Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
tazzz78

Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty

#1 Post autor: tazzz78 » 19-04-2008, 10:47

Witam
I z góry dziękuję za pomoc.
Mamy w planach nabycie ogromnego domu i podział go na mieszkania. Z technicznego punktu widzenia mamy to że tak powiem obmyślone i sprawdzone, natomiast aspekt prawny podziału na lokale mieszkaniowe jest ciągle zagadką.
Technicznie dałoby wyodrębnić się 12 lub 16 lokali. Wiemy że budynek jest już w użytku (tzn został odebrany ileś tam lat temu) i chcielibyśmy aby udało się go przekształcić bez występowania o pozwolenie na budowę (gdyż z zewnątrz nic się nie zmienia), również ściany nośne pozostaną bez zmian, jedynie zgłaszając remont do gminy.
Oczywiście potem myślimy o założeniu wspólnoty itp, ale póki co koncentrujemy się na wyodrębnieniu własności i podziału na lokale mieszkalne.
Czy ktoś wie co jak i gdzie? Będę wdzięczny za wszelką pomoc.
Pozdrawiam
Tomek

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4262
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty

#2 Post autor: bykira » 19-04-2008, 11:12

Napisz jaki jest stan prawny nieruchomości, czy tam są już wyodrębnione lokale ( chyba nie ) od kogo chcecie to nabyc ? ( osoba prawna , fizyczna) , kto chce nabyć ( ilu współwłaścicieli) w jakich udziałach itp. Czy nabywcy to rodzina czy tylko zespół jakiś ludzi ? Czy chcecie to nabyć udziałami odpowiadającymi powierzchni lokali ( taki wewnętrzy podział przed zakupem), jak wyobrażacie sobie podział po zakupie ( w ramach posiadanych udziałów).
Będąc właścicielem nie masz większych problemów z wyodrębnieniem lokali.
Nie tutaj jest problem.
Problem jest w tym kto, jak i w jakim celu chce to nabyć

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

tazzz78

Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty

#3 Post autor: tazzz78 » 19-04-2008, 11:53

bykira pisze:Napisz jaki jest stan prawny nieruchomości, czy tam są już wyodrębnione lokale ( chyba nie ) od kogo chcecie to nabyc ? ( osoba prawna , fizyczna) , kto chce nabyć ( ilu współwłaścicieli) w jakich udziałach itp. Czy nabywcy to rodzina czy tylko zespół jakiś ludzi ? Czy chcecie to nabyć udziałami odpowiadającymi powierzchni lokali ( taki wewnętrzy podział przed zakupem), jak wyobrażacie sobie podział po zakupie ( w ramach posiadanych udziałów).
Będąc właścicielem nie masz większych problemów z wyodrębnieniem lokali.
Nie tutaj jest problem.
Problem jest w tym kto, jak i w jakim celu chce to nabyć
Dziękuję za szybką odpowiedź.
Kupuje jedna osoba fizyczna. Sprzedającym jest osoba fizyczna (rodzina - chyba jest 2 właścicieli). Z informacji posiadanych zakładam że nie ma tam wyodrębnionych lokali. Chcę to nabyć aby wyodrębnić lokale i sprzedać na mieszkania.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
grens
.
.
Posty: 304
Rejestracja: 08-03-2008, 02:28

Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty

#4 Post autor: grens » 19-04-2008, 12:00

Sprawa jest prosta. Kupujesz budynek a następnie normalną umowa notarialną sprzedajesz lokale. Muszą one jedynie spełniać warunki określone w ustawie o własności lokali.
Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
Wspólnota powstanie automatycznie (z mocy prawa) w momencie sprzedania pierwszego lokalu.
Audiatur et altra pars

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

tazzz78

Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty

#5 Post autor: tazzz78 » 19-04-2008, 12:42

Super, dzięki serdeczne. Bliżej daty bede się radził odnośnie wspólnoty.
Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

szarisz
.
.
Posty: 577
Rejestracja: 21-03-2008, 14:07
Lokalizacja: Zagłębie

Odp.: Podział ogromnego domu na mieszkania i założenie wspólnoty

#6 Post autor: szarisz » 19-04-2008, 15:49

Sprawa jest prosta. Kupujesz budynek a następnie normalną umowa notarialną sprzedajesz lokale.
Uważaj na VAT.

http://www.e-podatnik.pl/artykul/doradc ... a_VAT.html

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”