Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 23-05-2012, 22:57

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 93 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5 ... 16  Następna
Autor Wiadomość
Post: 09-02-2009, 16:15 
Offline
.

Rejestracja: 01-06-2008, 15:55
Posty: 49
Podziękował : 4 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
We wspólnocie mieszkaniowej płacone są zaliczki na media , a konkretnie na centralne ogrzewanie ( lokale mieszkalne + część wspólna) wg udziałów. Udziały są liczone oczywiście : powierzchnia lokalu mieszkalnego + powierzchnia części przynależnej (komórki) dzielona prze całkowita powierzchnie użytkową ( wszystkie lokale mieszkalne + wszystkie komórki). Czy w tym przypadku prawidłowo są naliczane koszty centralnego ogrzewania? Czy nie powinno to być liczone udziałami wyliczonymi tylko z lokali mieszkalnych (bez powierzchni komórek) ponieważ tylko lokale mieszkalne są ogrzewane (komórki natomiast nie)?

_________________
janusz390


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-02-2009, 16:25 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6019
Podziękował : 145 razy
Otrzymał podziękowań: 367 razy
Nie ma różnych udziałów: do jednych opłat liczonych z komórkami, do innych bez komórek. Nie ma znaczenia, czy komórki są ogrzewane, czy nie - tu chodzi o klucz podziału kosztów utrzymania części wspólnych.
janusz390 pisze:
We wspólnocie mieszkaniowej płacone są zaliczki na media , a konkretnie na centralne ogrzewanie ( lokale mieszkalne + część wspólna) wg udziałów

Dlaczego koszty utrzymania lokalu (w tym przypadku koszty c.o.) płacicie według udziałów?

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-02-2009, 16:28 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6019
Podziękował : 145 razy
Otrzymał podziękowań: 367 razy
Taka metoda nie ma podstaw w ustawie o własności lokali i jest sprzeczna z ustawą Prawo energetyczne. Zgodnie z tą ostatnią ustawą, macie do wyboru /art. 45a ust. 8/:
1) wskazania ciepłomierzy,
2) wskazania urządzeń wskaźnikowych,
3) powierzchnię lub kubaturę tych lokali.

O wyborze metody rozliczania kosztów decyduje właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego (art. 45a.9)

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Ostatnio zmieniony 09-02-2009, 16:49 przez owner, łącznie zmieniany 2 razy

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-02-2009, 16:38 
Offline
.

Rejestracja: 01-06-2008, 15:55
Posty: 49
Podziękował : 4 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Panie owner, nie wiem czy dobrze zrozumiałem. Wg tego co Pan pisze centralne ogrzewanie powinno być naliczane stawką za m2 (metr kwadratowy) lokalu mieszkalnego?

_________________
janusz390


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-02-2009, 16:55 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6019
Podziękował : 145 razy
Otrzymał podziękowań: 367 razy
Są trzy metody naliczania opłat na rzecz kosztów ogrzewania lokalu:
1) według ciepłomierzy
2) według wskaźników (podzielników)
3) według powierzchni lub kubatury.

Powinniście uchwalić "regulamin rozliczeń ciepła" zgodnie z art. 45a ust. 9 i 10 ustawy Prawo energetyczne. To Wy jako wspólnota decydujecie o wyborze metody rozliczeń - jednej spośród trzech, które wymieniłem.

Koszty ogrzewania nieruchomości wspólnej należy rozliczać według udziałów właścicieli.
Podstawa prawna: art. 45a ust. 8b ustawy Prawo energetyczne oraz art. 12.2 i 17 uwl.

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Ostatnio zmieniony 09-02-2009, 16:56 przez owner, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-02-2009, 19:25 
Offline
.

Rejestracja: 01-06-2008, 15:55
Posty: 49
Podziękował : 4 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Owszem nieruchomość ma jeden ciepłomierz na budynek liczący zużyte GJ (giga jule) . Problem w tym jak prawidlowo naliczać zaliczki za centralne ogrzewanie na lokale mieszkalne? Czy
1. wg m2 powierzchni samego lokalu mieszkalnego ?
2. wg udziałów w nieruchomości wspólnej ( udział wraz z komórkami)?
3. wg udziałow w nieruchomości wspólnej (udział bez komórek)?

_________________
janusz390


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 93 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5 ... 16  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych