Wspólnota Mieszkaniowa

Deweloper budując nasz blok (powstała Wspólnota mieszkaniowa z 39 mieszkań) sprzedał część piwnic osobom nie będącym mieszkańcami naszego bloku. Ostatnio Wspólnota postawiła znak zakazu zatrzymywania się na swoim terenie wraz z tabliczką "Nie dotyczy mieszkańców bloku .." . Powstał spór z zarządcą, który twierdzi, że właściciele tych piwnic, nie będący mieszkańcami bloku, mają takie same prawa jak mieszkańcy i ich tez znak zakazu także nie dotyczy. Czy właściciele tych piwnic są "mieszkańcami"? To jest wg mnie kompletna bzdura.
Ustawo o własności lokali określa prawa i obowiązki właścicieli lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu a nie właścicieli piwnic, czyli "pomieszczeń przynależnych" jak je określa ustawa w art. 2 ust.4

Jeśli kupili piwnice wraz z udziałami, to znaczy że są współwłaścicielami nieruchomości. Chcesz odmówić tym właścicielom dostępu do niej?
Zmieńcie napis "Nie dotyczy mieszkańców bloku .." na "Nie dotyczy właścicieli posesji...."
Albo deweloper wmanewrował Was w tą sytuację, albo nie wiedzieć czemu nie chcieliście piwnic - myśleliście że co? Odda Wam albo zaleje betonem?

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Nie zadawałem takiego pytanie na jakie mi odpowiadasz. Nikomu nie chcę odmówić dostępu do nieruchomości. Nie chcemy tylko, aby ludzie którzy nie mieszkają w naszym bloku a mają tylko piwnice (mieszkają w innych blokach na naszym osiedlu) a więc nie są mieszkańcami naszego bloku, aby oni nie parkowali na tym terenie skoro tu nie mieszkają a tylko mają tu piwnice.
A Twoja odpowiedź o tym o czym myśleliśmy (ja akurat kupiłem mieszkanie z piwnicą) kupując mieszkania ma się tak do postawionego przeze mnie problemu jak "Prawo i sprawiedliwość" do prawa i sprawiedliwości.
Zapytałem czy właściciele samych piwnic są mieszkańcami naszego bloku w świetle ustawy? Tyle i tylko tyle.

Są przede wszystkim - i to jest najważniejsze - dokładnie takimi samymi współwłaścicielami jak wszyscy inni - także ci którzy mają mieszkania z piwnicami czy same mieszkania.

Żeby podjąć uchwałę - bo inaczej Wspólnota nie ma prawa postawienia znaku - w sprawie postawienia znaku bierze się ich udziały tak samo jak wszystkich innych.

Podobnie - dokładnie tak samo jak wszyscy inni współwłaściciele mają prawo korzystania z części wspólnych CAŁEJ nieruchomości czyli także parkingów, wind, klatek schodowych itd itp.
Oczywiście mają także obowiązek ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości.

ps
zauważ, żę osoba która kupiła np 5 mieszkań ale w żadnym z nich nie mieszka nie jest "mieszkańcem". Czy takiej osobie też nie wolno wg Was zaparkować samochodu na terenie posesji? A osoba która wynajmuje mieszkanie takowym właścicielem nie jest ale za to jest mieszkańcem...

Słowo "mieszkaniec" nie jest równe słowu "właściciel" czy też "współwłaściciel".

ps2
jeśli jest to terem wspólnoty i nie ma znaku "strefa zamieszkania" lub "strefa ruchu" ani policja ani straż miejska nie mają prawa interweniować czyli taki znak g..uzik jest wart...

Dodał bym jeszcze że: pomieszczenie przynależne jest to pomieszczenie, które, stanowi część składową samodzielnego lokalu, nawet jeśli dane pomieszczenie nie przylega bezpośrednio do lokalu.
Jeśli ktoś kupił tylko piwnicę to nie można powiedzieć że jest to "pomieszczenie przynależne" bo nie przynależy do jego lokalu. No chyba że inne budynki w których są lokale właścicieli piwnic położonych w Waszym budynku, znajdują się w innych budynkach ale w obrębie tej samej nieruchomości gruntowej.

Nikt z odpowiadających nie chce się odnieść do zapisów ustawy o własności lokali. Ustawa mówi wyraźnie czym jest piwnica - pomieszczeniem przynależnym a nie lokalem. Czy więc właściciel samej piwnicy jest w myśl ustawy właścicielem lokalu, mieszkańcem?
Czy w Twoim rozumowaniu właściciel piwnicy ma np. takie samo prawo jak mieszkaniec, właściciel lokalu o decydowaniu np. o zainstalowaniu w mieszkaniach powiedzmy instalacji tv kablowej? Przecież to nonsens wypływający z założenia, że piwnica jest lokalem a jej właściciel właścicielem lokalu.
Osoba, która kupiła 5 mieszkań jest oczywistym właścicielem mieszkania, lokalu a czy w nim śpi czy czyta forum wspólnotowe to mi jest obojętne i nie porównuję go do właściciela samej piwnicy.
Proszę więc odnieście się do zapisów ustawy a w jej świetle do faktu, że piwnica nie jest lokalem a pomieszczeniem przynależnym do lokalu (art. 2 ust. 4).
Skoro jej właściciel nie posiada lokalu to z kolei nie może ona być pomieszczeniem przynależnym, bo do czego wówczas by przynależała???
Skoro nie jest lokalem to jej właściciel nie jest właścicielem lokalu a prawa i obowiązki ustawa odnosi do tychże właśnie (np. prawo do udziału w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali - art. 3.ust.1)
No więc jak z tym będzie?