Strona 1 z 7

CAŁY CZAS NIE WIEM CO ROBIC, CZEKAC CZY DZIAŁAC???

: 04-04-2008, 11:52
autor: kasia224
Mieszkam w bloku ,gdzie znajdują się 42 lokale , w tym 40 jest wykupione. Kilka lat temu istniał zarząd wspołnoty, ale zrezygnowała i do tej pory zarządzała nami administracja budynków komunalnych. W tej chwili otrzymaliśmy wypowiedzenia wszystkich mediów. Dodam że osoby które działały we wspomnianej wspólnocie robią wszystko, żeby nie powstała nowa. Próbują doprowadzic do powołania zarządcy komisarycznego. Są jednak osoby(młode) które wyrażają chęc utworzenia wspólnoty (ja miedzy innymi jestem kandydatką),ale mówą coś o odpowiedzialności materialnej ,którą bysmy musieli podpisac jako zarząd. Czytałam uchwałę,informacje w internecie(zaczęłam) wydaje mi się że powinniśmy powołac swój zarząd.Co robic? Pozdrawiam Katarzyna

Odp.: CAŁY CZAS NIE WIEM CO ROBIC, CZEKAC CZY DZIAŁAC???

: 04-04-2008, 12:02
autor: owner
Macie wspólnotę. To znaczy, ogół właścicieli lokali stanowi wspólnotę, czyli Wy jesteście wspólnotą.
Wspólnota istnieje od momentu sprzedaży pierwszego lokalu, bez przerwy.
Przerwa w istnieniu zarządu (organu wspólnoty) ani przerwa w obsłudze nieruchomości wspólnej przez zarządcę lub administratora nie oznacza, że wspólnota przestaje istnieć.

Zacznijcie od zapoznania się z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903
Tekst ustawy jest tutaj: http://www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz. ... 0.903.html
Przejrzyj też forum.

Czy wypowiedzenie umów na dostawę mediów wynikało z zaległości w zapłacie? Czy macie z tego tytułu sprawy w sądzie?
kasia224 pisze:Co robic?
Decyzja należy do Was. Na forum możecie otrzymać rady, co jest możliwe i jakie są przepisy. Żeby wybrać zarząd, musicie przyjąć uchwałę większością głosów, liczonych według udziałów.

Nowy Zarząd WM

: 04-04-2008, 12:20
autor: andrzejL
kasia224 pisze: W tej chwili otrzymaliśmy wypowiedzenia wszystkich mediów
Kasiu, czy kiedykolwiek mieliście zawartą umowę na dostarczenie mediów... !?
kasia224 pisze:Próbują doprowadzić do powołania zarządcy komisarycznego
Na czym to polega ( na agitacji, na zbieraniu podpisów itp.)... !?
kasia224 pisze: ale mówią coś o odpowiedzialności materialnej , którą byśmy musieli podpisać jako Zarząd
Dotrzyj do źródła tej plotki, to bardzo ważne. Sprawdź, ale nie w Administracji lecz w MPWiK (woda), Elektrociepłowni (ciepło), Gazowni (gaz), Elektrowni (prąd), jaki jest wasz (Wspólnoty) faktyczny stan uiszczeń płatności np. na dzień 31 marca 2008 r.

Koniecznie komisyjnie dokonajcie spisu stanów wszystkich waszych mediów, które są uwidocznione na urządzeniach rejestrujących zużycie tych mediów (wodomierze:główny i indywidualne na zimną i ciepłą wodę oraz wodę wspólną, ciepłomierze, liczniki zużycia energii elektrycznej, itp.).

Zacznij działać i sprawdź ilu sąsiadów-właścicieli, może twoje inicjatywy popierać, nie tylko teraz ale i później na zebraniu wyborczym... !?

Pozdrawiam. Nie przejmuj się, co człowiek zepsuł, to i człowiek może naprawić... :haha:

Odp.: CAŁY CZAS NIE WIEM CO ROBIC, CZEKAC CZY DZIAŁAC???

: 04-04-2008, 12:37
autor: grens
Łatwiej będzie nam coś Ci doradzić, jeżeli uściślimy pewne pojęcia:
Wspólnota mieszkaniowa - Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Kupując lokal w budynku niejako automatycznie stajesz się współwłaścicielem gruntu na którym budynek stoi, oraz wszystkich części wspólnych czyli takich, które nie służą wylącznie do użytku właściciela lokalu. (np. strych, dach, fundamenty, instalacja centralnego ogrzewania itp.)
Ktoś tym wspólnym majątkiem musi zarządzać, i z reguły jest to zarząd wybrany spośród właścicieli lokali. W zarządzie może się znaleźć dowolna ilość osób.
Ponieważ pracy przy zarządzaniu jest dużo i nierzadko potrzebna jest specjalistyczna wiedza Zarząd wspólnoty często powierza swoje obowiązki (lub ich część) firmie zajmującej się zarządzaniem czyli zarządcy.
kasia224 pisze:Co robic
W interesie wszystkich właścicieli lokali (czyli wspólnoty mieszkaniowej) leży wybranie zarządu, który będzie pilnował ich spraw. Trzeba zwołać zebranie i podjąć uchwałę o wyborze zarządu.
kasia224 pisze:W tej chwili otrzymaliśmy wypowiedzenia wszystkich mediów
Co to oznacza? Mieliście podpisane indywidualne umowy z administracją które zostały wypowiedziane?

Odp.: CAŁY CZAS NIE WIEM CO ROBIC, CZEKAC CZY DZIAŁAC???

: 04-04-2008, 15:19
autor: kasia224
Dodam że ABK nadal chce byc zarządcą budynku ale wtedy gdy będzie wybrany zarząd wspólnoty. Wypowiedzenie umów mediów nie wynikało z zaległości. Abk do tej pory podpisywało umowy za nas teraz chce aby robił to zarząd wspólnoty.

Odp.: CAŁY CZAS NIE WIEM CO ROBIC, CZEKAC CZY DZIAŁAC???

: 04-04-2008, 15:25
autor: owner
kasia224 pisze:Abk do tej pory podpisywało umowy za nas teraz chce aby robił to zarząd wspólnoty.
Czy umowa z ABK jest sporządzona w formie aktu notarialnego, czy jest to zwykła umowa cywilnoprawna?
Czy ABK jest spółką, czy jednostką budżetową gminy?