Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty
Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty
Witam
I z góry dziękuję za pomoc.
Mamy w planach nabycie ogromnego domu i podział go na mieszkania. Z technicznego punktu widzenia mamy to że tak powiem obmyślone i sprawdzone, natomiast aspekt prawny podziału na lokale mieszkaniowe jest ciągle zagadką.
Technicznie dałoby wyodrębnić się 12 lub 16 lokali. Wiemy że budynek jest już w użytku (tzn został odebrany ileś tam lat temu) i chcielibyśmy aby udało się go przekształcić bez występowania o pozwolenie na budowę (gdyż z zewnątrz nic się nie zmienia), również ściany nośne pozostaną bez zmian, jedynie zgłaszając remont do gminy.
Oczywiście potem myślimy o założeniu wspólnoty itp, ale póki co koncentrujemy się na wyodrębnieniu własności i podziału na lokale mieszkalne.
Czy ktoś wie co jak i gdzie? Będę wdzięczny za wszelką pomoc.
Pozdrawiam
Tomek
I z góry dziękuję za pomoc.
Mamy w planach nabycie ogromnego domu i podział go na mieszkania. Z technicznego punktu widzenia mamy to że tak powiem obmyślone i sprawdzone, natomiast aspekt prawny podziału na lokale mieszkaniowe jest ciągle zagadką.
Technicznie dałoby wyodrębnić się 12 lub 16 lokali. Wiemy że budynek jest już w użytku (tzn został odebrany ileś tam lat temu) i chcielibyśmy aby udało się go przekształcić bez występowania o pozwolenie na budowę (gdyż z zewnątrz nic się nie zmienia), również ściany nośne pozostaną bez zmian, jedynie zgłaszając remont do gminy.
Oczywiście potem myślimy o założeniu wspólnoty itp, ale póki co koncentrujemy się na wyodrębnieniu własności i podziału na lokale mieszkalne.
Czy ktoś wie co jak i gdzie? Będę wdzięczny za wszelką pomoc.
Pozdrawiam
Tomek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty
Napisz jaki jest stan prawny nieruchomości, czy tam są już wyodrębnione lokale ( chyba nie ) od kogo chcecie to nabyc ? ( osoba prawna , fizyczna) , kto chce nabyć ( ilu współwłaścicieli) w jakich udziałach itp. Czy nabywcy to rodzina czy tylko zespół jakiś ludzi ? Czy chcecie to nabyć udziałami odpowiadającymi powierzchni lokali ( taki wewnętrzy podział przed zakupem), jak wyobrażacie sobie podział po zakupie ( w ramach posiadanych udziałów).
Będąc właścicielem nie masz większych problemów z wyodrębnieniem lokali.
Nie tutaj jest problem.
Problem jest w tym kto, jak i w jakim celu chce to nabyć
Będąc właścicielem nie masz większych problemów z wyodrębnieniem lokali.
Nie tutaj jest problem.
Problem jest w tym kto, jak i w jakim celu chce to nabyć
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty
Dziękuję za szybką odpowiedź.bykira pisze:Napisz jaki jest stan prawny nieruchomości, czy tam są już wyodrębnione lokale ( chyba nie ) od kogo chcecie to nabyc ? ( osoba prawna , fizyczna) , kto chce nabyć ( ilu współwłaścicieli) w jakich udziałach itp. Czy nabywcy to rodzina czy tylko zespół jakiś ludzi ? Czy chcecie to nabyć udziałami odpowiadającymi powierzchni lokali ( taki wewnętrzy podział przed zakupem), jak wyobrażacie sobie podział po zakupie ( w ramach posiadanych udziałów).
Będąc właścicielem nie masz większych problemów z wyodrębnieniem lokali.
Nie tutaj jest problem.
Problem jest w tym kto, jak i w jakim celu chce to nabyć
Kupuje jedna osoba fizyczna. Sprzedającym jest osoba fizyczna (rodzina - chyba jest 2 właścicieli). Z informacji posiadanych zakładam że nie ma tam wyodrębnionych lokali. Chcę to nabyć aby wyodrębnić lokale i sprzedać na mieszkania.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty
Sprawa jest prosta. Kupujesz budynek a następnie normalną umowa notarialną sprzedajesz lokale. Muszą one jedynie spełniać warunki określone w ustawie o własności lokali.
Wspólnota powstanie automatycznie (z mocy prawa) w momencie sprzedania pierwszego lokalu.Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
Audiatur et altra pars
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty
Super, dzięki serdeczne. Bliżej daty bede się radził odnośnie wspólnoty.
Pozdrawiam
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty
Uważaj na VAT.Sprawa jest prosta. Kupujesz budynek a następnie normalną umowa notarialną sprzedajesz lokale.
http://www.e-podatnik.pl/artykul/doradc ... a_VAT.html
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Dorozumiany podział quoad usum
autor: piotrusb » 22-04-2021, 09:27 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 959 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
22-04-2021, 12:56
-
-
- 1 Odpowiedzi
- 313 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
22-05-2023, 21:00
-
- 3 Odpowiedzi
- 1059 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
10-05-2022, 21:59
-
-
Problem: Zakup mieszkania wraz z pom. technicznym i klatką
autor: rafaln » 22-11-2021, 14:22 » w Nieruchomość wspólna - 12 Odpowiedzi
- 1845 Odsłony
-
Ostatni post autor: rafaln
23-11-2021, 16:55
-
-
- 10 Odpowiedzi
- 1720 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-01-2022, 20:42