Przegląd instalacji elektrycznej

Przeglądy okresowe instalacji i urządzeń.
Wiadomość
Autor
andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Przegląd instalacji elektrycznej

#1 Post autor: andrzejL » 11-09-2009, 13:12

Na zlecenie Zarządu WM niejednokrotnie są przeprowadzane okresowe kontrole instalacji elektrycznej, w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń. W tym celu Zarząd prosi właścicieli o udostępnienie lokali.

Spawa kłopotliwa to podpisywanie czegoś na którym większość właścicieli się nie zna, czyli protokółu z przeglądu w lokalu. Czy to konieczne ? Jak jest u was ?
andrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

AlterEgo
.
.
Posty: 493
Rejestracja: 17-04-2007, 19:21

Odp.: Przegląd instalacji elektrycznej

#2 Post autor: AlterEgo » 11-09-2009, 16:22

Instalacja elektryczna w lokalu nie jest częścią wspólną.
U nas przyjęte jest w "Uchwale w sprawie zaliczenia do części wspólnej instalacji i urządzeń w określonym zakresie", że część wspólną instalacji stanowią urządzenia i instalacja od złącza do indywidualnych liczników 'na wejściu' do lokalu.
Pomimo tego zapisu przeglądy w lokalach, w zakresie, o którym pisze AndrzejL, są w naszej wspólnocie przeprowadzane przy okazji przeglądów w częściach wspólnych, za zgodą właścicieli.
Protokoły z przeglądów w częściach wspólnych podpisuje zarząd , a w lokalach - właściciele. Właściciel nie musi znać się szczegółowo na przepisach i normach; za prawidłowość przeglądu i zawarte w protokole dane odpowiada wykonawca.

To zależy od wewnętrznych ustaleń wspólnoty, czy tego typu kontrole będą realizowane w ramach przeglądów okresowych w częściach wspólnych. Ja jestem za takim rozwiązaniem, gdyż zwiększa to bezpieczeństwo użytkowania instalacji elektrycznej, a nie wszyscy właściciele pamiętają o konieczności okresowych przeglądów w lokalach.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Przegląd instalacji elektrycznej

#3 Post autor: andrzejL » 13-09-2009, 19:54

AlterEgo pisze: część wspólną instalacji stanowią urządzenia i instalacja od złącza do indywidualnych liczników "na wejściu" do lokalu.
U mojego sąsiada liczniki są zainstalowane na klatce schodowej. Czy to oznacza, że nie musi on wpuszczać ekipy elektryków do mieszkania ? ewentualnie umożliwić dostęp do bezpieczników ?
AlterEgo pisze: przeglądy w lokalach (...) są w naszej wspólnocie przeprowadzane przy okazji przeglądów w częściach wspólnych, za zgodą właścicieli.
Co konkretnie wchodzi u was w zakres przeglądu w waszych mieszkaniach ? Muszą elektrycy "buszować" po całym mieszkaniu ? Pozdrawiam
andrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

AlterEgo
.
.
Posty: 493
Rejestracja: 17-04-2007, 19:21

Odp.: Przegląd instalacji elektrycznej

#4 Post autor: AlterEgo » 13-09-2009, 20:58

Skrót: "na wejściu" oznacza przyłącze odprowadzające instalację od licznika do lokalu właściciela.
Liczniki są u nas zainstalowane na klatce schodowej, więc nawet ta część instalacji służąca tylko 1 właścicielowi (od licznika - do lokalu) jest fizycznie w części wspólnej.
Jeżeli chodzi o przeglądy w lokalach właścicieli, to dotyczą one prawidłowości podłączeń, "gniazdek" oraz rozmieszczenia i stanu przewodów, tak więc "buszują po mieszkaniu".
Rozliczenie kosztów tych przeglądów: całość usługi jest rozliczana udziałami (bez podziału na koszty dot. części wspólnej i lokalu).

Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Przegląd

#5 Post autor: andrzejL » 13-09-2009, 21:02

AlterEgo pisze: "buszują po mieszkaniu"
Dziękuję. Dobrze, że to tylko raz na kilka lat. Zastanawiam się czy indywidualnie mogę taki przegląd instalacji w moim lokalu, zafundować sobie na własny rachunek ?

Pozdrawiam
Ostatnio zmieniony 14-09-2009, 09:48 przez andrzejL, łącznie zmieniany 1 raz.
andrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
szyno
.
.
Posty: 620
Rejestracja: 08-07-2008, 19:08

Odp.: Przegląd instalacji elektrycznej

#6 Post autor: szyno » 14-09-2009, 13:56

AlterEgo pisze:Rozliczenie kosztów tych przeglądów: całość usługi jest rozliczana udziałami (bez podziału na koszty dot. części wspólnej i lokalu).
W takim razie wkraczacie w finansowanie prywatnych instalacji.
AlterEgo pisze:Jeżeli chodzi o przeglądy w lokalach właścicieli, to dotyczą one prawidłowości podłączeń, "gniazdek" oraz rozmieszczenia i stanu przewodów, tak więc "buszują po mieszkaniu".
W trakcie takiej kontroli okresowej (nie rzadziej niż co 5 lat) należy również przeprowadzić kontrolę w zakresie rezystancji izolacji. Badanie to jest dość kłopotliwe ponieważ wymaga całkowitego rozłączenia badanej instalacji (odłączenie wszystkich odbiorników, opraw oświetleniowych /lub wyjęcie "żarówek"/). Badanie takie wykonuje się napięciem probierczym o wartości 500V. No i oczywiście pomiary skuteczności ochrony przeciwporażeniowej.
andrzejL pisze:Zastanawiam się czy indywidualnie mogę taki przegląd instalacji w moim lokalu, zafundować sobie na własny rachunek ?
Oczywiście. W zasadzie, to koszt takiej kontroli powinni pokrywać poszczególni właściciele, a nie wspólnoty.
Co nas nie zabije, to nas wzmocni
Nietzsche

Z informacji korzystasz na własną odpowiedzialność

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Przeglądy techniczne”