Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 22-08-2014, 15:44

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 29 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5  Następna
Autor Wiadomość
 Tytuł: Pożytki - rozliczenie   
Post: 16-07-2008, 00:31 
Offline
.

Rejestracja: 16-07-2008, 00:11
Posty: 12
Podziękował : 1 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Witam wszystkich forumowiczów.
Mam dwa pytania zwiazane z tematem pozyków

1. W budynku mieszkalnym gdzie mieszkam do WM nalezy lokal uzytkowy najmowany przez jednego z czlonkow naszej WM. Z tego tytulu wszyscy czlonkowie WM maja pozytki. I tu pojawia sie moje pytanie. Czy najemca bedacy czlonkiem wspolnoty tez powinien te pozytki otrzymywac, gdyz wydaje mi sie ze dzieje sie tu jakas nielogicznosc. Gosc placi za najem, korzysta z lokalu a dodatkowo, posrednio korzysta z pozytkow. Czy tak powinno byc? Czy to jest prawidlowe?

2. Inny lokal uzytkowy w tym samym budynku - salon kosmetyczny - prowadzi członek WM. Wlasciciel wywiesil sobie nad drzwiami wejsciowymi do tego lokalu od strony ulicy tablice z nazwa firmy, rodzajem uslug, nr tel itp. Przyczepione to ustrojstwo jest do sciany budynku czyli de facto do czesci wspolnej. Czy WM moze sie domagac dodatkowych pozytkow z tego tytulu? Wiemy ze za reklame trzeba placic ale nie wiemy czy to co wisi za reklame mozna uzac. Moze to szyld? A jesli to szyld to czy tez mozemy zadac pozytkow z racji zaisnstalowania go na czesci wspolnej?

Prosze o pomoc bo z pozostalymi czlonkami naszej WM nie wiemy co z tym fantem zrobic?
Dziekujac z gory za pomoc, pozdrawiam serdecznie.
Łukasz


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-07-2008, 07:56 
Offline
.

Rejestracja: 21-03-2008, 14:07
Posty: 577
Lokalizacja: Zagłębie
Podziękował : 24 razy
Otrzymał podziękowań: 39 razy
Z dochodów z pożytków po opodatkowaniu korzystają tylko właściciele.

Od Was samych zalezy czy pobieracie opłaty za wszelkie reklamy (w tym szyldy) czy też podejmujecie, że szyldy o wymiarach nie większych niż ... są zwolnione z opłat.

_________________
Pozdrawiam


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-07-2008, 08:01 
Offline
.

Rejestracja: 03-08-2007, 17:15
Posty: 193
Lokalizacja: Warszawa
Podziękował : 2 razy
Otrzymał podziękowań: 16 razy
Skoro najemca jest czlonkiem współnoty, to jak najbardziej powinien korzystac z pozytków będacych wynikiem wynajmowania przez niego lokalu od współnoty - nie ma tu żadnej sprzecznosci czy braku logiki.
Natomiast w związku z tym jestem ciekaw, jak rozliczać te pożytki - przypuśćmy, że jest ich w skali roku 20 tys. zł, na utrzymanie nieruchomości wspólnej ( w tym nawet remonty) może pójść w danym roku 12 tys. zł maksymalnie - pozostaje jeszcze 8 tys. zl. I niech ktoś autorytatywnie napisze, jak tę sumę zagospodarować od strony podatku i podzialu według udziałów pomiędzy czlonków wspólnoty. Czy jest ewentualnie możliwość przeniesienia jej na przyszły rok? Czy z sumy tej można sfinansować np. wybudowanie ogrodzenia wokół nieruchomości - podkreślam, nie będzie to remont!

Wspólnota jak najbardziej może domagać się dodatkowych opłat za tablicę, szyld czy podobną reklamę wiszącą na ścianie wspólnoty i informujacą o istnieniu zakładu, jego usługach itp.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-07-2008, 13:59 
Offline
.

Rejestracja: 16-07-2008, 00:11
Posty: 12
Podziękował : 1 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Dziekuje za odpowiedzi. Nieco nam sie juz rozjasnilo. Zastanawiamy sie jednak nadal nad tym czy pozytki od wywieszonego szyldu naleza sie tez temu ktory bedzie za to placil (ktory to wywiesil i sie reklamuje). Czy jest jakas podstawa prawna? Czy mozna to dowolnie regulowac. Nie widzimy bowiem powodu dlaczego gosc ma cos dostac za to ze wykorzystyje wspolna wlasnosc. co o tym sadzicie?
Łukasz


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-07-2008, 16:19 
Offline
.

Rejestracja: 21-03-2008, 14:07
Posty: 577
Lokalizacja: Zagłębie
Podziękował : 24 razy
Otrzymał podziękowań: 39 razy
Najemca nie jest członkiem wspólnoty.
Członkami wspólnoty są tylko właściciele.
Osoba, która najmuje lokal użytkowy może "partycypować" w pożytkach tylko wtedy jak będzie właścicielem innego lokalu w tej wspólnocie.

lokator7 - stawiasz sprawę niewłaściwie. Samoistnie to żaden własciciel nie ma prawa do tych pieniędzy. Pożytki sa własnością wspólnoty. Zmniejszają koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.

Dopiero jesli po rozliczeniu roku okaże się że występuje nadwyżka, to wspólnota może podjąć uchwałę o jej zwrocie. Na powstanie tej nadwyżki pozytki na pewno mają wpływ, ale tylko tyle.

_________________
Pozdrawiam


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-07-2008, 16:24 
Offline
.

Rejestracja: 16-07-2008, 12:37
Posty: 55
Podziękował : 4 razy
Otrzymał podziękowań: 1 raz
Określenie zasad korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnych budynku w zakresie przekraczającym jego udział w nieruchomości wspólnej może nastąpić w drodze umowy zawartej przez niego ze wspólnotą mieszkaniową – uchwała z dnia 19 czerwca 2007 r., sygn. akt III CZP 59/07).

Czytałam gdzieś, że wspólnota podjęła uchwałę o opłatach za czynsz i naliczyła właścicielowi opłaty, także zaległe.
Właściciel złożył sprawę do sądu i wygrał, bo ma prawo korzystac z części wspólnej tak samo jak inni lokatorzy.
Niestety na szybko nie mogę znaleźć tego pisma.

[ Dodano: Sro 16 Lip, 2008 ]
szarisz pisze:
Najemca nie jest członkiem wspólnoty.


lokator7 pisze:
nalezy lokal uzytkowy najmowany przez jednego z czlonkow naszej WM


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 29 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.150.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych