witam
Naniosłem stosowne poprawki do umowy i przedstawiam ją jeszcze raz, jeżeli macie jeszcze jakieś propozycje zmian to proszę o wypowiedź.

Czy zaprezentowaną powyżej umowę mozna podpisac z osobą nieposiadającą licencji? Tutaj nie ma w umowie mowey o licencji a tak naprawde osoba bez licencji moze sprawowac administracje nieruchomosciami.

Tak,umowę można podpisać z osobą nie posiadającą licencji, i drugie tak-osoba bez licencji może administrować nieruchomością.
Pozdro

_________________
PWM