Wspólnota Mieszkaniowa

Witaj, lokal użytkowy nie może być wrzucany do innego worka, i jak słusznie zauważyłaś, że takiemu lokalowi (właścicielowi) można zwiekszyć koszty, o czym mowa w art.12.3 uwl. Jednak gminy (może i w twoim przypadku tak jest) obchodzą często tę szczególną ustawę w celu przerzucania częsci kosztów na tzw. kułaków i jest to możliwe, o ile nie skorzystasz w porę ze swojego prawa art.25 uwl.
Sprawdź przede wszystkim to, czy:
1.podjęto uchwałę tzw. roczną w trybie art.30.2pkt1 (czasami określona WMN podejmuje dwie odrębne uchwały zupełnie niepotrzebnie, a jedynie dla obejścia tej normy, jeżeli tak, to sprawdź jej lub ich treści tj. czy został uchwalony RPG(roczny plan gospodarczy) oraz roczne koszty Zarządu. Własnie często te kwestie uchwalane są oddzielnie i inaczej jak stanowi norma (wszystko to o czym wywodzę odnosi się do powierzonego zarządu w trybie art.18.1-18.3 (33) uwl. Cociaż te przepisy ustawy są akurat bezwzględnie obowiązujące, czyli każda wspólnota nie może ich pomijać w umowach, które zawiera szczególną formą o wykonywanie prawidłowego Zarządu.
Czy koszty o których mowa w art.12.2 (14 i 30.2pkt1 por.15) oraz koszty wg art13.1 są rozdzielone czy nie. Jeżeli jest uchwała i stanowi o tych kosztach, i nawet jeżeli stanowi inaczej, jak wymaga ustawodawca, to jeżeli nie zaskażyłaś takiej uchwały w ciagu 6 tygodni od dnia podjęcia do sądu lub od dnia zawiadomienia o jej podjęciu i treści w sytuacji oddawania głosów systemem mieszanym art.23.3 uwl ( w tym nie zabezpieczyłąś powództwa np. poprzez doprowadzenie do wstrzymania wykonywania uchwały) to wspólnota jest na prawie (tzw. objęte jest to prekluzją - przedawnieniem i skutecznie nie mozesz juz tego skarzyć. Musisz czekać do przyszłego roku i przypilnować tematu, o ile nie uda się wspólnocie zwiększyć Ci kosztów uchwałą i skutecznie w trybie art.12.3, to zobowiązana nie jest uprawniona poprzez swój Zarząd do innego rozliczania Ciebie, jak wysokością twoich udziałów liczone od rocznych wynikowych kosztów ogólnych wspólnoty, przy czym, jeżeli nie ma rozgraniczenia kosztów o których mowa w art.12.2 i osobno 13.1, to mogą poczatkowo żądać większych nieco zaliczek w wypadku, jeżeli jest wazna uchwała art12.3. Nie ma innej w tych sprawach obcji, a Zarzad nie ma na tym polu żadnych uprawnień a nawet prawa do ustalania wysokosci kosztów, musi wykonywać uchwały i prawidłowy zarząd - administrować. Jest jeszce wiele innych niuansów prawnych, ale to temat szeroki i nie łatwy. Jednak myslę, iż juz wiele sie dowiedziałaś i dasz sobie radę. No to hej, do miłego usłyszenia. Ikubaj

,,Wagabundi" odpisałem twojej mamie (pośrednio też tobie) i stąt zwroty do kobiety, a nie do faceta, bo jeszcze pomyślisz dużo więcej jak trzeba, zresztą .... nie ważne.

Tak.

Tak. Patrz rozdział 2 regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie Miasta Wrocławia - określone obowiązki zostały nałożone na właścicieli (współwłaścicieli) nieruchomości. Ponieważ jednak to zarządca winien zawrzeć taką umowę w imieniu wspólnoty, więc gdy jej brak skutkuje szkodą dla wspólnoty - to właściciele lokali mogą dochodzić jej naprawienia od zarządcy.

Nikogo nie można zmusić do porozumienia.

Uchwała nie musi zawierać takiego uzasadnienia, choć do dobrego obyczaju należy uzasadnianie każdego projektu uchwały, szczególnie głosowanej w trybie mieszanym.

Zgodnie z zasadą kontradyktoryjności w postępowaniach cywilnych - obie strony przedstawią swoje argumenty, przy czym na wspólnocie będzie spoczywał ciężar udowodnienia, ze zaszły przesłanki upoważniające ją do podjęcia uchwały zwiększającej obciążenia z tytułu kosztów zarządu nieruchomością dla właścicieli lokali użytkowych.


Wszędzie tam, gdzie na podstawie przyrządów pomiarowych nie można ustalić rzeczywistych kosztów eksploatacji poszczególnych lokali - dopuszczalne jest rozliczanie kosztów ponoszonych przez wspólnotę wyłącznie proporcjonalnie do udziałów.


Można spierać się w sprawie poprzedniej (na naszym forum jest w tej sprawie różnica zdań), ale pewne jest, że nie można różnicować właścicieli lokali użytkowych i mieszkalnych co do sposobu ponoszenia kosztów (chyba, że np. tylko lokale użytkowe są opomiarowane).

Nie. Sposób kalkulowania należności przedsiębiorstwa komunalnego nie ma wpływu na sposób rozliczania kosztów wewnątrz wspólnoty - tu obowiązują wyłącznie przepisy ustawy o własności lokali.

Wspomnianą zasadę stosuje się do aktów prawnych o tej samej mocy, np. dwóch ustaw, dwóch rozporządzeń, dwóch regulaminów. Poza tym między regulaminem miasta Wrocławia, a ustawą o własności lokali nie ma żadnej kolizji - oba te akty dotyczą odrębnych stosunków prawnych.

Dobry argument do przedstawienia w sądzie. Wszakże zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych musi być uzasadnione.

_________________
Jeżeli wiesz wszystko, to znaczy, że zostałeś źle poinformowany.

A podzielniki ciepła? Nie są urządzeniami pomiarowymi, a ich "wskazania" są podstawą ustalania kosztów ogrzewania lokali.

A ustawowy (Prawo energetyczne) obowiązek stosowania "współczynników korygujących", uwzględniających położenie lokalu w bryle budynku? Jak to się ma do udziałów?

Ponadto ustawa Prawo energetyczne dopuszcza inne metody rozliczeń kosztów ogrzewania (wybór metody należy do właściciela lub zarządcy): według metrażu lub kubatury lokali - zatem bez pomieszczeń przynależnych! Jest to metoda bardziej rozsądna i sprawiedliwa niż rozliczanie udziałami, szczególnie w sytuacji dużych różnic powierzchni pomieszczeń przynależnych, które "powiększają" wielkość udziału, a najczęściej są przecież nieogrzewane.

A wodomierze lokalowe? One również nie są uznawane za urządzenia pomiarowe w rozumieniu ustawy Prawo o miarach. Takim urządzeniem jest jedynie wodomierz główny (budynkowy). W razie wystąpienia różnic we wskazaniach, decydują wskazania wodomierza głównego.

Jeśli przyjąć tezę, że jedyną alternatywą dla udziałów są urządzenia pomiarowe, to:
1) koszty ogrzewania lokali należałoby ustalać wyłącznie na podstawie ciepłomierzy
2) koszty zużytej wody i wytworzonych ścieków jedynie na podstawie drogich wodomierzy tej klasy, co wodomierze główne.

Instalowanie urządzeń pomiarowych "z prawdziwego zdarzenia" w lokalach jest koszmarnie drogie, zwłaszcza w przypadku kilku "pionów" wodociągowych czy c.o. w lokalu.

Ponieważ nikt tak nie robi i żaden sąd jak dotąd nie uznał powszechnie stosowanych metod ustalania kosztów wody i ogrzewania za niezgodne z prawem, pozostanę przy swoim zdaniu: koszty eksploatacji lokali można ustalać również innymi metodami, nawet wtedy, gdy nie są stosowane urządzenia pomiarowe.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Chyba będziesz musiał zmienić zdanie:

_________________
Jeżeli wiesz wszystko, to znaczy, że zostałeś źle poinformowany.