Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 19-09-2014, 03:59

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 
Autor Wiadomość
Post: 15-05-2009, 10:32 
Offline
.

Rejestracja: 25-11-2008, 15:29
Posty: 4
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Pomocy, chociaż nie wiem czy to możliwe do rozwikłania. Wspólnota - 1 blok mieszkalny. Umiera jedyny własciciel mieszkania (matka która miała 3 dzieci - wszystko dorosłe i pełnoletnie). W testamencie zapisuje to mieszkanie jednemu z dzieci synowi, który całe życie z nią mieszkał. Pozostałe dzieci nigdy z nią nie mieszkały (dom dziecka). Syn nowy właściciel mieszkania nie uregulował spraw własnościowych, przestał płacić za lokal. Zarząd wspólnoty chciał sprawę załatwić polubownie i po wielu monitach, zakręceniu ciepłej wody itp itd sprawdzeniu księgi wieczystej nie wiedząc nic o testamencie skierował pisma do wszystkich dzieci (spadkobierców) właścicielki o uregulowanie nalezności i załatwienie spraw włascicielskich. 2 dzieci które nie mieszkały w tym mieszkaniu chciały sprawę załatwic tzn uregulować sprawy w sądzie, sprzedac mieszkanie - pospłacać długi. Wtedy wyszła sprawa z testamentem i automatycznie testament został zaskarżony przez 2 dzieci nie ujętych w testamencie. Sytuacja rodzinna tych państwa nas nie powinna interesowac, ale jest sytuacja patowa bo efektem tego : w mieszkaniu mieszka nadal syn właścicielki, za nic nie płaci, a nie ma kogo do sadu podać o zaległości za opłaty. Kwota sięga juz prawie ok 10 tysięcy złotych. Co my jako wspólnota (zarząd lokatorski) możemy zrobic?


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 15-05-2009, 11:29 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 12-06-2007, 14:48
Posty: 641
Lokalizacja: Górny Śląsk
Podziękował : 10 razy
Otrzymał podziękowań: 26 razy
Ja bym skierował ostateczne wezwanie do zapłaty na 3 dzieci, które mogą dziedziczyć mieszkanie. Zagroziłbym, że jeśli nie spłacą zadłużenia - to będziecie wnioskowali o sprzedaż lokalu zgodnie z ustawą...

Zgodnie z logiką to potencjalni spadkobiercy powinny podpisać umowę z wspólnotą, że będą pokrywali koszty mieszkania do prawomocnego orzeczenia sądu, a następnie zgodnie z tym postanowieniem się ewentualnie rozliczą wzajemnie.

Z tego co czytałem (kiedyś w Rzepie) to były tego typu wyroki sądu - gdy po śmierci właściciela potencjalni spadkobiercy nie podjęli się opłacania zaliczek, to lokal został sprzedany na pokrycie długów.

Więc spokojnie nie jesteście bezbronni - tylko należy się skontaktować z prawnikiem, który przygotuje ostateczne wezwania do zapłaty/zawarcia ugody, a ewentualnie następnie o sprzedaż lokalu.

Jest to poważny problem bo mogą sądzić się kilka lat a długi w tym okresie się przedawnią.

Nie chcę się narzucać, ale jeśli jesteś z południa kraju (śląskie, ok. Krakowa) to mogę Ci dać namiary na dobrą kancelarię z Katowic - pisz proszę na priv.

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 15-05-2009, 12:41 
Offline
.

Rejestracja: 25-11-2008, 15:29
Posty: 4
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Dziękuje za odpowiedź, jestem z południa kraju (śląskie) ale sprawa dotyczy innego województwa. We wspólnocie wszyscy się znają od wielu lat, nigdy nie było żadnych spraw w sądzie i nadal chcielibyśmy polubownie to wszystko załatwić, tylko obawiamy się ze jak nie bedzie nic na piśmie to zarząd (lokatorski) może być kiedys pociągniety do odpowiedzialności że nie działał w tej sprawie. Na razie chcemy ich "postraszyć" jkie mamy możliwości działań jako wspólnota i wtedy poczekamy na ich reakcje. Dzięki jeszcze raz.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 15-05-2009, 17:19 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 12-06-2007, 14:48
Posty: 641
Lokalizacja: Górny Śląsk
Podziękował : 10 razy
Otrzymał podziękowań: 26 razy
Pamiętaj, że zaległości przedawniają się po 3 latach, a gdy zarząd doprowadzi do przedawnienia roszczeń to po pierwsze inni właściciele też przestaną płacić (jak on nie płaci i zarząd nic nie robi to dlaczego ja mam płacić), a na pewno znajdzie się ktoś kto powie, że teraz to niech zarząd wróci tą kasę, bo zaniedbał. Więc z jednej strony należy być delikatnym, ale też stanowczym, bo tego wymaga interes wspólnoty.

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 16-05-2009, 11:50 
Offline
admininistrator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 05-05-2006, 13:56
Posty: 3249
Podziękował : 160 razy
Otrzymał podziękowań: 356 razy
_agaton_ pisze:
Zarząd wspólnoty chciał sprawę załatwić polubownie i po wielu monitach, zakręceniu ciepłej wody itp itd sprawdzeniu księgi wieczystej nie wiedząc nic o testamencie skierował pisma do wszystkich dzieci (spadkobierców) właścicielki o uregulowanie nalezności i załatwienie spraw włascicielskich.

To jest prawidłowe działanie, bowiem prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą na spadkobierców już z chwilą jego śmierci. Spadkobierca może uwolnić się od długów spadkodawcy poprzez złożenie oświadczenia o odrzuceniu spadku i ma na to 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedział się o tytule swego powołania. Brak oświadczenia spadkobiercy w powyższym terminie jest jednoznaczny z przyjęciem spadku bez ograniczenia odpowiedzialności za długi. To oznacza, że spadkobierca ponosi odpowiedzialność za długi całym swoim majątkiem prywatnym, a nie tylko majątkiem spadkowym i musi spłacić wszystkie długi zmarłego niezależnie od tego, ile pieniędzy uzyskał tytułem spadku.

Nie musicie czekać na rozstrzygnięcie postępowania spadkowego i pozew o zapłatę należy wnieść przeciwko wszystkim spadkobiercom. Komornik dokona egzekucji należności z majątku spadkowego lub majątku spadkobierców.

Najskuteczniejszą jednak metodą jest przerwanie dostawy wody i ciepła do zadłużonego lokalu. Wówczas ten, który będzie musiał wąchać fetor z niespłukiwanych sanitariatów spłaci długi nie oglądając się na pozostałych spadkobierców.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.150.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych