Fatalne zarządzanie co zrobic?

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
darq
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 30-01-2013, 11:31

Fatalne zarządzanie co zrobic?

#1 Post autor: darq » 30-01-2013, 11:45

Witam!
Jestem nowym użytkownikiem tej strony, z góry zatem przepraszam za ewentualne błędy i pytania które już padły. Mimo szukania nie znalazłem jakiś konkretnych podpowiedzi.
Problem przedstawia sie nastepujaco:
Blok mieszkalny wolnostojący w którym jest 10 mieszkań z czego 4 są wyodrębnioną własnością(również moje). Pozostałe mieszkania są własnością miasta.
Każdy z włascicieli placi składkę na wspólnotę mieszkaniową w której sa opłaty związane z wywozem śmieci, energią za czesc wspólna nieruchomości, zaliczki za zuzytą wode, fundusz remontowy i opłaty za zarząd.
Ponieważ wokoło tych samych bloków jest kilka widac jak na dloni, że nasza jest najgorsza.Nie jest ocieplona(pozostałe juz są), klatki schodowe wykafelkowane, zadbane. Widac, że w pozostałych cos sie dzieje u nas niestety prawie nic. Co możemy jako własciciele części nieruchomości (niedługo zebranie zarządu będzie) w tej sytuacji zrobic? Odowłac zarząd? I co dalej?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Fatalne zarządzanie co zrobic?

#2 Post autor: irenalo » 30-01-2013, 12:14

Wspólnota ma tyle pieniędzy , ile uchwalą i potem wpłacą właściciele lokali.
Jeżeli nie macie uchwalonego odpowiedniego funduszu remontowego, to z pieniędzy na bieżącą eksploatację nie wyremontujecie budynku.
Po prawej na górze strony masz link do Ustawy o własności lokali. To jest to, co każdy właściciel lokalu powinien znać.
Porozmawiaj z właścicielami wykupionych lokali o utworzeniu odpowiedniego do potrzeb funduszu remontowego (FR).
Jeżeli gmina ma większość według udziałów, to możecie przegłosować gminę w głosowaniu jeden właściciel jeden głos.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Fatalne zarządzanie co zrobic?

#3 Post autor: irenalo » 30-01-2013, 12:20

darq pisze:niedługo zebranie zarządu będzie)
A zebranie właścicieli lokali? Ktoś na nie chodzi?
Kto jest w zarządzie? Kto Wami administruje?
Czy wszyscy właściciele wpłacają regularnie zaliczki?
Ile udziałów ma gmina , ile właściciele prywatnych lokali?
Ile macie uzbierane na FR?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

darq
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 30-01-2013, 11:31

Odp.: Fatalne zarządzanie co zrobic?

#4 Post autor: darq » 31-01-2013, 10:51

A zebranie właścicieli lokali? Ktoś na nie chodzi?
Kto jest w zarządzie? Kto Wami administruje?
Czy wszyscy właściciele wpłacają regularnie zaliczki?
Ile udziałów ma gmina , ile właściciele prywatnych lokali?
Ile macie uzbierane na FR?
Zebranie zarządu -miałem na mysli zebranie włascicieli.
Na tym zebraniu jest przedstawiciel miasta(czyli reprezentuje najemców) i my czyli czwórka właścicieli.
Administruje nam firma zewnętrzna AKCES
Ile udziałów ma gmina... hmm to się chyba jakoś prpoprcjonalnie liczy 10 mieszkań z czego 4 wykupione na własnośc.
Na FR ile jest tego nie wiem, mam nadzieję dostac takie rozliczenie przed zebraniem. Dwa lata temu zgłosiłem wniosek o podniesienie tej stawki na FR na 2zł od metra. Ale czy wszyscy płaca tego też nie wiem. Jesli chodzi o naszą czwórke to na 100% wszyscy płacimy ale jak to sie ma ze strony gminy?. bardzo słuszne pytanie do zadania na zebraniu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Fatalne zarządzanie co zrobic?

#5 Post autor: Joanna » 31-01-2013, 11:22

Najpierw policz, ile macie udziałów (tych 4 właścicieli lokali wyodrębnionych). W KW nieruchomości gruntowej w dziale II jest informacja o lokalach wyodrębnionych i wielkości udziałów. Jeżeli macie powyżej 20% a mniej niż 50% to możecie przejąć zarządzania nieruchomością w swoje ręce.

Pytanie czy tego chcecie? Jeżeli tak, to najpierw trzeba poznać minimum teorii, czyli ustawę o własności lokali.

W KW gruntowej powinien być tez zapis, czy ta firma zewnętrzna tylko wami administruje czy może powierzono jej zarząd nieruchomością wspólną. Od tej informacji zależy co macie dalej robic.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Fatalne zarządzanie co zrobic?

#6 Post autor: elmaz » 31-01-2013, 11:33

1) PRZED zebraniem sprawdź finanse wspólnoty. Co prawda powinniście w zawiadomieniu o zebraniu dostać sprawozdanie finansowe, gdzie powinny być informacje na temat stanu funduszu remontowego, ale może nie być informacji kto ile zalega. Dowiedz się tego dokładnie, zarządca ma obowiązek udostępnić takie informacje każdemu właścicielowi. Jeśli gmina zalega, zażądajcie wyjaśnień, dlaczego nie jest windykowana.

2) Sprawdźcie dokładnie jakie udziały ma gmina, a jakie wspólnie Wasze 4 lokale. To może się okazać bardzo ważne. Jeśli gmina posiada ponad 50% udziałów, to na wniosek właścicieli reprezentujących co najmniej 20% udziałów możecie przejść na głosowanie 1 właściciel = 1 głos. W praktyce oznacza to, że możecie przegłosować 4:1 każdą uchwałę (oczywiście pod warunkiem, że będziecie obecni i zgodni)

3) Przygotujcie sobie przed zebraniem listę spraw, które chcecie przegłosować: podniesienie składki na FR, jakieś remonty/naprawy (ale musicie wskazać źródło finansowania), uchwalcie odsetki karne za opóźnienia we wpłacie zaliczek itp. - najlepiej przygotujcie projekty uchwał w każdej sprawie. Możecie też przygotować zmiany w planie gospodarczym, jakie Wam pasują. Dla każdego projektu uchwał przygotujcie pisemny wniosek, który podpiszą osoby posiadające co najmniej 20% udziałów, że w sprawie głosowania tej konkretnej uchwały wnioskujecie o głosowanie 1 właściciel = 1 głos.

4) Na początku zebrania wybierzcie (najlepiej) swojego przewodniczącego - i złóżcie wniosek o wprowadzenie do porządku zebrania przygotowanych projektów uchwał. Nie dajcie sobie wcisnąć kitu, że nie wolno tego zrobić - macie do tego prawo jeśli większość obecnych na zebraniu właścicieli zgodzi się na to.

5) Następnie - przed głosowaniem każdej uchwały złóżcie przygotowany wniosek o głosowanie 1=1 i w tym trybie przegłosujcie uchwały.

Dalej powinno być z górki - administratorowi (chyba zarządcy?) wyjaśnijcie, że jego obowiązkiem jest wykonywanie uchwał i jeśli będzie miał z tym problem, to go zwyczajnie wymienicie na inną firmę. Na zebraniu zobaczy, że wiecie jak to zrobić skutecznie - więc nie powinno być problemu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”