Wspólnota Mieszkaniowa

We wspólnocie mieszkaniowej płacone są zaliczki na media , a konkretnie na centralne ogrzewanie ( lokale mieszkalne + część wspólna) wg udziałów. Udziały są liczone oczywiście : powierzchnia lokalu mieszkalnego + powierzchnia części przynależnej (komórki) dzielona prze całkowita powierzchnie użytkową ( wszystkie lokale mieszkalne + wszystkie komórki). Czy w tym przypadku prawidłowo są naliczane koszty centralnego ogrzewania? Czy nie powinno to być liczone udziałami wyliczonymi tylko z lokali mieszkalnych (bez powierzchni komórek) ponieważ tylko lokale mieszkalne są ogrzewane (komórki natomiast nie)?

_________________
janusz390

Nie ma różnych udziałów: do jednych opłat liczonych z komórkami, do innych bez komórek. Nie ma znaczenia, czy komórki są ogrzewane, czy nie - tu chodzi o klucz podziału kosztów utrzymania części wspólnych.

Dlaczego koszty utrzymania lokalu (w tym przypadku koszty c.o.) płacicie według udziałów?

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Taka metoda nie ma podstaw w ustawie o własności lokali i jest sprzeczna z ustawą Prawo energetyczne. Zgodnie z tą ostatnią ustawą, macie do wyboru /art. 45a ust. 8/:
1) wskazania ciepłomierzy,
2) wskazania urządzeń wskaźnikowych,
3) powierzchnię lub kubaturę tych lokali.

O wyborze metody rozliczania kosztów decyduje właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego (art. 45a.9)

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Panie owner, nie wiem czy dobrze zrozumiałem. Wg tego co Pan pisze centralne ogrzewanie powinno być naliczane stawką za m2 (metr kwadratowy) lokalu mieszkalnego?

_________________
janusz390

Są trzy metody naliczania opłat na rzecz kosztów ogrzewania lokalu:
1) według ciepłomierzy
2) według wskaźników (podzielników)
3) według powierzchni lub kubatury.

Powinniście uchwalić "regulamin rozliczeń ciepła" zgodnie z art. 45a ust. 9 i 10 ustawy Prawo energetyczne. To Wy jako wspólnota decydujecie o wyborze metody rozliczeń - jednej spośród trzech, które wymieniłem.

Koszty ogrzewania nieruchomości wspólnej należy rozliczać według udziałów właścicieli.
Podstawa prawna: art. 45a ust. 8b ustawy Prawo energetyczne oraz art. 12.2 i 17 uwl.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Owszem nieruchomość ma jeden ciepłomierz na budynek liczący zużyte GJ (giga jule) . Problem w tym jak prawidlowo naliczać zaliczki za centralne ogrzewanie na lokale mieszkalne? Czy
1. wg m2 powierzchni samego lokalu mieszkalnego ?
2. wg udziałów w nieruchomości wspólnej ( udział wraz z komórkami)?
3. wg udziałow w nieruchomości wspólnej (udział bez komórek)?

_________________
janusz390