Magda pisze:KW z błędami, z nieaktualnymi wpisami oraz brakiem wielu danych
Chodzi Ci o KW gruntową (całej nieruchomości)? Co jest nieaktualne, czego brakuje?
Magda pisze: AN wystawione właścicielom nie uwzględniają pomieszczeń przynależnych, a wartości udziałów w AN są nieprawdziwe
Bardzo często się zdarza, iż gminy sprzedając mieszkania komunalne, w AN wpisują wyłącznie lokale, bez pomieszczeń przynależnych (np. piwnic). Te stają się wówczas częścią nieruchomości wspólnej. Nie oznacza to, że AN jest błędny, a udziały źle wyliczone.
Magda pisze:Dla takich samych lokali wynoszą 1 lub 2 (co nie jest prawdą).
Wartości udziałów w NW nie mogą wynosić 1 lub 2 - to są zawsze wartości ułamkowe - patrz art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali:
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Magda pisze:- suma udziałów nie jest 100.
Suma udziałów powinna być równa 1 (100%, ale udziałów nie powinno się przeliczać się na procenty, bo często rozwinięcie dziesiętne ułamka jest nieskończone i/lub okresowe), ale nie musi tak być. To się nawet dość często zdarza i jest przewidziane w art. 23 ust 2a ustawy o własności lokali (link masz w prawym górnym rogu strony).
Magda pisze:- lokali jest 660
W jednej wspólnocie?
Magda pisze:- głosowania uchwał wg udziałów
Tak właśnie się powinno robić zgodnie z art. 23 uwl z zastrzeżeniami ust. 2 i 2a:
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Magda pisze:- rozliczenia kosztów nieruchomości wspólnej wg powierzchni lokali (m2).
To niezgodne z prawem. Rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną powinno się odbywać według udziałów - art. 12 ust. 2 uwl:
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
W niektórych wspólnotach jednak rozliczenie według udziałów i według m2 powierzchni lokali jest tożsame (np. jeśli nie ma pomieszczeń przynależnych do lokali) - patrz art. 3 ust. 3 i 4 uwl.