Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,sytuacja wyglada nastepujaco.
W jednym budynku mieszkalnym sa 4 mieszkania.
3 z nich sa zamieszkane, 4 stoi puste,nieuzytkowane (sasiad woli mieszkac z rodzina).kazde jest wykupione,z podzialem gruntow w okolo budynkow.
w zwiazku z katastroflanym juz stanem budynku chielismy zaczac przeprowadzac remonty(w zeszlym roku ciekl dach,remnt wykonalismy ale koszty zostaly podzielone na 3 rodzny bo oporny sasiad powiedzial,ze nie da pieniedzy a nam mieszkania zalewalo).
w zwiazku z tym postanowilismy zalozyc wspolnote aby mialo to rece i nogi.
jak poradzic sobe z opornym sasiadem? jak go zmusic do podpisania umowy o wspolnocie?czy mozemy zawiazac wspolnote (bo wiem,ze taka juz istnieje) formalnie bez jego zgody a potem gdy nie bedzie sie wywiazywal z platnosci wystapic o eksmisje?
czy zgodnie z zapisem ustawy o wlasnosci lokali dotyczacym czesci wspolnej mozna dokonac remontu a potem domagac sie zwrotu kosztow od pozostalych mieszkancow?

olik81 pisze: w związku z tym, postanowiliśmy założyć wspólnotę, aby miało to ręce i nogi

Jeszcze przy okazji postudiujcie ustawę o własności lokali: http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawn ... sci-lokali

andrzejL pisze:Jeszcze przy okazji postudiujcie ustawę o własności lokali: http://www.zarzadca.pl/pr...lasnosci-lokali

...uwl to oni nie muszą studiować bo pod nią nie podlegają(4 lokale)

Podlegają. Jak wszyscy. Tylko w kwestii zarządu podlegają pod kodeks cywilny.

olik81 pisze:Witam,sytuacja wyglada nastepujaco.
W jednym budynku mieszkalnym sa 4 mieszkania.
3 z nich sa zamieszkane, 4 stoi puste,nieuzytkowane (sasiad woli mieszkac z rodzina).kazde jest wykupione,z podzialem gruntow w okolo budynkow.
w zwiazku z katastroflanym juz stanem budynku chielismy zaczac przeprowadzac remonty(w zeszlym roku ciekl dach,remnt wykonalismy ale koszty zostaly podzielone na 3 rodzny bo oporny sasiad powiedzial,ze nie da pieniedzy a nam mieszkania zalewalo).
w zwiazku z tym postanowilismy zalozyc wspolnote aby mialo to rece i nogi.
jak poradzic sobe z opornym sasiadem? jak go zmusic do podpisania umowy o wspolnocie?czy mozemy zawiazac wspolnote (bo wiem,ze taka juz istnieje) formalnie bez jego zgody a potem gdy nie bedzie sie wywiazywal z platnosci wystapic o eksmisje?
czy zgodnie z zapisem ustawy o wlasnosci lokali dotyczacym czesci wspolnej mozna dokonac remontu a potem domagac sie zwrotu kosztow od pozostalych mieszkancow?

kodeks cywilny
Art. 199.

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

pozdrawiam

irenalo pisze:Podlegają. Jak wszyscy. Tylko w kwestii zarządu podlegają pod kodeks cywilny.

...poczytaj przepisy a potem zabieraj głos