Oszukańcze działanie zarządcy, pytanie.
Oszukańcze działanie zarządcy, pytanie.
Dzień dobry., jestem tu nowy, witam wszystkich!
Wspólnota działa już prawie 5 lat, stawki miesięczne na początku były ok, z czasem wszystko zaczynało agresywnie rosnąć, bardzo trudno było się doprosić rachunków, zazwyczaj popostu ich nie pokazano. Aktualnie po nowej podwyżce jako jedyny w budynku z 4 właścicielami mam odrobinę więcej czasu i chęci na weryfikację działań zarządcy.
Okazuje się, iż zarządca co roku dopisuje nam prawie 1000zl za przegląd elektryczny oraz 500zl za przegląd budynku. Dotarłem do tych niby wykonawców, i okazuje się, że faktyczny przegląd elektryczny ostatni raz był robiony w 2014 roku jeszcze przed wykupem a teraz pierwszy przy wspolnocie dopiero w lutym tego roku na kolejne 5 lat. Tak samo przegląd tech. budynku. Co roku kasowali 500zl a okazuje się iż pierwszy był dopiero w październiku 2022 roku i kosztował 300zl na 5 lat.
Czy mając dowody w postaci faktur można odzyskać te pieniądze np na poczet funduszu remontowego? Czy jest to utrudnione z racji na to iż podpisami akceptowaliśmy nieświadomie ich przedstawione coroczne zestawienia finansowe.
Zawierzyliśmy firmie a okazało sie ze co roku nas coraz bardziej naciągali, a że nie reagowaliśmy to zrobili sobie z naszego konta texas.
Kolejne spotkanie za 2 dni i chca sobie podwyższyć stawkę za to co robia plus doliczają za papier obsługę IT drukarkę 800zl/mc masakra. Chciałbym zająć się prowadzeniem tych finansów bo zaraz popadniemy w długi..
Wspólnota działa już prawie 5 lat, stawki miesięczne na początku były ok, z czasem wszystko zaczynało agresywnie rosnąć, bardzo trudno było się doprosić rachunków, zazwyczaj popostu ich nie pokazano. Aktualnie po nowej podwyżce jako jedyny w budynku z 4 właścicielami mam odrobinę więcej czasu i chęci na weryfikację działań zarządcy.
Okazuje się, iż zarządca co roku dopisuje nam prawie 1000zl za przegląd elektryczny oraz 500zl za przegląd budynku. Dotarłem do tych niby wykonawców, i okazuje się, że faktyczny przegląd elektryczny ostatni raz był robiony w 2014 roku jeszcze przed wykupem a teraz pierwszy przy wspolnocie dopiero w lutym tego roku na kolejne 5 lat. Tak samo przegląd tech. budynku. Co roku kasowali 500zl a okazuje się iż pierwszy był dopiero w październiku 2022 roku i kosztował 300zl na 5 lat.
Czy mając dowody w postaci faktur można odzyskać te pieniądze np na poczet funduszu remontowego? Czy jest to utrudnione z racji na to iż podpisami akceptowaliśmy nieświadomie ich przedstawione coroczne zestawienia finansowe.
Zawierzyliśmy firmie a okazało sie ze co roku nas coraz bardziej naciągali, a że nie reagowaliśmy to zrobili sobie z naszego konta texas.
Kolejne spotkanie za 2 dni i chca sobie podwyższyć stawkę za to co robia plus doliczają za papier obsługę IT drukarkę 800zl/mc masakra. Chciałbym zająć się prowadzeniem tych finansów bo zaraz popadniemy w długi..
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Oszukańcze działanie zarządcy, pytanie.
Ile jest wszystkich lokali? Tych wykupionych i tych nie wykupionych?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Oszukańcze działanie zarządcy, pytanie.
Zgodnie z prawem budowalnym obowiązkowy jest przegląd instalacji wentylacyjnej, kominowej i gazowej - co rok. Przegląd instalacji elektrycznej jest obligatoryjny co 5 lat.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Oszukańcze działanie zarządcy, pytanie.
Pytanie - bo nie bardzo rozumiem. Zarządca pobierał pieniądze za przeglądy, których nie robił? I masz jakieś dowody, że nie robił? Bo jeśli tak - to dla mnie się to kwalifikuje do prokuratury jako wyłudzenie. Niezależnie od tego, czy te przeglądy były obowiązkowe czy nie.
Ale diabeł tkwi w szczegółach - kto, za co, na jakiej podstawie brał kasę, co za nią robił (lub nie robił) i jak to wszystko jest (nie jest) udokumentowane. Bo czasem może to być prokurator, czasem dochodzenie na drodze cywilnej, a czasem - po prostu należy go wywalić ze stanowiska i nie roztrząsać tego co było, bo szkoda czasu i energii.
Bo co to znaczy np. "dopisuje nam" - do czego dopisuje i w jaki sposób?
Z takich ogólnych rzeczy - to na pewno jest zarządca, a nie administrator (+ zarząd właścicielski)?
Dlaczego w takiej sytuacji po prostu nie podziękujecie mu za współpracę?
Co do dostępu do dokumentów - każdy właściciel ma do tego prawo, jak się migają, możesz to załatwić przez sąd.
Wg mnie nieświadoma akceptacja sprawozdań finansowych nie chroni zarządcy przed ewentualnym oskarżeniem o oszustwa, co najwyżej trochę je utrudni. Ale powtórzę - diabel tkwi w szczegółach.
Ale diabeł tkwi w szczegółach - kto, za co, na jakiej podstawie brał kasę, co za nią robił (lub nie robił) i jak to wszystko jest (nie jest) udokumentowane. Bo czasem może to być prokurator, czasem dochodzenie na drodze cywilnej, a czasem - po prostu należy go wywalić ze stanowiska i nie roztrząsać tego co było, bo szkoda czasu i energii.
Bo co to znaczy np. "dopisuje nam" - do czego dopisuje i w jaki sposób?
Z takich ogólnych rzeczy - to na pewno jest zarządca, a nie administrator (+ zarząd właścicielski)?
Dlaczego w takiej sytuacji po prostu nie podziękujecie mu za współpracę?
Co do dostępu do dokumentów - każdy właściciel ma do tego prawo, jak się migają, możesz to załatwić przez sąd.
Wg mnie nieświadoma akceptacja sprawozdań finansowych nie chroni zarządcy przed ewentualnym oskarżeniem o oszustwa, co najwyżej trochę je utrudni. Ale powtórzę - diabel tkwi w szczegółach.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Powołanie zarządcy przymusowego
autor: piotrusb » 20-05-2022, 11:58 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 371 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-05-2022, 11:58
-
-
- 6 Odpowiedzi
- 1465 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-12-2022, 22:42
-
-
Rola i uprawnienia zarządcy sądowego
autor: piotrusb » 07-04-2022, 08:52 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 254 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
07-04-2022, 08:52
-
-
-
Sprawozdanie i wynagrodzenie zarządcy przymusowego
autor: piotrusb » 18-03-2022, 10:08 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 674 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-03-2022, 10:08
-
-
-
Przesłanki powołania zarządcy przymusowego
autor: piotrusb » 18-03-2022, 10:04 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 444 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-03-2022, 10:04
-