nieusunięta wada - wygaśnięcei gwarancji

[jana]

Bardzo proszę o poradę, bo już sama nie wiem co robić. Od marca 2008 mieszkam w mieszkaniu kupionym od dewelopera. Poprzedniej zimy ( w trakcie trwanie gwarancji) pokazał sie grzyb na suficie. Mieszkanie jest na najwyższym piętrze. Wystosowałam pismo do dewelopera, potem drugie, bo jego działania jak na moje niefachowe oko, były "pozorowane". W wakacje niby ocieplił ścinę, choć moim zdaniem nie w ścinie problem.
We wrześniu gwarancja wygasła. Czy w tej sytuacji mogę mieć jeszcze jakieś roszczenia w stosunku do dewelopera??? Co w tej sytuacji powinnam zrobić..?? Jak sobie z tym rosnącym świństwem poradzić???

[jaceko]

Dach i strop to części wspólne.
Masz jeszcze szanse http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=55807#55807

[elmaz]

Na sprawy ogólnobudowlane jest 3 lata rękojmi - co ważne - przed tym terminem nie wystarczy zgłosić wady, trzeba podjąć działania przed sądem.

Można też dochodzić odszkodowania za skutki - tutaj nie ma terminu 3 lata, ale dotyczy tylko skutków - tutaj np. koszty usunięcia grzyba (niezależnie od obowiązku naprawy dachu wynikającego z rękojmi).

[Daito]

Na sprawy ogólnobudowlane jest 3 lata rękojmi - co ważne - przed tym terminem nie wystarczy zgłosić wady, trzeba podjąć działania przed sądem.

Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.
§ 2. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił.
§ 3. Zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie powyższych terminów, jeżeli przed ich upływem kupujący zawiadomił sprzedawcę o wadzie.

http://lex.pl/kodeksy/?akt=64.16.93.htm

Czyli z tego wynika że niekoniecznie trzeba podjąć działania przed sądem przed upływem okresu 3-lat, można po tym okresie pod warunkiem że się potrafi udowodnić że zgłosiło się wadę przed końcem rękojmi.
No chyba że się mylę...

[owner]

No chyba że się mylę...

Mylisz się.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 5 lipca 2002 r. III CZP 39/02

Z tych względów należy przyjąć, w odniesieniu do uprawnień z rękojmi, mających charakter roszczeń, w tym także do roszczenia o obniżenie ceny, że termin z art. 568 § 1 k.c. jest terminem zawitym do realizacji ich na drodze sądowej. Po jego upływie roszczenia te wygasają i nie mogą być skutecznie dochodzone przed sądem.

Dla zachowania tego terminu nie wystarczy zatem zawiadomienie sprzedawcy o wadzie i zażądanie obniżenia ceny. Konieczne jest wystąpienie przez kupującego w tym terminie ze stosownym powództwem do sądu, zgodnie bowiem ze stosowanym w drodze analogii art. 123 § 1 pkt 1 k.c., bieg terminu do dochodzenia roszczenia przerywa dokonana przed sądem czynność przedsięwzięta bezpośrednio w celu dochodzenia roszczenia, a nie zgłoszenie roszczenia dłużnikowi.

http://pub.sn.pl/ow3_ic.nsf/0/fcb8f4c15 ... 20publ.pdf

[Kaizen]

Czyli z tego wynika że niekoniecznie trzeba podjąć działania przed sądem przed upływem okresu 3-lat, można po tym okresie pod warunkiem że się potrafi udowodnić że zgłosiło się wadę przed końcem rękojmi.

Też tak uważam

Ale Sąd Najwyższy, zdaniem tutejszych wyjadaczy twierdzi inaczej. Chociaż w tej uchwale SN kilka razy zwraca uwagę na niejednoznaczność w tym zakresie stanowisk SN.

IMO wyjadacze za szeroko rozumieją "uprawnienia z tytułu rękojmi, mających charakter roszczeń". I nie wszystko przepada, jeżeli w odpowiednim terminie zgłosiło się wadę.

Pozostaje, jak stwierdził w tej uchwale SN:

Wydłużałoby także okres niepewności obrotu oraz
bezwzględnej odpowiedzialności z rękojmi sprzedawcy, bez dostatecznej potrzeby,
skoro istnieje przyjęta przez Sąd Najwyższy możliwość złagodzenia dla kupującego
skutków upływu terminu zawitego z art. 568 § 1 k.c. na podstawie art. 5 k.c., a
ponadto może on, także po upływie tego terminu, podnieść zarzuty z tytułu rękojmi
wobec zgłoszonych roszczeń sprzedawcy, jeżeli dochował wymaganych aktów
staranności (art. 568 § 3 k.c.), oraz realizować roszczenia odszkodowawcze
zgodnie z art. 566 k.c.
Z tych względów należy przyjąć, w odniesieniu do uprawnień z rękojmi, mających
charakter roszczeń, w tym także do roszczenia o obniżenie ceny, że termin z art. 568 § 1
k.c. jest terminem zawitym do realizacji ich na drodze sądowej. Po jego upływie
roszczenia te wygasają i nie mogą być skutecznie dochodzone przed sądem.

No i na podstawie art. 5 KC zawsze można próbować - IV CSK 492/2008.

Im płyciej ktoś zna temat, tym dla niego jest wszystko bardziej oczywiste (niby jest literalnie napisane w KC, że wystarczy zgłosić w terminie sprzedawcy). Jak ktoś się wgryzie głębiej, to dojdzie do wniosku, że prawo prawem, ale wygra i tak ten, co ma lepszego prawnika.